Agence immobilière à Collonge-Bellerive (Genève)
Joyau de la Rive Gauche, Collonge-Bellerive offre des propriétés en bord de lac, des ports privés et un cadre résidentiel haut de gamme prisé internationalement.
Collonge-Bellerive, l’art de vivre au bord du lac.
Collonge-Bellerive (1245) réunit les villages de Collonge, Vésenaz, La Capite et La Pallanterie : ports, plages, commerces du village et l’une des fiscalités les plus avantageuses du canton. Le lac est au bout du chemin, les écoles internationales à quelques minutes, et le centre de Genève à un quart d’heure — c’est le socle de la demande sur l’immobilier à Collonge-Bellerive.
La Capite domine le marché avec ses vues lac et Mont-Blanc ; Vésenaz vit au rythme de son centre dynamique, de ses écoles et de sa plage ; La Pallanterie offre l’équilibre entre accessibilité et cadre résidentiel. Les villas avec vue restent les biens les plus recherchés, dans un marché tendu où les propriétaires conservent longtemps et où la rotation est faible.
Vendre ou acheter ici demande de savoir ce que vaut réellement une profondeur de vue, une proximité de rive ou une servitude d’accès. Rousseau 5 suit chaque transaction enregistrée sur la commune et conclut une part importante de ce marché en off-market, à l’abri des portails.
Collonge-Bellerive, en repères
- Code postal1245
- Habitants8’500
- RiveGauche — bord du lac
- Centre de Genève≈ 15 min
- Profil du parcVillas vue lac & propriétés
- Site officielcollonge-bellerive.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Collonge-Bellerive
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | CHF 6’700’000 | Juillet 2026 |
| Maison | — | CHF 1’590’000 | Juin 2026 |
| Maison | — | CHF 1’600’000 | Juin 2026 |
| Maison | 1’777 m² | CHF 3’500’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 3’000’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 2’100’000 | Juin 2026 |
| Maison | 197 m² | CHF 2’100’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 2’330’000 | Juin 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Collonge-Bellerive
24 rues de Collonge-Bellerive ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Chemin des Gotettes 2 ventes
- Chemin du Pré-d'Orsat 2 ventes
- Route d'Hermance 2 ventes
- Route de La-Capite 2 ventes
- Chemin de Bois-Caran 1 vente
- Chemin de Charvel 1 vente
- Chemin de Contamines-sous-Cherre 1 vente
- Chemin de Mornex 1 vente
- Chemin de Relion 1 vente
- Chemin de Saint-Maurice 1 vente
- Chemin de Trémessaz 1 vente
- Chemin de l'Horticulteur 1 vente
- Chemin de la Forêt 1 vente
- Chemin de la Gabiule 1 vente
- Chemin de la Plantée-du-Chêne 1 vente
- Chemin de la Savonnière 1 vente
- Chemin des Sarments 1 vente
- Chemin des Tattes 1 vente
- Chemin du Château-de-Bellerive 1 vente
- Chemin du Clos-Alpestre 1 vente
- Chemin du Milieu 1 vente
- Chemin du Port-de-Bellerive 1 vente
- Chemin du Pré-de-la-Croix 1 vente
- Route de Thonon 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Collonge-Bellerive, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Collonge-Bellerive (Vésenaz, La Capite, La Pallanterie, Collonge). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Collonge-Bellerive
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Vésenaz | 14’000 | 22’000 | Centre dynamique |
| La Capite | 15’000 | 24’000 | Vue lac / Mont-Blanc |
| La Pallanterie | 13’000 | 19’000 | — |
Prix indicatifs terrain à Collonge-Bellerive — 2026
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2026 |
|---|---|---|---|
| Collonge-Bellerive — Standard | 1’610 | 2’810 | ▲ +29% |
| Collonge-Bellerive — Vue lac | 3’010 | 4’710 | ▲ +33% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5 — valeurs indicatives.
Prix immobilier à Collonge-Bellerive : 2020 → 2026
Marché immobilier Collonge-Bellerive : ce qu’il faut savoir
Collonge-Bellerive, qui réunit les villages de Collonge, Vésenaz, La Capite et La Pallanterie, offre l'art de vivre de la Rive Gauche : proximité immédiate du lac, ports et plages, écoles internationales à quelques minutes et un centre villageois dynamique. Les villas avec vue lac restent les biens les plus recherchés, avec des valeurs qui dépassent régulièrement 20 000 CHF/m² à La Capite. Le marché est tendu, avec peu de rotation : les propriétaires conservent longtemps, et une part significative des ventes se conclut sans annonce publique. La fiscalité communale (32 centimes) est l'une des plus avantageuses du canton, ce qui renforce durablement l'attractivité de la commune.
