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Cologny : Analyse du marché immobilier 2024–2025

Située sur les hauteurs de la rive gauche du lac Léman, Cologny est l'une des communes les plus prestigieuses du canton de Genève. Ce village, devenu un havre résidentiel, se trouve à quelques minutes …
3 juin 2025
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Chêne-Bougeries : Analyse du marché immobilier 2025

Une commune résidentielle d’élite aux portes de Genève Nichée sur la rive gauche du lac Léman, à la lisière du centre-ville de Genève, Chêne-Bougeries est l’une des communes les plus prestigieuses et convoitées du …
2 juin 2025
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Optimiser un appel d’offres immobilier avec Rousseau 5

Dans le cadre d’une vente immobilière à haute valeur, la méthode de l’appel d’offres s’impose souvent comme la stratégie la plus efficace pour maximiser le prix et sécuriser la transaction.Mais pour obtenir des résultats …
30 mai 2025
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Tendances du marché immobilier à Genève – Rive gauche (2025)

Située entre le lac Léman et les contreforts du Salève, la rive gauche de Genève séduit depuis longtemps les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Entre quartiers prisés, environnement verdoyant et …
29 mai 2025
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Comment répondre à une offre d’achat en immobilier ?

Recevoir une offre d’achat est un moment clé dans une transaction immobilière. Que l'on soit vendeur ou acquéreur, il est essentiel de comprendre les mécanismes, les droits et les obligations qui entourent cette étape …
28 mai 2025
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Pilotage de projets immobiliers chez Rousseau 5

Depuis plus de douze ans, Rousseau 5 s’impose comme un acteur incontournable du paysage immobilier genevois. Notre société est spécialisée dans le courtage résidentiel et la promotion de projets neufs. Elle s’est forgé une …
27 mai 2025
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Le rôle du notaire dans une vente immobilière à Genève : ce qu’il faut savoir

Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier à Genève — qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain — le notaire joue un rôle central et indispensable. Le Conseil d’État nomme l’officier …
26 mai 2025
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Transactions et ventes résidentielles avec Rousseau 5

Dans l’univers exigeant de l’immobilier genevois, la rive gauche se distingue par un marché du luxe en pleine effervescence. Pour s’y imposer comme un acteur de référence, il faut avant tout expertise, discrétion et …
22 mai 2025
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Renouvellement d’hypothèque : tout ce qu’il faut savoir

Le renouvellement d’une hypothèque est une étape stratégique dans la gestion d’un crédit immobilier. Trop souvent négligée ou abordée à la dernière minute, cette démarche peut pourtant permettre de réaliser des économies importantes. L’objectif …
21 mai 2025
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À quoi faire attention lorsqu’on demande une hypothèque?

Acheter un bien immobilier est souvent un projet de vie, porteur d’émotions, de rêves… mais aussi d'engagements financiers conséquents. Dans la grande majorité des cas, cela implique de contracter une hypothèque. Il s’agit d’une …
20 mai 2025
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Pourquoi vendre sa maison avec un courtier immobilier?

Vendre un bien immobilier est une étape importante dans une vie, que ce soit pour tourner une page, réaliser un nouvel investissement ou simplement répondre à un changement de situation personnelle. Cependant, cette démarche …
19 mai 2025
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À quelle période vendre sa maison ou son appartement ?

Vendre un bien immobilier est souvent une étape charnière dans un parcours de vie : changement de situation, nouvel investissement, départ à l’étranger ou simple envie de renouveau. Chez Rousseau 5, basés à Genève, …
16 mai 2025
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Les diagnostics lors d’une vente immobilière à Genève

La vente d’un bien immobilier est une étape importante, qui exige rigueur, transparence et conformité. À Genève, comme dans l’ensemble de la Suisse, certains diagnostics techniques sont fortement recommandés - voire obligatoires - avant …
15 mai 2025
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Comment faire visiter une maison à vendre ?

