Acheteur
Acheter en nom un bien détenu par une SI à Genève
Vous n’achetez pas un appartement mais les actions d’une société : pourquoi les banques ne suivent plus, ce qu’est l’impôt latent, comment le calculer…
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Financement
Fonds propres, taux, amortissement, charge théorique : ce qui détermine votre capacité d’achat et ce que la banque regarde vraiment.
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Acheteur
S’installer à Genève avec un forfait fiscal
Imposé sur le train de vie plutôt que sur les revenus : qui y a droit, comment la base se calcule à Genève —…
Conseils immobilier
Renouvellement d’hypothèque à Genève : quand et comment
L’échéance se prépare 12 à 24 mois à l’avance. Le calendrier, le coût caché du taux réservé, et ce qui arrive si vous ne…
Financement
Taux bas à Genève : pourquoi la banque ne prête pas plus
Le taux directeur de la BNS est à 0 %. Cela change vos mensualités, pas votre capacité d’emprunt : la banque calcule avec un…
Acheteur
Hypothèque à Genève : rangs, taux et amortissement expliqués
Premier et deuxième rang, taux fixe ou SARON, retrait ou nantissement du 2e pilier : comment fonctionne une hypothèque — et ce qui se…
Conseils immobilier
Amortissement direct ou indirect : que choisir à Genève ?
Rembourser la banque, ou épargner sur un pilier 3a nanti ? Les deux mécanismes comparés, leur effet sur l’impôt sur la fortune genevois —…
Acheteur
Cédule hypothécaire : définition, coût et usage à Genève
Le titre de gage qui garantit votre hypothèque : ce qu’il est, ce qu’il coûte chez le notaire, et pourquoi le conserver après remboursement.
Acheteur
Quel revenu pour acheter à Genève ? Le calcul des banques
Les banques suisses appliquent toutes le même calcul : taux théorique à 5 %, amortissement, entretien. Voici le revenu qu’il faut, prix par prix.
Conseils immobilier
Remploi : reporter l’impôt sur le gain immobilier à Genève
Vendre sa résidence principale et racheter permet de différer l’IBGI — cinq ans pour réinvestir à Genève. Conditions, délais et exemple chiffré.
Acheteur
Capacité financière : combien pouvez-vous acheter à Genève ?
Fonds propres, 2e pilier, taux théorique de 5 %, ratio du tiers : comment les banques calculent votre potentiel d’achat — exemple complet à…
Acheteur
LFAIE (Lex Koller) : qui peut acheter un bien à Genève ?
Permis B, permis C, frontalier, société étrangère : ce que la Lex Koller autorise — et interdit — pour acheter un logement à Genève,…
Rousseau 5 — Agence immobilière Rive Gauche Genève
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.