Agence immobilière à Carouge (Genève)
Surnommée la « petite Italie » de Genève, Carouge séduit par son ambiance village, ses places animées et son architecture sarde du XVIIIe siècle.
Carouge, la petite Italie de Genève — à huit minutes du centre.
Carouge (1227) est la seule commune genevoise à posséder une véritable identité urbaine autonome : places arborées, immeubles sardes du XVIIIe siècle, ateliers d’artisans, marché deux fois par semaine et théâtre. Un art de vivre villageois à huit minutes du centre-ville en tram — c’est ce qui explique la demande constante pour l’immobilier à Carouge, l’un des marchés les plus liquides de la Rive Gauche.
Le Vieux-Carouge concentre la demande premium avec ses appartements de caractère ; Vibert séduit les familles pour ses écoles et son calme ; les Acacias se transforment avec le PAV, dessinant l’un des rares gisements de plus-value du canton ; la Praille reste la porte d’entrée la plus accessible. Quatre marchés distincts, sur une commune qu’on traverse à pied.
Vendre ou acheter à Carouge suppose de savoir ce qu’un immeuble sarde rénové vaut face à un PPE récent, et comment un bien se positionne face au futur PAV. Rousseau 5 suit chaque transaction enregistrée dans la commune et accompagne propriétaires comme acquéreurs avec cette lecture précise du terrain.
Carouge, en repères
- Code postal1227
- Habitants22’736
- RiveGauche — limitrophe de la ville
- Centre de Genève≈ 8 min
- Profil du parcImmeubles sardes & appartements
- Site officielcarouge.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Carouge
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | CHF 1’210’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’500’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 2’100’000 | Mai 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’270’000 | Mai 2026 |
| Maison | 1’153 m² | CHF 1’450’000 | Avril 2026 |
| Appartement | — | CHF 2’824’800 | Avril 2026 |
| Appartement | — | CHF 3’120’000 | Avril 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’400’000 | Avril 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Carouge
9 rues de Carouge ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Avenue de la Praille 2 ventes
- Chemin de la Marbrerie 1 vente
- Route de Drize 1 vente
- Rue Ancienne 1 vente
- Rue Baylon 1 vente
- Rue Charles-Cusin 1 vente
- Rue Vautier 1 vente
- Rue des Caroubiers 1 vente
- Rue des Noirettes 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Carouge, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Carouge (Vieux-Carouge, Acacias, Vibert, Praille). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Carouge
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Vieux-Carouge | 11’500 | 16’000 | Charme historique recherché |
| Acacias | 10’500 | 14’000 | En transformation |
| Vibert | 11’000 | 14’500 | Familial |
| Praille | 9’500 | 13’000 | Quartier émergent |
Prix immobilier à Carouge : 2020 → 2026
Marché immobilier Carouge : ce qu’il faut savoir
Carouge bénéficie d'un statut à part : commune limitrophe de Genève avec une identité villageoise forte et une fiscalité légèrement plus avantageuse. Le Vieux-Carouge concentre la demande premium avec ses immeubles sardes du XVIIIe siècle ; les prix peuvent y dépasser 15 000 CHF/m² pour des biens de caractère rénovés. Les Acacias se transforment rapidement avec le PAV (Praille-Acacias-Vernets), ce qui en fait une zone d'investissement prometteuse. Délai de vente moyen 80 jours, raccourci à 50-60 jours pour les biens bien situés en Vieux-Carouge.
Vivre à Carouge
Écoles
- Écoles primaires communales : Jacques-Dalphin, De Montfalcon, Les Promenades, La Tambourine, La Vigne-Rouge, Val d’Arve, Les Pervenches
- Cycles d’orientation de Drize et de Pinchat (sur la commune)
- Collège et École de culture générale Madame de Staël
- Institut Florimont (Petit-Lancy, à proximité) · École Cabriole Montessori
Transports
- Tram 12 (Genève en 8 min)
- Tram 15
- Bus 21, 22, 42
- Gare CFF Lancy-Pont-Rouge à 10 min
Commerces & loisirs
- Marché de la place du Marché (mercredi et samedi)
- Théâtre de Carouge
- Commerces et ateliers de la rue Saint-Joseph
- Bains de Cressy à proximité
Fiscalité
Légèrement sous la moyenne cantonale
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Charme préservé, demande stable des familles, futur PAV créera une plus-value sur les Acacias.