Mettre en vente sa maison est une étape importante qui mérite une attention toute particulière. Ce n’est pas simplement une question de prix ou d’annonce bien rédigée – c’est surtout une affaire de présentation, …
14 mai 2025
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L’IBGI à Genève : comprendre l’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers

L’Impôt sur les Bénéfices et Gains Immobiliers (IBGI) constitue l’un des piliers du régime fiscal immobilier dans le canton de Genève. Bien que parfois perçu comme un obstacle par les vendeurs ou les investisseurs, …
13 mai 2025
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Baisse du taux directeur de la BNS à 0,25%

Quel impact sur le marché immobilier suisse ? En mars 2025, la Banque nationale suisse (BNS) a de nouveau abaissé son taux directeur, passant de 0,50 % à 0,25 %. Il s’agit de la …
12 mai 2025
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Pourquoi faire estimer son bien immobilier ? Un outil gratuit et stratégique proposé par Rousseau 5

Dans un marché immobilier en constante évolution comme celui de Genève et de la Suisse romande, estimer correctement la valeur de son bien est la première étape d’une vente réussie. Trop souvent sous-estimée ou …
9 mai 2025
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Mandat exclusif ou non-exclusif : comment bien choisir pour vendre votre bien immobilier ?

Chez Rousseau 5, chaque vente immobilière est une histoire unique. Forts de notre expérience de longue date sur le marché suisse, nous avons accompagné de nombreux vendeurs vers une transaction réussie. L’un des choix …
8 mai 2025
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Comment estimer le prix d’un appartement?

Estimer le prix de son appartement à Genève : les bases à connaître Vous songez à vendre ou acheter un appartement et souhaitez connaître sa valeur ? L’estimation immobilière est une étape clé pour …
7 mai 2025
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Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?

L’estimation immobilière est une étape clé dans de nombreuses situations : vente, succession, donation, divorce, ou encore déclaration de patrimoine. Connaître la valeur vénale de son bien permet de prendre des décisions éclairées, que …
6 mai 2025
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Faut-il réaliser une expertise avant l’achat d’une maison? en bref

Pourquoi réaliser une expertise avant d’acheter un bien immobilier à Genève? Acheter un bien immobilier à Genève, villa ou appartement est une décision importante qui nécessite une analyse approfondie. Une expertise pré-achat permet d’évaluer …
3 avril 2025
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Les différents types de surface: habitable, pondérée et utile, en bref

L'UPSI recommande d'indiquer la surface utile ou habitable lors de la vente ou location d'un bien immobilier, car cela assure plus de transparence et aide à déterminer le prix du m². Mais comment calculer …
3 avril 2025
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Casatax 2025 : avantages pour les acheteurs à Genève

  Dès le 1er mars 2025, le dispositif Casatax évolue avec des conditions plus avantageuses pour les acquéreurs d’une résidence principale à Genève.  Cette mesure permet de réduire les frais liés à l’achat immobilier …
12 février 2025
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BNS : Vers une baisse des taux hypothécaire

Niveau actuel des taux  Historiquement, le taux directeur actuel de 1,25 % reflète un environnement de taux d’intérêt relativement élevés, surtout si l’on compare à la période de 2008 à 2022, caractérisée par des …
25 septembre 2024
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Transactions et données immobilière avec LaMap

Registre Foncier, APA, Transactions immobilière de Genève, villas et appartements Un partenariat stratégique Le partenariat entre LaMap, société leader dans la donnée immobilière en ligne à Genève, et l'agence immobilière Rousseau 5, reconnue dans …
12 septembre 2024
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Comprendre l’hypothèque d’une maison à Genève.

Introduction À Genève, comprendre l'hypothèque d'une maison est essentiel pour les propriétaires et les acheteurs. Que vous envisagiez d'acheter une propriété ou que vous soyez déjà propriétaire, connaître les tenants et les aboutissants de …
25 août 2024
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Tendances du marché de l’immobilier à Genève.

Analyse et statistiques août 2024 Le canton de Genève est l’une des régions les plus dynamiques et prestigieuses du marché immobilier suisse. Réputé pour son cadre de vie exceptionnel, son rôle de centre financier …
18 août 2024
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Genève séduit les résidents Non-Dom

Les Anglais arrivent à Genève : Rousseau 5, votre référence pour l'achat d'un bien de luxe! Suite au changement récent de la loi fiscale concernant les résidents non domiciliés (non-dom) au Royaume-Uni, Genève devient …
18 août 2024
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Le rôle essentiel du notaire dans la vente d’une propriété à Genève

Le rôle essentiel du notaire dans la vente d'une propriété à Genève Lorsque vous vendez une propriété à Genève et plus largement en Suisse, vous comptez sur un professionnel pour vous accompagner tout au …
22 février 2024
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Comment acquérir un appartement ou une maison

