IBGI, remploi, valeur fiscale, droits d’enregistrement : ce que chaque terme veut dire pour votre vente
Combien votre vente vous rapporte-t-elle vraiment ?
Entre le prix de vente et ce qui arrive sur votre compte, il y a l’IBGI, l’hypothèque à rembourser et les frais. Le simulateur applique le barème genevois officiel et vous donne votre net vendeur — immédiatement.
Renseignez vos données d’acquisition, votre prix de vente projeté et le solde hypothécaire restant. Le simulateur isole le gain imposable, applique l’IBGI genevois et vous montre ce qui revient réellement au vendeur.
Barème IBGI genevois, frais notariaux d’achat préremplis à 4% ; commission de courtage à saisir selon votre mandat.
Affiner avec le calculateur officiel des frais immobiliers →Votre net vendeur est calculé.
Indiquez vos coordonnées pour l’afficher. Vous recevrez le détail complet du calcul par email, et un courtier Rousseau 5 peut le reprendre avec vous — sans engagement.
Votre simulation est jointe à votre demande. Vos coordonnées ne sont jamais transmises à des tiers.
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Simulation indicative — l’IBGI définitif dépend des justificatifs admis (travaux, frais) et de votre situation (remploi résidence principale, succession…). Un courtier Rousseau 5 vous aide à optimiser chaque poste avant la mise en vente.
Votre tranche est surlignée en direct selon l’année d’acquisition saisie.
Chaque poste de ce calcul s’optimise.
Travaux documentés, frais admis, calendrier de vente, remploi pour une résidence principale : un courtier Rousseau 5 passe chaque poste en revue avant la mise en vente — et le prix de vente lui-même se défend. Réponse sous 24 h, en toute confidentialité.
Les questions que se posent tous les vendeurs
Qu’est-ce que l’IBGI à Genève ?
L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers est l’impôt cantonal genevois prélevé sur le gain réalisé lors de la vente d’un immeuble. Le gain imposable est la différence entre la valeur d’aliénation (prix de vente moins les frais liés à la vente) et la valeur d’acquisition (prix d’achat, frais d’acquisition et travaux à plus-value). Le taux dépend uniquement de la durée de détention : de 50% en dessous de 2 ans, il descend palier par palier jusqu’à 2% au-delà de 25 ans.
Qu’est-ce que le remploi, et qui peut en bénéficier ?
Le remploi permet de différer l’IBGI lorsque vous vendez votre résidence principale et que vous réinvestissez le produit de la vente dans l’acquisition d’une nouvelle résidence principale en Suisse. Il ne concerne que le logement que vous occupez durablement — jamais une résidence secondaire ni un bien de rendement. La pratique administrative admet en général un délai de l’ordre de cinq ans entre la vente et le rachat.
Le remploi annule-t-il l’IBGI ?
Non — il le reporte. L’imposition est différée jusqu’à la revente du nouveau logement sans nouveau remploi. Et si vous rachetez moins cher que vous ne vendez, le remploi n’est que partiel : la part du gain qui n’est pas réinvestie reste imposée immédiatement. C’est un paramètre à intégrer dans votre plan de financement avant la vente, pas après.
Comment la durée de détention est-elle calculée ?
D’acte notarié en acte notarié : de la date d’acquisition à la date de vente. Cas particulier important : si vous avez reçu le bien par succession ou donation, l’imposition avait été différée — et la durée de détention du précédent propriétaire vous est reprise. Un bien familial détenu de longue date atteint ainsi souvent les paliers les plus bas du barème.
Quels justificatifs réduisent le gain imposable ?
Les travaux à plus-value documentés par factures (agrandissement, rénovation lourde, véranda, aménagements durables), les frais d’acquisition de l’époque (droits, notaire), la commission de courtage et les frais liés à la vente. L’entretien courant, lui, n’est pas déductible — il relève de l’impôt sur le revenu. Conservez chaque facture : au taux de votre palier, chaque franc justifié réduit d’autant le gain imposable.
Qui paie l’IBGI, et quand ?
Le vendeur, sur la base d’une déclaration spécifique déposée après la vente. En pratique, le notaire consigne fréquemment le montant estimé de l’impôt au moment de la signature : l’État bénéficie d’une hypothèque légale sur l’immeuble vendu pour garantir cette créance, et la consignation protège l’acheteur comme le vendeur. Votre courtier et le notaire coordonnent ce point avant la signature.
Cette page est un chapitre. Voici le livre.
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI, calculer son net vendeur : trente et une questions, quatre outils qui calculent, et le barème officiel genevois — réunis en un seul parcours.