Vivre à Collonge-Bellerive
Écoles
- Écoles primaires communales de Collonge et de Vésenaz — La Californie (1P-8P)
- Établissement primaire Collonge · Meinier · Vésenaz
- Cycle d’orientation de Bois-Caran, chemin de Bois-Caran 40 (sur la commune)
- Écoles privées : Institut Notre-Dame du Lac et Montessori Rive Gauche (Vésenaz) · École Moser et École Internationale (Chêne-Bougeries, à proximité)
Transports
- Bus TPG E (Vésenaz — Genève en 20 min)
- Bus G
- Mouettes genevoises (été)
- 15 min voiture centre Genève
Commerces & loisirs
- Port-Choiseul
- Plage de Vésenaz
- Centre commercial de La Pallanterie
- Commerces et restaurants du village de Vésenaz
Fiscalité
Parmi les plus avantageux du canton
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Fiscalité très avantageuse, bord de lac, écoles internationales à proximité : une valeur refuge de la Rive Gauche.
Rendement locatif brut moyen : 2.6%Comment nous estimons votre bien à Collonge-Bellerive
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Collonge-Bellerive, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Collonge-Bellerive et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Collonge-Bellerive
Connaissance fine de Collonge-Bellerive
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Collonge-Bellerive face aux communes voisines
| Commune | Prix moyen m² | Évolution 5 ans | Délai vente |
|---|---|---|---|
| Collonge-Bellerive (vous êtes ici) | 16'500 CHF | +18.5% | 105j |
| Cologny | 19'500 CHF | +18.2% | 120j |
| Vandœuvres | 17'000 CHF | +18.8% | 130j |
| Anières | 18'000 CHF | +18.4% | 130j |
| Meinier | 13'500 CHF | +21.6% | 110j |
Vous cherchez à acheter à Collonge-Bellerive ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Collonge-Bellerive
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Collonge-Bellerive
Quel est le prix au m² à Collonge-Bellerive en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 16 500 CHF/m². La Capite tient le haut du marché (15 000 à 24 000 CHF/m², vue lac et Mont-Blanc), Vésenaz suit à 14 000–22 000 et La Pallanterie à 13 000–19 000. Une villa au bord de l'eau se situe bien au-delà : chaque bien s'estime individuellement.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Collonge-Bellerive ?
Celle qui sait ce qu'une vue lac vaut réellement d'un chemin à l'autre. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée sur la commune, dispose d'un réseau d'acquéreurs internationaux et travaille largement en off-market — indispensable sur un marché à faible rotation.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Collonge-Bellerive ?
Environ 105 jours. Le marché est tendu et les biens de qualité trouvent preneur rapidement lorsqu'ils sont correctement positionnés ; c'est le prix de départ, plus que la demande, qui allonge les délais.
Comment obtenir une estimation gratuite à Collonge-Bellerive ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une villa vue lac, la visite est déterminante : l'exposition, la profondeur de vue et l'accès à l'eau changent tout.
Combien coûte la commission d'agence à Collonge-Bellerive ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Collonge-Bellerive ?
L'exclusivité est la règle sur les propriétés de bord de lac : un seul interlocuteur, une diffusion maîtrisée, la possibilité de vendre sans annonce publique. C'est ce que recherchent les propriétaires comme les acquéreurs de ce segment.
Quelle est la fiscalité immobilière à Collonge-Bellerive ?
La commune applique 32 centimes additionnels — parmi les plus avantageux du canton, un argument décisif pour beaucoup d'acquéreurs. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans).
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Collonge-Bellerive ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres — l'hypothèque ne les couvre jamais.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Collonge-Bellerive ?
Le diagnostic amiante pour les bâtiments d'avant 1991 — fréquent sur les villas des années 1960-1980 de la commune. S'ajoutent les contrôles d'installations, l'extrait du Registre foncier, les plans et, le cas échéant, les servitudes d'accès au lac.
Comment se passe une succession immobilière à Collonge-Bellerive ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt — une propriété familiale au bord du lac atteint donc souvent le taux IBGI plancher de 2%. Rousseau 5 accompagne les hoiries : estimation neutre, coordination entre héritiers, vente discrète.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Collonge-Bellerive ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,6% : modeste, car les valeurs vénales sont élevées. Louer conserve un actif rare que le marché ne reproduit pas ; vendre capture une plus-value solide. Un courtier chiffre les deux scénarios avec vous.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Collonge-Bellerive ?
Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. C'est fréquent ici : les propriétaires de bord de lac tiennent à leur intimité et refusent de voir leur adresse exposée. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs en recherche active.
Quels sont les meilleurs quartiers de Collonge-Bellerive ?
La Capite pour les vues lac et Mont-Blanc ; Vésenaz pour la vie de village, les commerces et les écoles ; La Pallanterie pour un bon rapport qualité-prix ; les chemins descendant vers Port-Choiseul pour les propriétés les plus recherchées.
Quel est le profil des acquéreurs à Collonge-Bellerive ?
Des familles fortunées suisses et internationales, souvent en relocalisation, attirées par le lac, les écoles internationales et la fiscalité communale. Une clientèle exigeante, qui décide vite quand le bien correspond.
Quelles sont les communes voisines de Collonge-Bellerive ?
Cologny et Vandœuvres vers Genève, Corsier et Anières le long du lac, Meinier côté campagne. Chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
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Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
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