Les étapes clés pour devenir propriétaire en Suisse : comment acquérir un appartement ou une maison Êtes-vous prêt à devenir propriétaire en Suisse ? L'achat d'un appartement ou d'une maison peut sembler intimidant, mais …
19 février 2024
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Estimez votre bien immobilier à Genève

Estimez votre bien immobilier à Genève avec l'agence immobilière Rousseau 5 A la recherche d'une estimation immobilière précise à Genève ? Ne cherchez pas plus loin que Rousseau 5, la première agence immobilière de …
18 février 2024
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La casatax en 2024 à Genève

La casatax, un dispositif fiscal mis en place dans le canton de Genève, continue de susciter l'intérêt des acquéreurs et des vendeurs de biens immobiliers en 2024. Ce régime fiscal, conçu pour stimuler le …
18 février 2024
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Conseils pour défendre son prix de vente – guide complet

Introduction : La vente d'un bien immobilier est souvent marquée par des négociations intenses et parfois complexes, où chaque partie cherche à tirer le meilleur parti de l'accord. Dans ce contexte, la capacité à …
15 février 2024
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Optimiser la visite de votre bien avec Rousseau 5

Chez Rousseau 5, notre expertise du marché immobilier de Genève nous positionne idéalement pour vous guider à travers le processus de vente de votre maison. Genève, avec son marché exigeant et ses acheteurs avertis, …
14 février 2024
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L’IA : L’incontournable outil pour les professionnels de l’immobilier en Suisse

L'IA : L'incontournable outil pour les professionnels de l'immobilier en Suisse Introduction Le marché immobilier suisse, connu pour sa stabilité et sa prospérité, est à l'aube d'une révolution technologique. L'intégration de l'intelligence artificielle (IA) …
13 février 2024
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Hypothèque avec un amortissement direct ou indirect?

Introduction Dans le paysage immobilier suisse, caractérisé par sa stabilité et sa sécurité, l'acquisition d'un bien immobilier représente un investissement de taille ainsi qu'un engagement financier à long terme. Pour les futurs propriétaires à …
5 février 2024
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L’expertise immobilière

1. Fonction Approfondie de l'Expert en Immobilier : Un expert immobilier joue un rôle multidimensionnel dans le domaine de l'immobilier, combinant à la fois des compétences techniques, légales et de marché pour évaluer les …
24 janvier 2024
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Architecture et Patrimoine Immobilier à Genève

Introduction: Genève : confluence de l'histoire et de la modernité Genève, souvent désignée comme la "perle de la Suisse", jouit d'une renommée mondiale grâce à son rôle clé dans la diplomatie internationale. Toutefois, cette …
23 janvier 2024
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Le marché immobilier Suisse T4 – 2023

Introduction En 2023, le secteur immobilier en Suisse a connu une augmentation des prix particulièrement modeste, la plus basse depuis la crise financière de 2007-2008, bien que des indices de reprise se manifestent. Cette …
22 janvier 2024
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Les différents type de surface : habitable, PPE, utile

Introduction L'immobilier est un domaine complexe, regorgeant de termes techniques et de mesures spécifiques, particulièrement dans des régions dynamiques comme le canton de Genève. Parmi ces concepts, la compréhension des différentes types de surfaces …
19 janvier 2024
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C’est quoi le registre foncier de Genève ?

Le Registre Foncier de Genève : Un outil clé pour la gestion immobilière et l'aménagement du Territoire Introduction Le canton de Genève abrite un outil crucial pour la gestion immobilière et l'aménagement du territoire …
18 janvier 2024
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Qu’est-ce qu’une Cédule Hypothécaire ?

Introduction Dans l'univers complexe du financement immobilier en Suisse, la cédule hypothécaire se distingue comme un instrument financier de premier plan. À la fois robuste et flexible, elle joue un rôle central dans le …
18 janvier 2024
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Comment calculer le prix de vente de ma maison à Genève

Introduction Vendre sa maison est une étape importante dans la vie d'un propriétaire. À Genève, où le marché immobilier est aussi dynamique qu'exigeant, déterminer le bon prix de vente est crucial. Un prix trop …
17 janvier 2024
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Evolution du marché hypothécaire Suisse 2023/2024

Introduction Découvrez les dernières tendances du marché hypothécaire Suisse. Notre récente étude, se focalisant sur les données du quatrième trimestre 2023, révèle un tournant potentiel dans les taux d'intérêt, suggérant une stabilisation. Cette analyse …
17 janvier 2024
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Transaction immobilière à Genève: le contrat de vente

Introduction La vente d'une propriété en Suisse, un processus à la fois excitant et complexe, repose fondamentalement sur un document crucial : le contrat de vente. Ce contrat n'est pas seulement un accord formel …
15 janvier 2024
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Comment obtenir un financement immobilier?

