Agence immobilière à Choulex (Genève)
Petit village rural de la Rive Gauche, Choulex séduit par son authenticité, ses domaines viticoles et son atmosphère hors du temps.
Choulex, la campagne viticole genevoise à vingt minutes du centre.
Choulex (1244) est l’une des plus petites et des plus rurales communes du canton. Son identité tient à la viticulture — plusieurs domaines y produisent des vins AOC Genève reconnus — et à un village préservé, posé entre champs et coteaux face au Salève. Un cadre authentique à vingt minutes du centre de Genève, que le zonage protège de toute densification.
Le marché de l’immobilier à Choulex est minuscule : une dizaine de transactions par an, souvent des maisons vigneronnes, des fermes rénovées ou des villas familiales sur grandes parcelles. Le centre-village et ses bâtisses de caractère se distinguent nettement du secteur résidentiel de Miolan, plus contemporain et plus ouvert sur la campagne.
Sur un marché de cette taille, tout se joue dans le réseau : les biens changent souvent de mains sans jamais être publiés. Rousseau 5 suit chaque vente enregistrée dans la commune et travaille en off-market avec des acquéreurs déjà en recherche sur la campagne genevoise.
Choulex, en repères
- Code postal1244
- Habitants1’180
- RiveGauche — campagne
- Centre de Genève≈ 18 min
- Profil du parcFermes, maisons vigneronnes & villas
- Site officielchoulex.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Choulex
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Maison | — | CHF 10’000’000 | Mai 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Choulex
Une seule rue de Choulex a enregistré une vente sur les deux dernières années civiles.
- Chemin des Crêts-de-La-Capite 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Choulex, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Choulex (Centre-village, Miolan). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Choulex
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Centre-village | 12’000 | 17’000 | Fermes et maisons vigneronnes |
| Miolan | 11’000 | 15’000 | Résidentiel campagne |
Prix indicatifs terrain à Choulex — 2026
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2026 |
|---|---|---|---|
| Choulex — Standard | 1’410 | 1’910 | ▲ +37% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5 — valeurs indicatives.
Prix immobilier à Choulex : 2020 → 2026
Marché immobilier Choulex : ce qu’il faut savoir
Choulex est l'une des plus petites communes du canton (1 180 habitants) et l'une des plus rurales. Son identité est structurée autour de la viticulture — plusieurs domaines produisent des vins AOC Genève reconnus — et d'un cadre village préservé au pied du Salève. Le marché y est très étroit : une dizaine de transactions par an, souvent des maisons vigneronnes, fermes rénovées ou villas familiales avec grandes parcelles. La valeur est portée par la rareté et par le zonage strict qui limite fortement les constructions nouvelles. Le délai de vente moyen (120 jours) est long, mais les biens correctement estimés trouvent preneur — la clientèle cible, des familles cherchant un cadre rural authentique à 20 min du centre, est fidèle. Fiscalité communale (44 centimes) dans la moyenne.
Vivre à Choulex
Écoles
- École de Choulex, chemin des Briffods (sur la commune)
- Regroupement primaire Choulex · Vandœuvres · Cologny · Puplinge
- Cycle d’orientation de la Gradelle, Chêne-Bougeries (secondaire I)
- École Moser et École Internationale (Chêne-Bougeries, à proximité)
Transports
- Bus TPG A vers Genève
- 18 min voiture centre Genève
- Douane de Douvaine (France) à 15 min
- Gare Léman Express de Chêne-Bourg à 10 min
Commerces & loisirs
- Domaines viticoles AOC Genève
- Sentiers pédestres vers le Salève
- Restaurant du village
- Marchés viticoles saisonniers
Fiscalité
Dans la moyenne cantonale
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Rareté foncière absolue (zonage rural strict), identité viticole forte, faible volatilité — une valeur refuge patrimoniale.
