Agence immobilière à Cologny (Genève)
Commune la plus prestigieuse du canton, Cologny est mondialement réputée pour ses villas d’exception sur la Rive Gauche du lac Léman, avec vue panoramique sur le Mont-Blanc.
Cologny, l’adresse la plus convoitée de la Rive Gauche.
Sur les hauts de la rade, Cologny (1223) reste l’une des adresses les plus recherchées de Suisse — et l’une des plus rares d’Europe. Vue sur le lac et le Jet d’eau, golf, écoles internationales à quelques minutes, port de la Belotte et Fondation Bodmer : la commune concentre à dix minutes du centre de Genève ce que d’autres mettent une région entière à réunir.
Le marché y est étroit et discret : une quarantaine de transactions par an, dont la majorité se conclut hors des portails, entre acquéreurs déjà en recherche et propriétaires bien conseillés. De La Belotte, où la vue lac est directe, au chemin de Ruth et ses villas familiales, de Pré-Byron au secteur de Frontenex : les valeurs varient du simple au double selon la parcelle et l’exposition.
Rousseau 5 suit chaque transaction enregistrée dans la commune et connaît ses chemins — du village aux crêts, de Frontenex au Port-Noir. C’est cette lecture fine, adresse par adresse, qui fait la différence au moment d’estimer, d’acheter ou de vendre une propriété à Cologny.
Cologny, en repères
- Code postal1223
- Habitants5’546
- RiveGauche — coteau lac
- Centre de Genève≈ 10 min
- Profil du parcVillas & propriétés d’exception
- Site officielcologny.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Cologny
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | CHF 2’350’000 | Juin 2026 |
| Maison | 1’627 m² | CHF 22’700’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’950’000 | Juin 2026 |
| Maison | 1’616 m² | CHF 6’670’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’200’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 2’590’000 | Juin 2026 |
| Maison | 17’097 m² | CHF 50’000’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’330’000 | Juin 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Cologny
17 rues de Cologny ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Chemin de Planta 3 ventes médiane CHF 1’475’000
- Route de La-Capite 3 ventes médiane CHF 22’700’000
- Chemin de Grange-Canal 2 ventes
- Chemin de Ruth 2 ventes
- Chemin de la Tulette 2 ventes
- Chemin des Fourches 2 ventes
- Chemin Frank-Thomas 1 vente
- Chemin de la Tour-Carrée 1 vente
- Chemin des Hauts-Crêts 1 vente
- Chemin du Coq-d'Inde 1 vente
- Chemin du Môlan 1 vente
- Chemin du Nant-d'Argent 1 vente
- Chemin du Pré-Langard 1 vente
- Chemin du Séchard 1 vente
- Chemin du Vent-Blanc 1 vente
- Quai de Cologny 1 vente
- Route de Vandoeuvres 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Cologny, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Cologny (La Belotte, Ruth, Pré-Byron, Frontenex). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Cologny
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| La Belotte | 18’000 | 30’000 | Vue lac directe |
| Ruth | 17’000 | 28’000 | Villas familiales |
| Pré-Byron | 16’000 | 25’000 | Résidentiel chic |
| Frontenex | 15’000 | 22’000 | Limite Chêne-Bougeries |
Prix indicatifs terrain à Cologny — 2026
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2026 |
|---|---|---|---|
| Cologny — Standard (Gradelle) | 1’710 | 2’310 | ▲ +18% |
| Cologny — Vue lac | 3’310 | 4’810 | ▲ +33% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5 — valeurs indicatives.
Prix immobilier à Cologny : 2020 → 2026
Marché immobilier Cologny : ce qu’il faut savoir
Cologny est le marché le plus exclusif du canton et l'une des adresses les plus recherchées d'Europe. Les transactions y sont rares (une quarantaine par an), majoritairement off-market et confidentielles. Les biens avec vue lac et Mont-Blanc dépassent régulièrement 30 000 CHF/m² ; certaines propriétés exceptionnelles atteignent 40 000 à 50 000 CHF/m² pour les villas. Le délai moyen de 120 jours s'explique par la spécificité de la clientèle — acquéreurs internationaux, dirigeants, familles fortunées — et par la nécessité d'un marketing discret. La fiscalité communale, parmi les plus basses du canton (29 centimes), attire durablement les hauts revenus.
Vivre à Cologny
Écoles
- Écoles primaires de Cologny et de Pré-Picot, chemin Frank-Thomas (sur la commune)
- Regroupement primaire Vandœuvres · Choulex · Cologny · Pré-Picot · Puplinge
- Cycle d’orientation de la Gradelle (Chêne-Bougeries, à proximité)
- École Internationale de Genève — La Grande Boissière et École Moser (Chêne-Bougeries, à proximité)
Transports
- Bus TPG 33 vers Genève
- Mouettes genevoises (été)
- 10 min voiture centre Genève
- Port de la Belotte
Commerces & loisirs
- Plage de la Belotte
- Golf Club de Cologny (Bois-de-Bay)
- Restaurants gastronomiques du village
- Fondation Martin Bodmer
Fiscalité
Parmi les plus avantageux du canton
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Adresse de prestige inégalée, biens rares, plus-value historique très solide, fiscalité avantageuse — une valeur refuge internationale.
