Agence immobilière à Hermance (Genève)
Village médiéval lacustre à la frontière française, Hermance préserve un cachet authentique unique sur la Rive Gauche du Léman.
Hermance, le seul village médiéval du canton — les pieds dans le lac.
Hermance (1248) occupe la pointe nord-est du canton de Genève, là où la Rive Gauche rencontre la France et où le Léman s'ouvre en grand face à Yvoire. Ses 1 080 habitants vivent autour d'un cœur médiéval classé, fondé en 1247 : des ruelles pavées, des maisons de pierre des XVe-XVIIIe siècles et une tour du XIIIe siècle qui domine encore le village. Aucune autre commune genevoise n'offre ce cadre.
Le marché de l'immobilier à Hermance tient en deux secteurs et une poignée de ventes par an. Le Vieux village d'abord, où chaque maison est unique — bâti classé, contraintes de rénovation, valeur patrimoniale — entre 14 000 et 22 000 CHF/m². Le bord du lac ensuite, avec ses propriétés à accès privé, très rares, jusqu'à 25 000 CHF/m². Le prix moyen s'établit autour de 16 500 CHF/m², en progression de 19,6% depuis 2020.
Vendre ou acheter à Hermance ne relève pas du marché ordinaire : il faut un acquéreur sensible à l'histoire du bâti, prêt aux servitudes des Monuments historiques, et capable d'attendre le bien juste. C'est ce qui explique un délai moyen de 140 jours, le plus long de la Rive Gauche. Rousseau 5 suit chaque vente enregistrée dans la commune et travaille en off-market avec ce type d'acquéreur.
Hermance, en repères
- Code postal1248
- Habitants1’080
- RiveGauche — bord du lac
- Centre de Genève≈ 25 min
- Profil du parcMaisons médiévales & propriétés lacustres
- Site officielhermance.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Hermance
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Maison | 36 m² | CHF 1’100’000 | Avril 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’825’000 | Mars 2026 |
| Maison | 121 m² | CHF 2’350’000 | Février 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Hermance
3 rues de Hermance ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Rue du Levant 1 vente
- Rue du Midi 1 vente
- Ruelle des Galeries 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Hermance, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Hermance (Vieux village, Bord du lac). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² par quartier à Hermance
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici les fourchettes observées en 2026.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Vieux village | 14’000 | 22’000 | Maisons médiévales classées, rareté |
| Bord du lac | 16’000 | 25’000 | Accès lac, très rare |
Prix indicatifs terrain à Hermance — 2026
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2026 |
|---|---|---|---|
| Hermance — Standard | 1’210 | 1’710 | ▲ +32% |
| Hermance — Vue lac | 2’810 | 3’810 | ▲ +32% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5 — valeurs indicatives.
Prix immobilier à Hermance : 2020 → 2026
Marché immobilier Hermance : ce qu’il faut savoir
Hermance est un cas à part dans le canton : village médiéval classé de 1 080 habitants, fondé en 1247, adossé à la frontière française et au Léman face à Yvoire. Le marché immobilier y est structurellement étroit — une douzaine de transactions par an tout au plus, essentiellement dans le Vieux village pour des maisons de caractère des XVe-XVIIIe siècles. Chaque bien est unique : maisons vigneronnes rénovées, anciennes fermes, propriétés lacustres avec accès privé. Le délai de vente moyen (140 jours) reflète cette spécificité patrimoniale, qui exige un acquéreur sensible à l'histoire du bâti et prêt à accepter des contraintes de rénovation (site protégé, Monuments historiques). La fiscalité communale (44 centimes) est légèrement sous la moyenne cantonale. Pour les amateurs de patrimoine et de qualité de vie village, c'est une adresse sans équivalent sur la Rive Gauche.
Vivre à Hermance
Écoles
- École primaire d’Hermance (sur la commune)
- Établissement primaire Anières · Corsier · Gy · Hermance · Jussy · Presinge
- Cycle d’orientation de Bois-Caran, Collonge-Bellerive (secondaire I)
- Écoles privées de la Rive Gauche : Vésenaz (Notre-Dame du Lac, Montessori) et Écolint — La Grande Boissière
Transports
- Bus TPG E — terminus Hermance, vers Genève-Rive
- 25 min voiture centre Genève
- Douane d’Hermance vers Chens-sur-Léman (France) sur la commune
- Débarcadère d’Hermance, liaisons lacustres saisonnières
Commerces & loisirs
- Plage publique et port d’Hermance
- Tour d’Hermance (XIIIe siècle) et cœur médiéval classé
- Restaurants au bord du lac et commerces du village
- Marchés villageois et rives publiques
Fiscalité
Légèrement sous la moyenne cantonale
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Rareté patrimoniale absolue, marché structurellement étroit, forte valeur émotionnelle pour l’acquéreur — plus-value stable sur horizon long.