Ce qu'il faut connaitre pour le financement d'un bien immobilier. Réaliser votre projet immobilier implique souvent de recourir à un prêt, surtout compte tenu de la hausse constante des prix de l'immobilier dans les …
14 janvier 2024
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Le canton de Genève, son histoire et son marché immobilier

1. Introduction Le canton de Genève, niché à l'extrémité occidentale de la Suisse, se dresse comme un bastion de l'histoire, de la diplomatie et de la culture. Baigné par les eaux scintillantes du lac …
11 janvier 2024
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Comment trouver une agence immobilière à Genève

Introduction Trouver la meilleure agence immobilière à Genève est crucial pour réussir dans l'achat ou la vente de propriétés dans cette ville cosmopolite. Avec un marché immobilier dynamique et diversifié, choisir le bon partenaire …
10 janvier 2024
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Vendre des propriétés de luxe ne s’improvise pas

Au cœur de l'Europe, Genève se dresse, majestueuse, entre le lac lémanique et les cimes alpines, incarnant l'élégance et le prestige. Ville de paix et de diplomatie, elle est également un écrin pour l'immobilier …
8 janvier 2024
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Perspective de l’immobilier Suisse en 2024

1. Baisse des taux d'intérêt hypothécaire L'année 2024 marque un tournant décisif pour le marché immobilier en Suisse, principalement grâce à une baisse significative des taux d'intérêt fixes. Cette diminution, historiquement basse, offre une …
8 janvier 2024
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Nautilus, une résidence d’exception à Cologny

Un port d’attache somptueux Sur les prestigieux quais de Cologny à Genève , Nautilus est un projet d'exception. Votre hôtel particulier individuel est niché sur le flanc de la colline du Nant d’Argent et …
4 janvier 2024
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La fusion crédit suisse -UBS , les enjeux pour le marché immobilier en Suisse

La fusion entre UBS et Credit Suisse, annoncée comme la plus importante transaction financière en Suisse depuis la crise de 2008, incarne une transformation majeure pour l'économie helvétique, et par extension pour le marché …
27 décembre 2023
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Révision de la loi Lex weber : conséquences et répercussions sur le marché immobilier

La révision de la Lex Weber, officiellement connue sous le nom de "Loi sur les résidences secondaires" (LRS), a été un sujet brûlant dans le secteur immobilier suisse. Adoptée en mars 2012, cette loi …
26 décembre 2023
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Aspects juridiques et financiers de l’achat et de la vente de biens immobiliers en Suisse

L'achat ou la vente de biens immobiliers en Suisse est une transaction complexe, impliquant divers aspects juridiques et financiers. Cet article explore en détail les éléments clés à considérer lors de l'achat ou de …
26 décembre 2023
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Le Rôle essentiel du courtier immobilier à Genève pour une vente réussie

La vente d'une propriété à Genève, ville connue pour son marché immobilier dynamique et exigeant, requiert expertise et finesse. Le courtier immobilier, en tant qu'intermédiaire essentiel, joue un rôle crucial dans la facilitation d'une …
26 décembre 2023
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Célébrons une année remplie de nouveaux projets immobiliers

Chers clients, acheteurs et vendeurs, Alors que nous nous apprêtons à conclure cette année, nous tenons à exprimer notre gratitude la plus sincère pour la confiance que vous avez placée en l'Agence Immobilière Rousseau …
25 décembre 2023
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Conseils pour vendre un bien immobilier à Genève avec Rousseau 5

Conseils pour Vendre un Bien Immobilier à Genève avec Rousseau 5 Introduction Vendre une propriété en Suisse, et plus particulièrement à Genève, représente une opportunité lucrative qui nécessite une approche stratégique et une préparation …
21 décembre 2023
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Conseils pour les acheteurs d’un bien immobilier

Conseils pour les acheteurs d’un bien immobilier   Introduction L'acquisition d'un bien immobilier est un moment clé dans la vie, demandant une préparation minutieuse et une compréhension détaillée du processus. Pour les acheteurs, naviguer …
21 décembre 2023
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Les tendances du marché immobilier à Genève par commune

