Conseils immobilier
IBGI à Genève : barème 2026 et calcul de l’impôt
De 50 % avant deux ans à 2 % après vingt-cinq : le barème IBGI genevois, ce qui se déduit du gain — et…
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Vendeur
Ce qui se décide avant la mise en vente compte plus que tout le reste : le prix, le moment, et ce que vous touchez réellement à la fin.
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Conseils immobilier
Revendre peu après l’achat à Genève : les trois compteurs
Aucun délai légal pour revendre — mais l’IBGI à 50 %, la pénalité du taux fixe et la Casatax à restituer tournent contre vous.…
Acheteur
Vendre et acheter en même temps : le guide de la transition
Quatre scénarios, un ordre à choisir selon le marché, le financement relais — et le remploi qui diffère l’impôt : le guide complet du…
Conseils immobilier
Vendre un appartement loué à Genève : bail, LDTR, votation
Le bail survit à la vente, la LDTR encadre tout, et la votation du 27 septembre 2026 peut changer la donne : le guide…
Vendeur
Quand vendre à Genève ? Les trois horloges du bon moment
La saison, le cycle des taux, votre situation fiscale et bancaire : trois horloges décident du bon moment — et la plus importante n’est…
Vendeur
Faire visiter sa maison à Genève : ce qui se joue vraiment
Une visite ne vend pas une maison : elle fixe la décote. Et à Genève elle vous engage juridiquement bien après — montrer un…
Conseils immobilier
Défendre son prix de vente à Genève : la méthode
Un prix juste, une marge décidée à froid, des réponses prêtes aux trois attaques classiques de l’acheteur : la négociation se gagne avant la…
Acheteur
Cédule hypothécaire : définition, coût et usage à Genève
Le titre de gage qui garantit votre hypothèque : ce qu’il est, ce qu’il coûte chez le notaire, et pourquoi le conserver après remboursement.
Conseils immobilier
Calculer le prix de vente à Genève : au m² et au m³
Appartement au m² pondéré, maison au m³ SIA plus le terrain, bien loué à la valeur de rendement : les trois calculs des professionnels,…
Acheteur
Contrat de vente immobilière à Genève : promesse et acte
De l’offre acceptée à l’inscription au registre foncier : les formes du contrat, ce qu’il contient, et le moment où l’acheteur devient propriétaire.
Acheteur
Comment choisir son agence immobilière à Genève
Cinq critères qui se vérifient — ventes enregistrées, commune, méthode d’estimation, mandat, réseau — et les questions à poser avant de signer.
Conseils immobilier
Vendre une propriété de luxe à Genève : discrétion et méthode
Un bien d’exception ne se vend pas comme un appartement : acheteurs rares, discrétion obligée, prix sans comparables. La méthode, étape par étape.
Acheteur
Nautilus à Cologny : la résidence iconique des quais
Des hôtels particuliers en surplomb du lac, une architecture inspirée du large, des prestations absolues : pourquoi Nautilus est le projet phare de Cologny.
Acheteur
Autorisation de construire à Genève : le calendrier réel d’un projet
APA, DD, DP, recours : la LCI fixe chaque étape et chaque délai. Où passent réellement les semaines d’un projet genevois — et lesquelles…
Conseils immobilier
Remploi : reporter l’impôt sur le gain immobilier à Genève
Vendre sa résidence principale et racheter permet de différer l’IBGI — cinq ans pour réinvestir à Genève. Conditions, délais et exemple chiffré.
Conseils immobilier
Home staging à Genève : vendre mieux, sans gros travaux
Désencombrer, réparer le petit, révéler la lumière : ce que la mise en valeur change vraiment dans une vente — et les cas où…
Rousseau 5 — Agence immobilière Rive Gauche Genève
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.