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Acheter en nom un bien détenu par une SI à Genève
Vous n’achetez pas un appartement mais les actions d’une société : pourquoi les banques ne suivent plus, ce qu’est l’impôt latent, comment le calculer…
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Le cadre légal d’une transaction genevoise, expliqué sans jargon : ce que dit la loi, ce qu’elle impose, et où elle laisse une marge de négociation.
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Casatax 2026 à Genève : plafond, réduction et conditions
Jusqu’à 20’924 francs de droits d’enregistrement en moins et la cédule à moitié prix, sous un plafond de 1’394’928 francs : le dispositif 2026,…
Acheteur
S’installer à Genève avec un forfait fiscal
Imposé sur le train de vie plutôt que sur les revenus : qui y a droit, comment la base se calcule à Genève —…
Conseils immobilier
Documents pour vendre à Genève : le dossier complet
Extrait du registre foncier, OIBT, pièces de PPE — et les deux documents que tout le monde jette alors qu’ils réduisent l’impôt à la…
Conseils immobilier
Peut-on annuler une vente immobilière à Genève ?
Avant l’acte notarié, presque tout est encore ouvert ; après, presque rien — sauf vices cachés et vices du consentement. Le point, étape par…
Conseils immobilier
Comment négocier le prix d’une maison à Genève ?
Lire le rapport de force, chiffrer les travaux par des devis, savoir quand la marge n’existe pas — la méthode de négociation côté acheteur,…
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Promesse de vente, emption, préemption : à quoi ça engage
La promesse notariée qui oblige à vendre, le pacte d’emption qui réserve, la préemption qui donne priorité : les trois avant-contrats suisses, sans confusion.
Fiscalité
Suppression de la valeur locative : en vigueur en 2029
Votée le 28 septembre 2025, la suppression de la valeur locative entrera en vigueur le 1er janvier 2029. Ce qui change — et ce…
Conseils immobilier
Notaire à Genève : rôle, frais et déroulement d’une vente
Droits d’enregistrement de 3 %, émoluments dégressifs, cédule hypothécaire : ce que coûte le notaire à Genève, qui le paie — et pourquoi c’est…
Acheteur
Hypothèque à Genève : rangs, taux et amortissement expliqués
Premier et deuxième rang, taux fixe ou SARON, retrait ou nantissement du 2e pilier : comment fonctionne une hypothèque — et ce qui se…
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Quitter le régime non-dom britannique : acheter à Genève, dans le bon ordre
Le Royaume-Uni a supprimé le régime non-dom le 6 avril 2025. Entre décider de partir et détenir les clés à Genève, il y a…
Acheteur
Cédule hypothécaire : définition, coût et usage à Genève
Le titre de gage qui garantit votre hypothèque : ce qu’il est, ce qu’il coûte chez le notaire, et pourquoi le conserver après remboursement.
Acheteur
Contrat de vente immobilière à Genève : promesse et acte
De l’offre acceptée à l’inscription au registre foncier : les formes du contrat, ce qu’il contient, et le moment où l’acheteur devient propriétaire.
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Due diligence à Genève : les 5 lois qui peuvent tout bloquer
Terrain agricole, Lex Koller, Lex Weber, préemption de l’État, LDTR : cinq régimes peuvent stopper ou préempter votre transaction. À vérifier avant de signer.
Acheteur
Acheter à Genève : la transaction immobilière de A à Z
De la recherche à l’inscription au registre foncier : les étapes, les formes de propriété — PPE, superficie, copropriété — les frais et les…
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Capacité financière : combien pouvez-vous acheter à Genève ?
Fonds propres, 2e pilier, taux théorique de 5 %, ratio du tiers : comment les banques calculent votre potentiel d’achat — exemple complet à…
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LFAIE (Lex Koller) : qui peut acheter un bien à Genève ?
Permis B, permis C, frontalier, société étrangère : ce que la Lex Koller autorise — et interdit — pour acheter un logement à Genève,…
Rousseau 5 — Agence immobilière Rive Gauche Genève
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.