Conseils immobilier
IBGI à Genève : barème 2026 et calcul de l’impôt
De 50 % avant deux ans à 2 % après vingt-cinq : le barème IBGI genevois, ce qui se déduit du gain — et…
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Conseils immobilier
Ce que nous répétons en rendez-vous, écrit une fois pour toutes : comment se prépare une vente, ce qui fait vraiment bouger un prix, et les erreurs qui coûtent le plus cher.
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Acheteur
S’installer à Genève : quartiers, écoles, acheter ou louer
Quartiers, écoles internationales, louer ou acheter, hypothèque, Lex Koller : le point d’entrée de votre installation à Genève — organisé pour décider vite.
Conseils immobilier
Documents pour vendre à Genève : le dossier complet
Extrait du registre foncier, OIBT, pièces de PPE — et les deux documents que tout le monde jette alors qu’ils réduisent l’impôt à la…
Conseils immobilier
Revendre peu après l’achat à Genève : les trois compteurs
Aucun délai légal pour revendre — mais l’IBGI à 50 %, la pénalité du taux fixe et la Casatax à restituer tournent contre vous.…
Conseils immobilier
Surface pondérée à Genève : le calcul, pas à pas
Balcon à moitié, jardin au dixième : comment les m² d’une PPE s’additionnent vraiment — et pourquoi deux annonces ne parlent jamais de la…
Conseils immobilier
Terrain constructible à Genève : zones, prix et vérifications
Zone à bâtir, indice d’utilisation du sol, servitudes : comment vérifier qu’un terrain est constructible — et pourquoi, en zone de développement, son prix…
Acheteur
Immobilier neuf à Genève : prix, vente sur plans, conseils
Zone de développement à prix contrôlés ou zone ordinaire, achat sur plans, garanties : ce qu’il faut savoir avant d’acheter — ou de revendre…
Conseils immobilier
Comment vendre sa maison à Genève : les étapes qui comptent
Du prix juste à l’acte notarié : les dix étapes d’une vente genevoise, le droit de préemption qui peut la retarder, et ce que…
Conseils immobilier
Choisir un courtier immobilier à Genève : ce qui départage vraiment
Expérience, réseau, écoute : toutes les agences cochent toutes les cases. Ce qui départage tient à ce qu’une agence accepte de mettre par écrit…
Conseils immobilier
Combien de temps pour vendre à Genève ? Les vrais délais
Environ trois mois pour trouver l’acheteur, un à deux de plus jusqu’à l’acte : la moyenne — et tout ce qui la fait exploser…
Conseils immobilier
Peut-on annuler une vente immobilière à Genève ?
Avant l’acte notarié, presque tout est encore ouvert ; après, presque rien — sauf vices cachés et vices du consentement. Le point, étape par…
Acheteur
Vendre et acheter en même temps : le guide de la transition
Quatre scénarios, un ordre à choisir selon le marché, le financement relais — et le remploi qui diffère l’impôt : le guide complet du…
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Vendre un appartement loué à Genève : bail, LDTR, votation
Le bail survit à la vente, la LDTR encadre tout, et la votation du 27 septembre 2026 peut changer la donne : le guide…
Conseils immobilier
Comment négocier le prix d’une maison à Genève ?
Lire le rapport de force, chiffrer les travaux par des devis, savoir quand la marge n’existe pas — la méthode de négociation côté acheteur,…
Conseils immobilier
Coût de construction d’une maison : prix au m² et au m³
De 600 à 1’200 CHF/m³ selon le standard, 5’000 à 10’000 CHF/m² hors terrain : les vrais ordres de grandeur, poste par poste —…
Conseils immobilier
Vendre off-market à Genève : ce que la discrétion protège vraiment
Off-market ne veut pas dire vente invisible : à Genève, les acquisitions sont publiées chaque vendredi. Ce que la méthode protège, ce qu’elle ne…
Conseils immobilier
Le guide de l’immobilier à Genève : prix, quartiers, méthode
Ce qui fait le marché genevois, les prix commune par commune, la méthode pour vendre et pour acheter, les pièges fiscaux : le point…
Conseils immobilier
Offre d’achat reçue : accepter, refuser ou contre-offrir ?
Ce qu’une offre engage vraiment en droit suisse, comment la lire au-delà du prix, et les règles d’une contre-offre qui garde la main. Le…
Conseils immobilier
Notaire à Genève : rôle, frais et déroulement d’une vente
Droits d’enregistrement de 3 %, émoluments dégressifs, cédule hypothécaire : ce que coûte le notaire à Genève, qui le paie — et pourquoi c’est…
Conseils immobilier
Renouvellement d’hypothèque à Genève : quand et comment
L’échéance se prépare 12 à 24 mois à l’avance. Le calendrier, le coût caché du taux réservé, et ce qui arrive si vous ne…
Conseils immobilier
Diagnostics pour vendre à Genève : l’obligatoire et le reste
Un seul contrôle est exigé par la loi à la vente — l’électrique OIBT. CECB, amiante, radon, plomb : ce qui est vraiment obligatoire,…
Conseils immobilier
Mandat exclusif ou simple : ce que dit vraiment le droit suisse
Le Code des obligations dit des choses très concrètes sur votre mandat de vente — dont celle-ci : l’exclusivité ne vous enferme pas. Ce…
Acheteur
Faut-il une expertise avant d’acheter une maison à Genève ?