Rendement locatif brut moyen : 2.6%Comment nous estimons votre bien à Hermance
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Hermance, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Hermance et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Hermance
Connaissance fine de Hermance
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Vous cherchez à acheter à Hermance ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Hermance
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Hermance
Quel est le prix au m² à Hermance en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 16 500 CHF/m². Le Vieux village se négocie entre 14 000 et 22 000 CHF/m² selon l'état du bâti et le classement, et les propriétés du bord du lac entre 16 000 et 25 000 CHF/m². Sur un marché aussi étroit, chaque bien s'estime individuellement.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Hermance ?
Celle qui sait ce que vaut une maison classée du XVIe siècle — et qui connaît les acquéreurs prêts à en assumer les contraintes. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée dans la commune et travaille largement en off-market sur ce marché d'une douzaine de ventes par an.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Hermance ?
Environ 140 jours, le délai le plus long de la Rive Gauche. Ce n'est pas un signe de faiblesse du marché mais de sa nature : il faut trouver l'acquéreur sensible au patrimoine, prêt aux servitudes du bâti classé. Une fois cet acquéreur identifié, la vente se conclut vite.
Comment obtenir une estimation gratuite à Hermance ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une maison du Vieux village, la visite est indispensable : l'état du bâti, les rénovations réalisées et le statut de protection déterminent l'essentiel de la valeur.
Combien coûte la commission d'agence à Hermance ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Hermance ?
L'exclusivité s'impose. Sur un village de mille habitants où une douzaine de biens changent de mains chaque année, une maison affichée sur plusieurs portails est immédiatement repérée — et perd de sa valeur perçue à chaque semaine qui passe. La discrétion est ici un argument de vente.
Quelle est la fiscalité immobilière à Hermance ?
La commune applique 44 centimes additionnels, légèrement sous la moyenne cantonale. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) — souvent le taux plancher ici, les maisons du village se transmettant sur plusieurs générations. Notre simulateur net vendeur le calcule précisément.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Hermance ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres.
Peut-on rénover librement une maison du Vieux village d’Hermance ?
Non, et c'est essentiel à savoir avant d'acheter. Le cœur médiéval est un site protégé : façades, toitures, ouvertures et matériaux sont soumis à autorisation, avec préavis de la commission des monuments et des sites. Une rénovation reste possible — et souvent superbe — mais elle demande du temps, un architecte habitué au bâti ancien et un budget calibré en conséquence.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Hermance ?
Le diagnostic amiante pour tout bâtiment antérieur à 1991 — donc l'ensemble du bâti villageois. S'y ajoutent les contrôles d'installations, l'extrait du Registre foncier, les plans, et pour les biens riverains les servitudes de passage et d'accès au lac.
Comment se passe une succession immobilière à Hermance ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt, ce qui conduit presque toujours au taux IBGI plancher de 2% sur une maison de famille du village. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre et une vente discrète.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Hermance ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,6% : la valeur d'Hermance est patrimoniale, pas locative. Conserver un bien que rien ne remplacera se défend donc parfaitement ; vendre capture une plus-value de 19,6% sur cinq ans. Un courtier chiffre les deux scénarios avec vous.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Hermance ?
Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. C'est le mode dominant ici : les propriétaires du Vieux village tiennent à leur discrétion, et les acquéreurs sérieux sur ce type de bien sont peu nombreux et déjà identifiés. Rousseau 5 anime ce marché avec sa base d'acquéreurs actifs.
Quel est le profil des acquéreurs à Hermance ?
Des amoureux du patrimoine : familles genevoises établies, cadres internationaux en quête d'authenticité, acquéreurs qui ont déjà visité toute la Rive Gauche et cherchent autre chose qu'une villa contemporaine. Ils achètent une histoire et un cadre de vie autant qu'un mètre carré.
Où se situe Hermance et quelles sont ses communes voisines ?
Hermance forme la pointe nord-est du canton, au bord du Léman face à Yvoire. Corsier la borde au sud-ouest le long du lac, Anières se trouve juste au-delà, Gy et Meinier dans la campagne, et la France voisine (Chens-sur-Léman, Veigy) tout autour. Chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
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Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
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