Rendement locatif brut moyen : 2.9%Comment nous estimons votre bien à Choulex
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Choulex, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Choulex et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Choulex
Connaissance fine de Choulex
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Choulex face aux communes voisines
| Commune | Prix moyen m² | Évolution 5 ans | Délai vente |
|---|---|---|---|
| Choulex (vous êtes ici) | 13'500 CHF | +21.6% | 120j |
| Meinier | 13'500 CHF | +21.6% | 110j |
| Presinge | 13'000 CHF | +22% | 95j |
| Vandœuvres | 17'000 CHF | +18.8% | 130j |
Vous cherchez à acheter à Choulex ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Choulex
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Choulex
Quel est le prix au m² à Choulex en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 13 500 CHF/m². Le centre-village, avec ses fermes et maisons vigneronnes, se situe entre 12 000 et 17 000 CHF/m² ; Miolan, plus résidentiel, entre 11 000 et 15 000. Le marché étant très étroit, chaque bien s'estime individuellement.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Choulex ?
Sur un marché d'une dizaine de ventes par an, c'est celle qui connaît personnellement les propriétaires et les acquéreurs en recherche. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée dans la commune et travaille beaucoup en off-market sur ce type de village.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Choulex ?
Environ 120 jours. C'est long en apparence, mais logique : le marché est minuscule et la clientèle cible — des familles cherchant un cadre rural authentique à vingt minutes du centre — est spécifique. Un bien correctement estimé trouve toujours preneur.
Comment obtenir une estimation gratuite à Choulex ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une ferme ou une maison vigneronne, la visite est indispensable : l'état du bâti et le potentiel de rénovation font toute la valeur.
Combien coûte la commission d'agence à Choulex ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Choulex ?
L'exclusivité s'impose ici : sur un village de 1 180 habitants, un bien affiché partout perd immédiatement de sa valeur perçue. Un seul interlocuteur, une approche discrète et ciblée — c'est ce qui fonctionne sur ce marché.
Quelle est la fiscalité immobilière à Choulex ?
La commune applique 44 centimes additionnels, dans la moyenne cantonale. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) — fréquent ici, où les propriétés se transmettent souvent sur plusieurs décennies.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Choulex ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Choulex ?
Le diagnostic amiante pour tout bâtiment antérieur à 1991 — donc la quasi-totalité des fermes et maisons vigneronnes du village. S'y ajoutent les contrôles d'installations et, pour les bâtiments agricoles, la vérification du statut de la zone et des affectations autorisées.
Comment se passe une succession immobilière à Choulex ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt, ce qui mène presque toujours au taux IBGI plancher de 2% sur les propriétés familiales du village. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Choulex ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,9%. Sur des biens rares et patrimoniaux, la question est rarement financière : conserver, c'est garder un actif que le zonage rend irremplaçable ; vendre, c'est capter une plus-value solide (+21,6% en cinq ans).
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Choulex ?
Une vente sans annonce publique. C'est la norme sur un village de cette taille : personne ne souhaite voir sa ferme exposée sur les portails. Rousseau 5 présente le bien directement à des acquéreurs qualifiés déjà en recherche sur la campagne genevoise.
Quels sont les meilleurs quartiers de Choulex ?
Le centre-village pour l'authenticité — fermes, maisons vigneronnes, vie de village — et Miolan pour un cadre résidentiel de campagne, avec des parcelles généreuses et des vues dégagées vers le Salève.
Quel est le profil des acquéreurs à Choulex ?
Des familles genevoises en quête d'espace et de calme, souvent déjà installées sur la Rive Gauche, et des amateurs de bâti ancien prêts à rénover. Une clientèle fidèle, qui vise le cadre de vie avant le placement.
Quelles sont les communes voisines de Choulex ?
Meinier et Presinge dans la campagne, Vandœuvres vers la ville, Collonge-Bellerive vers le lac. Chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
Ouvrir le guide Vous achetezLe guide de l’acheteur
Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
Ouvrir le guide