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Les 5 meilleurs quartiers de Genève pour une famille
À Genève, ce n'est pas vous qui choisissez l'école de votre enfant : c'est votre adresse. Voici ce que coûte vraiment chacun des cinq…
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Marché immobilier
Nos analyses du marché genevois, appuyées sur les transactions réellement enregistrées plutôt que sur des impressions. Prix, volumes, délais : ce que disent les chiffres.
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Marché immobilier
Registre foncier de Genève : consulter, extrait et tarifs
L’identité du propriétaire et l’état d’un immeuble se consultent gratuitement en ligne. Un extrait certifié coûte 50 francs et suppose, selon les données, un…
Marché immobilier
Immobilier de luxe à Genève : ce que dit l’étude UBS 2026
L’étude UBS 2026 place Cologny à 43'000 CHF/m². L’édition précédente disait 36'000. Avant d’en tirer quoi que ce soit sur votre bien, lisons les…
Conseils immobilier
IBGI à Genève : barème 2026 et calcul de l’impôt
De 50 % avant deux ans à 2 % après vingt-cinq : le barème IBGI genevois, ce qui se déduit du gain — et…
Acheteur
S’installer à Genève : quartiers, écoles, acheter ou louer
Quartiers, écoles internationales, louer ou acheter, hypothèque, Lex Koller : le point d’entrée de votre installation à Genève — organisé pour décider vite.
Acheteur
S’installer à Genève avec un forfait fiscal
Imposé sur le train de vie plutôt que sur les revenus : qui y a droit, comment la base se calcule à Genève —…
Marché immobilier
Acheter une villa à Cologny : le guide de l’acquéreur
Micro-secteurs, écoles internationales, off-market, LFAIE, parcours d’achat : tout ce qu’un acquéreur exigeant doit savoir avant de viser Cologny.
Conseils immobilier
Vendre off-market à Genève : ce que la discrétion protège vraiment
Off-market ne veut pas dire vente invisible : à Genève, les acquisitions sont publiées chaque vendredi. Ce que la méthode protège, ce qu’elle ne…
Marché immobilier
Carouge : le marché immobilier de la cité sarde
Ruelles néoclassiques, ateliers d’artisans, rives de l’Arve : ce qui fait les prix de Carouge, la ville dans la ville — et où lire…
Marché immobilier
Les Eaux-Vives : le marché immobilier entre lac et gare
Parc La Grange, rives du lac, Léman Express : le quartier des Eaux-Vives a changé d’échelle — ce que ça fait aux prix, et…
Marché immobilier
Anières : le marché immobilier du village au bord du lac
Chevrens, Bassy, les rives du Léman à dix kilomètres de Genève : ce qui fait les prix d’Anières, village lacustre — et où lire…
Conseils immobilier
Le guide de l’immobilier à Genève : prix, quartiers, méthode
Ce qui fait le marché genevois, les prix commune par commune, la méthode pour vendre et pour acheter, les pièges fiscaux : le point…
Marché immobilier
Vandœuvres : le marché immobilier de la campagne patricienne
Deux tiers de terres agricoles, hameaux, chênes centenaires, golf : ce qui fait les prix de Vandœuvres à 4,5 km de la ville —…
Marché immobilier
Corsier : le marché immobilier entre port et campagne
Le port, les rives du Léman, la campagne préservée : ce qui fait les prix de Corsier, village du chapelet lacustre — et où…
Marché immobilier
Collonge-Bellerive : le marché immobilier, commune du lac
Villas pieds dans l’eau, Vésenaz et son centre vivant, écoles et plage : ce qui fait les prix de Collonge-Bellerive — et où lire…
Marché immobilier
Champel : le marché immobilier du quartier des parcs
Immeubles bourgeois, attiques vue Salève, parc Bertrand et Léman Express : ce qui fait les prix de Champel — et où lire les ventes…
Marché immobilier
Cologny : le marché immobilier de la commune du coteau
Le coteau plein ouest, la vue lac, le golf, les grandes parcelles : ce qui fait de Cologny le sommet du marché genevois —…
Marché immobilier
Chêne-Bougeries : le marché immobilier, commune des écoles
La Gradelle, Grange-Canal, Malagnou : ce qui fait les prix de Chêne-Bougeries, commune des familles et des écoles — et où lire les ventes…
Marché immobilier
Rive Gauche de Genève : trois marchés sous un prix au m²
Zone villas, PPE de marché libre, zone de développement : sur la Rive Gauche, trois marchés se superposent. Lire un prix au m² sans…
Acheteur
LaMap × Rousseau 5 : l’estimation en ligne, puis l’expert
Trois modèles statistiques, septante critères, puis un expert sur place : comment le partenariat LaMap–Rousseau 5 chiffre votre bien — et où sont ses…
Acheteur
Quitter le régime non-dom britannique : acheter à Genève, dans le bon ordre
Le Royaume-Uni a supprimé le régime non-dom le 6 avril 2025. Entre décider de partir et détenir les clés à Genève, il y a…
Acheteur
Devenir propriétaire en Suisse : la route du premier achat
Louer ou acheter, budget, prévoyance — les règles exactes du 2e pilier —, recherche, acte : le parcours complet du premier achat, étape par…
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Défendre son prix de vente à Genève : la méthode
Un prix juste, une marge décidée à froid, des réponses prêtes aux trois attaques classiques de l’acheteur : la négociation se gagne avant la…
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L’IA dans l’immobilier en Suisse : ce qu’elle fait, ce qu’on lui interdit
Il n’existe pas encore de loi suisse sur l’IA. Voici les quatre endroits où elle travaille sur ce site, ce que la protection des…
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Amortissement direct ou indirect : que choisir à Genève ?