Rendement locatif brut moyen : 3.4%Comment nous estimons votre bien à Carouge
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Carouge, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Carouge et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Carouge
Connaissance fine de Carouge
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Vous cherchez à acheter à Carouge ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Carouge
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Carouge
Quel est le prix au m² à Carouge en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 12 800 CHF/m². Le Vieux-Carouge tient le haut du marché (11 500 à 16 000 CHF/m², au-delà pour un bien de caractère rénové), Vibert suit à 11 000–14 500, les Acacias à 10 500–14 000 et la Praille à 9 500–13 000. Chaque bien est unique : une estimation se fait adresse par adresse.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Carouge ?
Celle qui connaît la commune rue par rue. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche genevoise depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée à Carouge, connaît la valeur d'un immeuble sarde comme celle d'un neuf du PAV, et publie sa note client Google, vérifiable en toute transparence.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Carouge ?
Environ 80 jours en moyenne — et 50 à 60 jours pour un bien bien situé en Vieux-Carouge. Carouge est l'un des marchés les plus liquides de la Rive Gauche : la demande des familles y est constante. Un prix juste dès le départ raccourcit encore le délai.
Comment obtenir une estimation gratuite à Carouge ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Vous recevez une fourchette documentée, appuyée sur les transactions réellement enregistrées dans la commune — sans engagement, en toute confidentialité.
Combien coûte la commission d'agence à Carouge ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Carouge ?
Sur un marché aussi actif, le mandat exclusif reste le plus efficace : un seul interlocuteur, un prix tenu, pas de bien qui s'affiche partout à des conditions différentes — ce qui fait toujours baisser la valeur perçue. Votre courtier vous conseille selon votre bien.
Quelle est la fiscalité immobilière à Carouge ?
La commune applique 39 centimes additionnels, légèrement sous la moyenne cantonale — un atout pour une commune limitrophe de la ville. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) : notre simulateur net vendeur le calcule précisément.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Carouge ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Pour une résidence principale sous environ CHF 1,4 million — cas fréquent à Carouge — le dispositif genevois Casatax réduit sensiblement les droits.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Carouge ?
Le diagnostic amiante est requis pour les bâtiments construits avant 1991 — la majorité du parc carougeois, immeubles sardes compris. S'ajoutent les contrôles d'installations et les documents usuels : extrait du Registre foncier, plans, règlement et comptes de PPE. Votre courtier constitue le dossier avant la mise en vente.
Comment se passe une succession immobilière à Carouge ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt — un appartement familial détenu de longue date atteint souvent le taux IBGI plancher de 2%. Rousseau 5 accompagne les hoiries : estimation neutre, coordination entre héritiers, vente au juste prix.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Carouge ?
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 3,4% — l'un des meilleurs de la Rive Gauche, grâce à une demande locative forte et des valeurs plus accessibles qu'au bord du lac. Conserver pour louer se défend donc ; vendre capture une plus-value solide. Un courtier chiffre les deux scénarios avec vous.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Carouge ?
Une vente sans annonce publique : le bien est présenté directement à des acquéreurs qualifiés. À Carouge, c'est fréquent pour les beaux appartements du Vieux-Carouge, dont les propriétaires tiennent à la discrétion. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs en recherche active.
Quels sont les meilleurs quartiers de Carouge ?
Le Vieux-Carouge pour le charme historique et la vie de place ; Vibert pour les familles (écoles, calme, verdure) ; les Acacias, en pleine transformation avec le PAV, pour l'investissement ; la Praille, quartier émergent, pour entrer sur le marché à des valeurs plus accessibles.
Quel est le profil des acquéreurs à Carouge ?
Majoritairement des couples avec enfants et des actifs travaillant en ville, attirés par l'art de vivre villageois à huit minutes du centre, les écoles et les transports. S'y ajoutent des investisseurs, séduits par le rendement locatif et le potentiel du PAV.
Quelles sont les communes voisines de Carouge ?
Genève au nord, Veyrier et Troinex vers le Salève, Lancy et Plan-les-Ouates à l'ouest. Rousseau 5 couvre la Rive Gauche au quotidien — chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
Ouvrir le guide Vous achetezLe guide de l’acheteur
Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
Ouvrir le guide