Agence immobilière à Genève (Genève)

Le prix moyen en ville s'établit autour de 14 500 CHF/m², avec de fortes disparités : les Eaux-Vives montent à 22 000 CHF/m², Champel à 20 000, Florissant à 19 000, tandis que Plainpalais et les Pâquis commencent autour de 10 500–11 000. Les biens avec vue lac dépassent largement ces fourchettes.

Celle qui connaît la valeur d'un étage, d'une orientation et d'une vue d'une rue à l'autre. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée en ville, dispose d'un réseau d'acquéreurs internationaux et publie sa note client Google, vérifiable.

Environ 75 jours en moyenne, mais l'écart est considérable : un appartement des Eaux-Vives correctement estimé part en 30 à 45 jours ; un bien atypique ou mal positionné peut prendre quatre à six mois. Le prix de départ décide de tout.

En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. En ville, l'étage, l'exposition, la vue et l'état des parties communes font toute la différence : la visite est déterminante.

La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.

L'exclusivité reste la plus efficace, même sur un marché tendu : un bien affiché par plusieurs agences à des conditions différentes perd en crédibilité et finit par se négocier. Un seul interlocuteur, un prix tenu, une présentation soignée.

La Ville applique 45,5 centimes additionnels, dans la moyenne cantonale. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) : notre simulateur net vendeur le calcule précisément.

Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Pour une résidence principale sous environ CHF 1,4 million, le dispositif Casatax réduit sensiblement les droits.

Le diagnostic amiante pour les immeubles antérieurs à 1991 — la grande majorité du parc urbain genevois. S'ajoutent les documents de PPE (règlement, comptes, procès-verbaux, fonds de rénovation), l'extrait du Registre foncier et les plans.

L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt — un appartement familial détenu depuis longtemps atteint souvent le taux IBGI plancher de 2%. Rousseau 5 accompagne les hoiries : estimation neutre, coordination entre héritiers, vente au juste prix.

Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,8%, avec une vacance locative parmi les plus basses de Suisse : louer est sûr. Vendre capture une plus-value historiquement très solide. L'arbitrage dépend de votre fiscalité et de votre horizon — un courtier chiffre les deux scénarios.

Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. En ville, c'est fréquent sur les beaux appartements et les immeubles : les propriétaires évitent ainsi les visites inutiles et l'exposition de leur adresse. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs actifs.

Les Eaux-Vives pour le lac et la vie de quartier ; Champel pour les familles, les écoles et les parcs ; Florissant pour le calme résidentiel ; la Cité-Centre pour le patrimoine ; Plainpalais pour son marché et son animation ; les Pâquis pour l'accessibilité et la centralité.

Des cadres internationaux en mutation, des familles installées, des investisseurs suisses et étrangers. Le renouvellement constant lié aux organisations internationales et aux multinationales entretient une demande que l'offre ne parvient jamais à absorber.

Carouge et Chêne-Bougeries sur la Rive Gauche, Cologny vers le lac, Lancy et Vernier sur l'autre rive. Chaque commune de notre périmètre a sa fiche marché dédiée.