Agence immobilière à Corsier (Genève)
Commune lacustre de la Rive Gauche entre Anières et Hermance, Corsier offre des propriétés de caractère et un accès privilégié au lac.
Corsier, le lac à prix mesuré entre Anières et Hermance.
Corsier (1246) occupe une position rare sur la Rive Gauche : le même accès au lac, le même cadre de vie et les mêmes vues que ses voisines directes — mais à des valeurs sensiblement plus mesurées. Un port de plaisance, un centre-village préservé, des vignes et la campagne à l'arrière : la commune a gardé son échelle, à une vingtaine de minutes du centre de Genève.
Le marché de l'immobilier à Corsier s'organise en trois secteurs très distincts : le bord du lac et ses villas lacustres, très rares ; le centre-village, avec ses maisons de caractère ; et le secteur résidentiel de la Pallanterie, recherché des familles pour son calme et ses parcelles. C'est cette gradation qui permet d'entrer sur le marché du bord du lac genevois sans les niveaux de Cologny ou d'Anières.
Rousseau 5 suit chaque vente enregistrée dans la commune et connaît la différence de valeur entre un chemin descendant vers la rive et une parcelle à cinq cents mètres. Que vous cherchiez à vendre une propriété à Corsier, à acheter au bord du lac ou à situer votre bien face au marché, cette lecture fine fait la différence.
Corsier, en repères
- Code postal1246
- Habitants2’200
- RiveGauche — bord du lac
- Centre de Genève≈ 22 min
- Profil du parcVillas lacustres & maisons de village
- Site officielcorsier.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Corsier
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Maison | 999 m² | CHF 5’350’000 | Juillet 2026 |
| Maison | 3’689 m² | CHF 3’200’000 | Mai 2026 |
| Maison | 630 m² | CHF 3’380’000 | Avril 2026 |
| Maison | 1’874 m² | CHF 20’000’000 | Avril 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’675’000 | Avril 2026 |
| Maison | — | CHF 2’316’667 | Mars 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Corsier
5 rues de Corsier ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Chemin des Pilotis 1 vente
- Chemin des Usses 1 vente
- Chemin du Port 1 vente
- Quai de Corsier 1 vente
- Route de Corsier 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Corsier, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Corsier (Bord du lac, Centre-village, Pallanterie). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Corsier
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Bord du lac | 16’000 | 24’000 | Villas lacustres, très rares |
| Centre-village | 13’000 | 18’000 | Maisons de caractère |
| Pallanterie | 12’000 | 16’000 | Zone résidentielle |
Prix indicatifs terrain à Corsier — 2026
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2026 |
|---|---|---|---|
| Corsier — Standard | 1’510 | 2’410 | ▲ +50% |
| Corsier — Vue lac | 2’810 | 4’010 | ▲ +31% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5 — valeurs indicatives.
Prix immobilier à Corsier : 2020 → 2026
Marché immobilier Corsier : ce qu’il faut savoir
Corsier occupe une position stratégique entre Anières et Hermance, offrant un accès lac plus mesuré en prix que ses voisines directes tout en conservant le même cadre de vie. La commune (2 200 habitants) est structurée autour d'un centre-village préservé et d'un secteur résidentiel arrière (Pallanterie) très recherché par les familles. Les villas avec accès lac se négocient entre 16 000 et 24 000 CHF/m², soit une décote significative face à Cologny ou Anières pour un produit très comparable. Le port de plaisance, le domaine viticole communal et les rives publiques ancrent l'identité du village. Marché confidentiel (une petite vingtaine de transactions par an), avec une part importante de mandats off-market. Fiscalité communale (43 centimes) dans la moyenne cantonale.