Rembourser la banque, ou épargner sur un pilier 3a nanti ? Les deux mécanismes comparés, leur effet sur l’impôt sur la fortune genevois —…
Conseils immobilier
Architecture et patrimoine à Genève : le guide du propriétaire
Vieille-Ville, cité sarde, immeubles bourgeois, Clarté de Le Corbusier — et ce qu’un classement ou une inscription change quand on achète ou vend.
Acheteur
Surface habitable, pondérée, PPE ou utile : les différences
Quatre mesures, quatre chiffres pour le même appartement. Ce que chacune compte, laquelle figure dans une annonce genevoise, et laquelle fixe le prix.
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Cédule hypothécaire : définition, coût et usage à Genève
Le titre de gage qui garantit votre hypothèque : ce qu’il est, ce qu’il coûte chez le notaire, et pourquoi le conserver après remboursement.
Conseils immobilier
Calculer le prix de vente à Genève : au m² et au m³
Appartement au m² pondéré, maison au m³ SIA plus le terrain, bien loué à la valeur de rendement : les trois calculs des professionnels,…
Acheteur
Contrat de vente immobilière à Genève : promesse et acte
De l’offre acceptée à l’inscription au registre foncier : les formes du contrat, ce qu’il contient, et le moment où l’acheteur devient propriétaire.
Acheteur
Quel revenu pour acheter à Genève ? Le calcul des banques
Les banques suisses appliquent toutes le même calcul : taux théorique à 5 %, amortissement, entretien. Voici le revenu qu’il faut, prix par prix.
Conseils immobilier
Genève, une histoire immobilière : ce que chaque époque a bâti
De Genava la romaine au PAV : chaque époque a laissé une couche de bâti qu’on achète encore — vieille ville, ceinture fazyste, cités,…
Acheteur
Comment choisir son agence immobilière à Genève
Cinq critères qui se vérifient — ventes enregistrées, commune, méthode d’estimation, mandat, réseau — et les questions à poser avant de signer.
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Vendre une propriété de luxe à Genève : discrétion et méthode
Un bien d’exception ne se vend pas comme un appartement : acheteurs rares, discrétion obligée, prix sans comparables. La méthode, étape par étape.
Acheteur
Nautilus à Cologny : la résidence iconique des quais
Des hôtels particuliers en surplomb du lac, une architecture inspirée du large, des prestations absolues : pourquoi Nautilus est le projet phare de Cologny.
Conseils immobilier
Lex Weber : le mode d’emploi de l’acheteur genevois
Communes à 20 %, logements d’ancien droit librement achetables, révision d’octobre 2024 : ce que la loi des résidences secondaires permet encore.
Conseils immobilier
Le marché immobilier genevois : comprendre ses dynamiques
Pourquoi Genève est si chère, pourquoi les moyennes n’y disent rien, et ce qui fait vraiment bouger les prix — une lecture commune par…
Acheteur
Autorisation de construire à Genève : le calendrier réel d’un projet
APA, DD, DP, recours : la LCI fixe chaque étape et chaque délai. Où passent réellement les semaines d’un projet genevois — et lesquelles…
Conseils immobilier
Due diligence à Genève : les 5 lois qui peuvent tout bloquer
Terrain agricole, Lex Koller, Lex Weber, préemption de l’État, LDTR : cinq régimes peuvent stopper ou préempter votre transaction. À vérifier avant de signer.
Conseils immobilier
Remploi : reporter l’impôt sur le gain immobilier à Genève
Vendre sa résidence principale et racheter permet de différer l’IBGI — cinq ans pour réinvestir à Genève. Conditions, délais et exemple chiffré.
Acheteur
Acheter à Genève : la transaction immobilière de A à Z
De la recherche à l’inscription au registre foncier : les étapes, les formes de propriété — PPE, superficie, copropriété — les frais et les…
Acheteur
Capacité financière : combien pouvez-vous acheter à Genève ?
Fonds propres, 2e pilier, taux théorique de 5 %, ratio du tiers : comment les banques calculent votre potentiel d’achat — exemple complet à…
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LFAIE (Lex Koller) : qui peut acheter un bien à Genève ?
Permis B, permis C, frontalier, société étrangère : ce que la Lex Koller autorise — et interdit — pour acheter un logement à Genève,…
Rousseau 5 — Agence immobilière Rive Gauche Genève
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.