À Genève, la plupart des actes excluent la garantie des défauts : l’inspection pré-achat est votre seule vraie protection. Ce qu’elle couvre, ce qu’elle…
Acheteur
LaMap × Rousseau 5 : l’estimation en ligne, puis l’expert
Trois modèles statistiques, septante critères, puis un expert sur place : comment le partenariat LaMap–Rousseau 5 chiffre votre bien — et où sont ses…
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Hypothèque à Genève : rangs, taux et amortissement expliqués
Premier et deuxième rang, taux fixe ou SARON, retrait ou nantissement du 2e pilier : comment fonctionne une hypothèque — et ce qui se…
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Devenir propriétaire en Suisse : la route du premier achat
Louer ou acheter, budget, prévoyance — les règles exactes du 2e pilier —, recherche, acte : le parcours complet du premier achat, étape par…
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Défendre son prix de vente à Genève : la méthode
Un prix juste, une marge décidée à froid, des réponses prêtes aux trois attaques classiques de l’acheteur : la négociation se gagne avant la…
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L’IA dans l’immobilier en Suisse : ce qu’elle fait, ce qu’on lui interdit
Il n’existe pas encore de loi suisse sur l’IA. Voici les quatre endroits où elle travaille sur ce site, ce que la protection des…
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Amortissement direct ou indirect : que choisir à Genève ?
Rembourser la banque, ou épargner sur un pilier 3a nanti ? Les deux mécanismes comparés, leur effet sur l’impôt sur la fortune genevois —…
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Expertise immobilière à Genève : valeurs, rapport, usages
Estimation ou expertise ? Valeur vénale, intrinsèque, de rendement : ce qu’un expert calcule, ce que contient son rapport, et quand il en faut…
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Architecture et patrimoine à Genève : le guide du propriétaire
Vieille-Ville, cité sarde, immeubles bourgeois, Clarté de Le Corbusier — et ce qu’un classement ou une inscription change quand on achète ou vend.
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Surface habitable, pondérée, PPE ou utile : les différences
Quatre mesures, quatre chiffres pour le même appartement. Ce que chacune compte, laquelle figure dans une annonce genevoise, et laquelle fixe le prix.
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Cédule hypothécaire : définition, coût et usage à Genève
Le titre de gage qui garantit votre hypothèque : ce qu’il est, ce qu’il coûte chez le notaire, et pourquoi le conserver après remboursement.
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Calculer le prix de vente à Genève : au m² et au m³
Appartement au m² pondéré, maison au m³ SIA plus le terrain, bien loué à la valeur de rendement : les trois calculs des professionnels,…
Acheteur
Contrat de vente immobilière à Genève : promesse et acte
De l’offre acceptée à l’inscription au registre foncier : les formes du contrat, ce qu’il contient, et le moment où l’acheteur devient propriétaire.
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Quel revenu pour acheter à Genève ? Le calcul des banques
Les banques suisses appliquent toutes le même calcul : taux théorique à 5 %, amortissement, entretien. Voici le revenu qu’il faut, prix par prix.
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Genève, une histoire immobilière : ce que chaque époque a bâti
De Genava la romaine au PAV : chaque époque a laissé une couche de bâti qu’on achète encore — vieille ville, ceinture fazyste, cités,…
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Comment choisir son agence immobilière à Genève
Cinq critères qui se vérifient — ventes enregistrées, commune, méthode d’estimation, mandat, réseau — et les questions à poser avant de signer.
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Vendre une propriété de luxe à Genève : discrétion et méthode
Un bien d’exception ne se vend pas comme un appartement : acheteurs rares, discrétion obligée, prix sans comparables. La méthode, étape par étape.
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Nautilus à Cologny : la résidence iconique des quais
Des hôtels particuliers en surplomb du lac, une architecture inspirée du large, des prestations absolues : pourquoi Nautilus est le projet phare de Cologny.
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Lex Weber : le mode d’emploi de l’acheteur genevois
Communes à 20 %, logements d’ancien droit librement achetables, révision d’octobre 2024 : ce que la loi des résidences secondaires permet encore.
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Le marché immobilier genevois : comprendre ses dynamiques
Pourquoi Genève est si chère, pourquoi les moyennes n’y disent rien, et ce qui fait vraiment bouger les prix — une lecture commune par…
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Autorisation de construire à Genève : le calendrier réel d’un projet
APA, DD, DP, recours : la LCI fixe chaque étape et chaque délai. Où passent réellement les semaines d’un projet genevois — et lesquelles…
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Due diligence à Genève : les 5 lois qui peuvent tout bloquer
Terrain agricole, Lex Koller, Lex Weber, préemption de l’État, LDTR : cinq régimes peuvent stopper ou préempter votre transaction. À vérifier avant de signer.
Conseils immobilier
Remploi : reporter l’impôt sur le gain immobilier à Genève
Vendre sa résidence principale et racheter permet de différer l’IBGI — cinq ans pour réinvestir à Genève. Conditions, délais et exemple chiffré.
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Acheter à Genève : la transaction immobilière de A à Z
De la recherche à l’inscription au registre foncier : les étapes, les formes de propriété — PPE, superficie, copropriété — les frais et les…
Acheteur
Capacité financière : combien pouvez-vous acheter à Genève ?
Fonds propres, 2e pilier, taux théorique de 5 %, ratio du tiers : comment les banques calculent votre potentiel d’achat — exemple complet à…
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LFAIE (Lex Koller) : qui peut acheter un bien à Genève ?
Permis B, permis C, frontalier, société étrangère : ce que la Lex Koller autorise — et interdit — pour acheter un logement à Genève,…
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Home staging à Genève : vendre mieux, sans gros travaux
Désencombrer, réparer le petit, révéler la lumière : ce que la mise en valeur change vraiment dans une vente — et les cas où…
Rousseau 5 — Agence immobilière Rive Gauche Genève
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.