Villas de luxe à vendre
Genève · Rive Gauche

Sur la Rive Gauche, le marché de prestige commence autour de 5 millions de francs : c’est le seuil retenu sur cette page. Au-dessus de dix millions, on entre dans les propriétés d’exception, où chaque bien est unique et se vend le plus souvent sans annonce.

Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive et Anières pour les grandes parcelles et la vue sur le lac ; Chêne-Bougeries et Champel pour les villas de maître proches de la ville. Chaque commune a sa fiche, avec ses prix, ses délais et ses transactions.

Notre fiche Cologny indique un prix moyen de 19’500 francs par m², toutes typologies confondues ; une villa avec vue sur le lac se négocie bien au-dessus, la parcelle faisant la différence. La statistique cantonale publie chaque année les quartiles des ventes de maisons par commune, que nos estimations citent.

Oui. Une part importante des propriétés d’exception change de mains en toute discrétion, entre un propriétaire et un acquéreur déjà identifié. Rousseau 5 y donne accès sur dossier acquéreur qualifié, par son off-market.

Parcelle et droits à bâtir, vue, année, standing et état du bâti, puis confrontation aux ventes réellement enregistrées et aux quartiles OCSTAT de la commune : chaque ligne du prix se justifie. L’estimation en ligne donne une première fourchette ; la visite d’un courtier la précise.

Un ressortissant étranger domicilié en Suisse peut acquérir sa résidence principale. Un acquéreur non résident relève de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger, dite Lex Koller, qui limite fortement l’achat. Nous vous orientons vers un notaire pour la lecture de votre situation.