Agence immobilière à Conches (Genève)
Quartier-jardin de Chêne-Bougeries, Conches aligne ses villas familiales le long de la Seymaz, à dix minutes du centre de Genève.
Conches, le quartier-jardin de la Rive Gauche.
Conches (1231) déroule ses propriétés le long de la Seymaz, entre Champel et Chêne-Bougeries. Administrativement rattaché à la commune de Chêne-Bougeries, le quartier a gardé son identité propre : de grandes parcelles arborées, une majorité de villas familiales, un temple du XVIIIe siècle et la campagne genevoise qui commence au bout du chemin — à dix minutes du centre-ville.
C'est l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive Gauche par les familles et les cadres internationaux : les écoles privées de la commune et de Champel sont à quelques minutes, le parc et les bords de la Seymaz offrent un cadre rare si près de la ville, et le zonage villas protège durablement le caractère du quartier. Le marché de l'immobilier à Conches est donc structurellement étroit : peu de biens, une demande constante.
Rousseau 5 suit chaque vente enregistrée sur Chêne-Bougeries et distingue Conches de Grange-Canal ou du Vallon — trois marchés voisins aux valeurs différentes. Que vous cherchiez à vendre une villa à Conches, à acheter dans le quartier ou à connaître la valeur actuelle de votre bien, cette lecture par micro-secteur fait la différence.
Conches, en repères
- Code postal1231
- RiveGauche — le long de la Seymaz
- Centre de Genève≈ 10 min
- Profil du parcVillas familiales, zone villas
- Site officielchene-bougeries.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Conches
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | CHF 7’600’000 | Juin 2026 |
| Maison | 1’713 m² | CHF 6’900’000 | Mai 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’912’500 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 36’315’735 | Mars 2026 |
| Maison | 1’820 m² | CHF 6’500’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’980’000 | Février 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Conches
4 rues de Conches ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Route de Villette 2 ventes
- Chemin Jean-Achard 1 vente
- Chemin de Fossard 1 vente
- Route de Florissant 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Conches, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Conches (Conches, Grange-Canal, Malagnou). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Conches
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Conches — villas | 16’330 | 20’790 | Très résidentiel, grandes parcelles |
| Conches — appartements | 14’690 | 18’690 | PPE rares, proche Champel |
Prix indicatifs terrain à Conches — 2026
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2026 |
|---|---|---|---|
| Conches · Florissant | 1’510 | 2’510 | ▲ +43% |
| Chêne-Bougeries — Standard (Malagnou · Grange-Canal) | 1’610 | 2’510 | ▲ +33% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5 — valeurs indicatives.
Marché immobilier Conches : ce qu’il faut savoir
Conches est l'un des secteurs les plus prisés de Chêne-Bougeries et, plus largement, de la Rive Gauche urbaine. Le prix moyen s'y établit autour de 18 100 CHF/m², avec un écart notable entre les maisons (médiane proche de 18 550 CHF/m²) et les appartements, plus rares dans ce secteur de villas (médiane proche de 16 700 CHF/m²). La demande vient principalement de familles suisses et internationales attirées par les écoles, la verdure et la proximité immédiate de Champel et du centre-ville. L'offre, elle, reste très limitée : le zonage villas empêche toute densification significative, et les propriétaires conservent longtemps. Les indicateurs administratifs du quartier — fiscalité, écoles, cycle d'orientation — sont ceux de la commune de Chêne-Bougeries, dont la fiscalité (32 centimes) figure parmi les plus avantageuses du canton.
Vivre à Conches
Écoles
- École primaire de Conches (sur le quartier)
- Écoles de Chêne-Bougeries : La Gradelle, Belvédère, De-La-Montagne
- Cycle d’orientation de la Gradelle (Chêne-Bougeries)
- École Moser et École Internationale — La Grande Boissière (à proximité)
Transports
- Bus TPG vers Genève-Rive et Champel
- 10 min voiture centre Genève
- Gare Léman Express de Champel-Hôpital à proximité
- Accès direct à la route de Malagnou
Commerces & loisirs
- Commerces de Grange-Canal et de Champel
- Bords de la Seymaz et parcs
- Temple de Chêne-Bougeries (1758), inventaire du patrimoine
- Cliniques et infrastructures de Champel à proximité
Fiscalité
Parmi les plus avantageux du canton
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Zone villas protégée, écoles à proximité, dix minutes du centre : une offre structurellement rare face à une demande familiale constante.
