Acheteur
S’installer à Genève avec un forfait fiscal
Imposé sur le train de vie plutôt que sur les revenus : qui y a droit, comment la base se calcule à Genève —…
Centre de connaissances
Expertise/estimation
Un prix ne se devine pas : il se démontre. Comment se construit une estimation, quelles surfaces comptent, et pourquoi deux chiffres peuvent différer sans qu’aucun soit faux.
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Expertise/estimation
Faire estimer son bien à Genève : par qui, combien, pourquoi
Courtier, expert au brevet fédéral, banque, outil en ligne : qui estime quoi, ce que ça coûte — souvent rien —, et comment reconnaître…
Conseils immobilier
Coût de construction d’une maison : prix au m² et au m³
De 600 à 1’200 CHF/m³ selon le standard, 5’000 à 10’000 CHF/m² hors terrain : les vrais ordres de grandeur, poste par poste —…
Expertise/estimation
Estimer un bien d’exception : la méthode des courtiers de luxe
Quand aucun bien n’est comparable, comment fixer un prix ? Parcelle, rareté, valeur perçue, positionnement : la méthode d’estimation du haut de marché.
Acheteur
Faut-il une expertise avant d’acheter une maison à Genève ?
À Genève, la plupart des actes excluent la garantie des défauts : l’inspection pré-achat est votre seule vraie protection. Ce qu’elle couvre, ce qu’elle…
Conseils immobilier
Expertise immobilière à Genève : valeurs, rapport, usages
Estimation ou expertise ? Valeur vénale, intrinsèque, de rendement : ce qu’un expert calcule, ce que contient son rapport, et quand il en faut…
Acheteur
Surface habitable, pondérée, PPE ou utile : les différences
Quatre mesures, quatre chiffres pour le même appartement. Ce que chacune compte, laquelle figure dans une annonce genevoise, et laquelle fixe le prix.
Acheteur
Cédule hypothécaire : définition, coût et usage à Genève
Le titre de gage qui garantit votre hypothèque : ce qu’il est, ce qu’il coûte chez le notaire, et pourquoi le conserver après remboursement.
Conseils immobilier
Calculer le prix de vente à Genève : au m² et au m³
Appartement au m² pondéré, maison au m³ SIA plus le terrain, bien loué à la valeur de rendement : les trois calculs des professionnels,…
Conseils immobilier
Vendre une propriété de luxe à Genève : discrétion et méthode
Un bien d’exception ne se vend pas comme un appartement : acheteurs rares, discrétion obligée, prix sans comparables. La méthode, étape par étape.
Acheteur
Capacité financière : combien pouvez-vous acheter à Genève ?
Fonds propres, 2e pilier, taux théorique de 5 %, ratio du tiers : comment les banques calculent votre potentiel d’achat — exemple complet à…
Rousseau 5 — Agence immobilière Rive Gauche Genève
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.