Rendement locatif brut moyen : 2.2%Comment nous estimons votre bien à Cologny
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Cologny, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Cologny et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Cologny
Connaissance fine de Cologny
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Cologny face aux communes voisines
| Commune | Prix moyen m² | Évolution 5 ans | Délai vente |
|---|---|---|---|
| Cologny (vous êtes ici) | 19'500 CHF | +18.2% | 120j |
| Vandœuvres | 17'000 CHF | +18.8% | 130j |
| Collonge-Bellerive | 16'500 CHF | +18.5% | 105j |
| Chêne-Bougeries | 13'800 CHF | +20% | 85j |
| Genève | 14'500 CHF | +19.8% | 75j |
Ce que Rousseau 5 a commercialisé à Cologny
Nous ne parlons pas du marché de Cologny de l’extérieur : nous y avons conduit des opérations, du dépôt de l’autorisation à la remise des clés. C’est cette expérience qui nourrit nos estimations.
Vous cherchez à acheter à Cologny ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Cologny
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Cologny
Quel est le prix au m² à Cologny en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 19 500 CHF/m², avec de fortes variations selon le secteur : 18 000 à 30 000 CHF/m² à La Belotte (vue lac directe), 17 000 à 28 000 au chemin de Ruth, 16 000 à 25 000 à Pré-Byron et 15 000 à 22 000 vers Frontenex. Les propriétés d'exception avec accès au lac dépassent largement ces fourchettes.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Cologny ?
Celle qui sait ce qu'un chemin vaut par rapport au suivant et qui accède aux acquéreurs qui ne consultent jamais les portails. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée à Cologny et conclut l'essentiel de ce marché en off-market, dans la discrétion.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Cologny ?
Environ 120 jours. Ce délai reflète la rareté des biens et la spécificité de la clientèle — acquéreurs internationaux, dirigeants, familles fortunées — plus qu'une quelconque difficulté à vendre. Un positionnement juste dès le départ reste déterminant.
Comment obtenir une estimation gratuite à Cologny ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une propriété de Cologny, la visite est indispensable : la vue, la profondeur de parcelle et l'exposition font l'essentiel de la valeur.
Combien coûte la commission d'agence à Cologny ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Cologny ?
L'exclusivité est la seule approche sérieuse sur ce marché. Une propriété de Cologny exposée sur plusieurs portails perd immédiatement de sa valeur perçue ; la vente se joue dans la confidentialité, auprès d'un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés.
Quelle est la fiscalité immobilière à Cologny ?
La commune applique 29 centimes additionnels — parmi les plus bas du canton, ce qui explique une partie de son attractivité auprès des hauts revenus. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans).
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Cologny ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Sur les montants pratiqués à Cologny, ces frais représentent des sommes significatives à provisionner en plus des fonds propres.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Cologny ?
Le diagnostic amiante pour les bâtiments d'avant 1991 — la majorité des villas historiques de la commune. S'ajoutent les contrôles d'installations, l'extrait du Registre foncier, les plans et les éventuelles servitudes (accès, vue, rive).
Comment se passe une succession immobilière à Cologny ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt — une propriété transmise après plusieurs décennies bénéficie du taux IBGI plancher de 2%. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre et une vente parfaitement discrète.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Cologny ?
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 2,2% — le plus bas de la Rive Gauche, mécaniquement, puisque les valeurs vénales sont les plus hautes. La question est donc patrimoniale : conserver un actif que le marché ne reproduit pas, ou capter une plus-value historiquement très solide.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Cologny ?
Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. C'est la norme à Cologny : la majorité des transactions s'y conclut ainsi, sans que le bien n'apparaisse jamais sur un portail. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs internationaux.
Quels sont les meilleurs quartiers de Cologny ?
La Belotte pour la vue lac directe et l'accès à l'eau ; le chemin de Ruth pour les villas familiales sur grandes parcelles ; Pré-Byron pour un résidentiel chic et calme ; Frontenex, à la limite de Chêne-Bougeries, pour une entrée plus accessible sur la commune.
Quel est le profil des acquéreurs à Cologny ?
Une clientèle internationale au plus haut niveau : dirigeants, familles fortunées, acquéreurs en relocalisation. Ils recherchent la vue, la discrétion, la proximité de Genève et des écoles internationales — et décident vite quand le bien est le bon.
Quelles sont les communes voisines de Cologny ?
Genève et Chêne-Bougeries à l'ouest, Vandœuvres au sud, Collonge-Bellerive le long du lac. Chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
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Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
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