Rendement locatif brut moyen : 2.8%Comment nous estimons votre bien à Conches
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Conches, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Conches et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Conches
Connaissance fine de Conches
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Conches face aux communes voisines
| Commune | Prix moyen m² | Évolution 5 ans | Délai vente |
|---|---|---|---|
| Conches (vous êtes ici) | 18'135 CHF | — | — |
| Chêne-Bougeries | 13'800 CHF | +20% | 85j |
| Champel-Florissant | 16'486 CHF | — | — |
| Cologny | 19'500 CHF | +18.2% | 120j |
| Vandœuvres | 17'000 CHF | +18.8% | 130j |
Vous cherchez à acheter à Conches ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Conches
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Conches
Quel est le prix au m² à Conches en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 18 100 CHF/m². Les maisons se situent à une médiane proche de 18 550 CHF/m², les appartements — rares dans ce secteur de villas — autour de 16 700 CHF/m². Les écarts restent importants selon la parcelle, l'exposition et l'état du bien.
Conches est-elle une commune ou un quartier ?
Conches (1231) est un quartier de la commune de Chêne-Bougeries. Il a son propre code postal, son école et une identité de marché distincte — c'est pourquoi nous lui consacrons une fiche à part — mais sa fiscalité, ses écoles et son administration relèvent de Chêne-Bougeries.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Conches ?
Celle qui distingue Conches de Grange-Canal et sait ce qu'une villa vaut ici plutôt qu'à trois cents mètres. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée sur Chêne-Bougeries et connaît les propriétés du quartier une par une.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Conches ?
Sur l'ensemble de la commune de Chêne-Bougeries, le délai moyen est d'environ 85 jours. À Conches, les villas familiales correctement estimées partent généralement en deux à trois mois : l'offre est rare et la demande constante.
Comment obtenir une estimation gratuite à Conches ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une villa de Conches, la parcelle, l'exposition et le potentiel de rénovation font l'essentiel de la valeur : la visite est déterminante.
Combien coûte la commission d'agence à Conches ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Conches ?
L'exclusivité donne les meilleurs résultats sur les villas familiales : un seul interlocuteur, un prix tenu, une présentation soignée pour une clientèle exigeante. Sur un secteur où peu de biens sortent chaque année, la surexposition dessert toujours le vendeur.
Quelle est la fiscalité immobilière à Conches ?
Conches relevant de Chêne-Bougeries, la commune applique 32 centimes additionnels — parmi les plus avantageux du canton. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans).
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Conches ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Conches ?
Le diagnostic amiante pour les bâtiments d'avant 1991 — la majorité des villas du quartier, construites entre les années 1950 et 1980. S'ajoutent les contrôles d'installations, l'extrait du Registre foncier, les plans et les éventuelles servitudes de passage.
Comment se passe une succession immobilière à Conches ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt — une villa familiale détenue depuis des décennies atteint le taux IBGI plancher de 2%. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre et une vente coordonnée entre héritiers.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Conches ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,8%. La demande locative des familles et des cadres internationaux est solide ; vendre capture une plus-value régulière sur un secteur où l'offre ne se renouvelle pas. Un courtier chiffre les deux scénarios avec vous.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Conches ?
Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. Fréquente ici : les propriétaires de villas tiennent à leur intimité, et la demande est suffisamment forte pour trouver preneur sans exposition. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs en recherche active.
Quel est le profil des acquéreurs à Conches ?
Des familles suisses et internationales, souvent des cadres et des expatriés, qui recherchent une villa avec jardin sans s'éloigner du centre ni des écoles. Une clientèle stable, qui fait de ce quartier l'un des plus sûrs de la Rive Gauche.
Quels sont les quartiers voisins de Conches ?
Champel et Florissant côté ville, Grange-Canal et le Vallon au sein de Chêne-Bougeries, Vandœuvres et Cologny vers la campagne et le lac. Chaque secteur a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
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Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
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