Vivre à Corsier
Écoles
- École de Corsier, route de Corsier 23 (sur la commune)
- Établissement primaire Anières · Corsier · Gy · Hermance · Jussy · Presinge
- Cycle d’orientation de Bois-Caran, Collonge-Bellerive (secondaire I)
- Écoles privées de Vésenaz (Notre-Dame du Lac, Montessori Rive Gauche) à proximité
Transports
- Bus TPG E vers Genève-Rive
- 22 min voiture centre Genève
- Autoroute A1, sortie Vésenaz (10 min)
- Mouettes genevoises et débarcadères (été)
Commerces & loisirs
- Port de Corsier
- Domaine viticole communal
- Restaurants du village
- Plage de la Pointe-à-la-Bise (à proximité)
Fiscalité
Dans la moyenne cantonale
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Alternative crédible à Anières et Cologny pour un produit lacustre : décote significative et potentiel de rattrapage à moyen terme.
Rendement locatif brut moyen : 2.7%Comment nous estimons votre bien à Corsier
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Corsier, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Corsier et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Corsier
Connaissance fine de Corsier
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Vous cherchez à acheter à Corsier ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Corsier
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Corsier
Quel est le prix au m² à Corsier en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 15 000 CHF/m². Les villas du bord du lac se négocient entre 16 000 et 24 000 CHF/m², le centre-village entre 13 000 et 18 000, et le secteur de la Pallanterie entre 12 000 et 16 000. À produit comparable, ces valeurs restent nettement en dessous de celles d'Anières ou de Cologny.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Corsier ?
Celle qui sait ce qu'un accès au lac vaut réellement ici, et qui accède aux acquéreurs prêts à considérer Corsier plutôt que ses voisines plus chères. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée dans la commune et travaille largement en off-market sur ce marché confidentiel.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Corsier ?
Environ 115 jours. Le marché est étroit — une petite vingtaine de transactions par an — mais la décote relative face aux communes voisines rend les biens correctement estimés très attractifs auprès des acquéreurs qui cherchent le lac.
Comment obtenir une estimation gratuite à Corsier ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une villa proche de la rive, la distance au lac, la vue et les servitudes d'accès font l'essentiel de la valeur.
Combien coûte la commission d'agence à Corsier ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Corsier ?
L'exclusivité est nettement préférable : sur un village de cette taille, un bien affiché sur plusieurs portails perd de sa valeur perçue. Une approche discrète et ciblée, adressée aux acquéreurs déjà en recherche sur le bord du lac, donne de meilleurs résultats.
Quelle est la fiscalité immobilière à Corsier ?
La commune applique 43 centimes additionnels, dans la moyenne cantonale. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) — notre simulateur net vendeur le calcule précisément.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Corsier ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Corsier ?
Le diagnostic amiante pour les bâtiments d'avant 1991 — la plupart des maisons de village et des villas des années 1960-1980. S'ajoutent les contrôles d'installations, l'extrait du Registre foncier, les plans et, près de la rive, les servitudes de passage.
Comment se passe une succession immobilière à Corsier ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt — une propriété familiale du village atteint souvent le taux IBGI plancher de 2%. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre et une vente discrète.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Corsier ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,7%. La commune ayant progressé de 20% en cinq ans, avec un potentiel de rattrapage face à ses voisines, la question mérite d'être chiffrée précisément : un courtier compare les deux scénarios avec vous.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Corsier ?
Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. Une part importante des mandats de la commune se traite ainsi : les propriétés lacustres sont rares et leurs propriétaires tiennent à la discrétion. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs actifs.
Quels sont les meilleurs quartiers de Corsier ?
Le bord du lac pour les villas lacustres, rares et les plus recherchées ; le centre-village pour les maisons de caractère et la vie de village ; la Pallanterie pour un cadre résidentiel calme et familial, à des valeurs plus accessibles.
Quel est le profil des acquéreurs à Corsier ?
Des familles aisées, souvent déjà installées sur la Rive Gauche, qui cherchent le lac sans les niveaux de prix de Cologny ou d'Anières. S'y ajoutent des acquéreurs internationaux attirés par la discrétion du village.
Quelles sont les communes voisines de Corsier ?
Anières au sud et Hermance au nord le long du lac, Meinier et Gy côté campagne, Collonge-Bellerive vers Genève. Chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
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Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
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