Tendances du marché immobilier par commune à Genève : faites confiance à l'agence immobilière Rousseau 5 pour votre prochaine transaction sur la rive gauche Introduction Genève, une des villes les plus cosmopolites de Suisse, …
20 décembre 2023
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La Promotion immobilière et les défis des autorisations de construire à Genève

La Promotion Immobilière en Suisse Romande et les Défis d'obtenir des Autorisations de Construire à Genève Introduction La promotion immobilière en Suisse Romande, en particulier dans le canton de Genève, est un secteur dynamique, …
20 décembre 2023
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Perspectives du Marché Immobilier en Suisse en 2024 : Analyse Détaillée

Introduction À l'aube de 2024, le marché immobilier suisse se positionne comme un secteur clé pour les investisseurs, les acheteurs résidentiels et les professionnels de l'immobilier. Cet article propose une analyse approfondie des tendances …
20 décembre 2023
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Acquisition d’un Bien Immobilier à Genève

Introduction Acheter un bien immobilier à Genève est un processus exigeant, nécessitant une connaissance détaillée du processus et une compréhension des réglementations locales. Ce guide détaillé est conçu pour vous aider à naviguer dans …
20 décembre 2023
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Evolution des prix du marché immobilier du luxe

Le marché immobilier de luxe mondial en 2023 présente une dynamique complexe et diversifiée, propulsée par plusieurs facteurs clés. L'analyse approfondie de ces éléments nous permet de mieux comprendre les tendances actuelles et les …
20 décembre 2023
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Réussir sa vente immobilière à Genève

Introduction  La vente d'une propriété à Genève peut être une aventure passionnante, mais elle nécessite une planification minutieuse et une stratégie bien pensée. Que vous soyez un propriétaire souhaitant maximiser le rendement de votre …
20 décembre 2023
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Publication #3 : « Due Diligence » de la parcelle

  La présente série s’intéresse aux différentes étapes d’une « due diligence » immobilière portée dans le cadre d’une transaction relative à un bien immobilier résidentiel. Etant précisé que chaque « due diligence » doit être adaptée en …
4 décembre 2023
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Magazine, l’essentiel de votre projet immobilier

Chers lecteurs et lectrices, C'est avec une grande joie que nous vous présentons la première édition de notre magazine Rousseau N°5 printemps-été 2023. Nous avons travaillé ardemment pour créer un magazine à la fois …
26 juin 2023
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Maximisez la valeur de votre propriété

Dans le domaine de l'immobilier, trouver le juste prix pour un bien est essentiel pour assurer une vente dans des délais raisonnable. Cependant, cette tâche peut s'avérer complexe, nécessitant une connaissance approfondie du marché, …
26 juin 2023
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Réussir sa vente immobilière, le duo Courtier-expert

La Méthode Rousseau N°5 Optimisez la valeur de votre propriété avec le duo Courtier-Expert Les origines de la méthode. La méthode Rousseau N°5 est une méthode innovante pour optimiser la valeur de votre propriété. Elle …
7 juin 2023
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Expertise d’un bien immobilier à Genève

 La plupart des sites Internet traitant d’immobilier vous proposent d’estimer un objet en ligne, de calculer la valeur de votre bien en quelques clics ou alors de prendre rendez-vous avec un de leurs experts …
6 juin 2023
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Remploi de l’impôt sur les gains immobiliers

Le report ou remploi de l’impôt sur les gains immobiliers à Genève et en Suisse   Lors de l’aliénation d’une habitation (maison ou appartement) ayant servi pour l’usage propre, durable et exclusif de l'aliénateur, …
6 juin 2023
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IBGI : imposition des bénéfices et gains immobiliers canton Genève

IBGI : L’imposition des bénéfices et gains immobiliers dans le canton de Genève et en Suisse    Introduction Lorsque la conjoncture le permet, on peut espérer faire un bénéfice lors de la vente d’un …
6 juin 2023
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Publication #2 : La propriété foncière

  GUIDE PRATIQUE SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES (RÉSIDENTIELLES)     La présente série s’intéresse aux différentes étapes d’une « due diligence » immobilière portée dans le cadre d’une transaction relative à un bien immobilier résidentiel. Etant …
3 mai 2023
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Bénéficiez d’une réduction des frais d’achat de votre bien immobilier : LA CASATAX

      "On parle beaucoup de réduction Casatax quand on achète un logement dans le canton de Genève, mais qu’est-ce que cela implique réellement  ? En février 2004, le peuple genevois se prononce …
1 mars 2023
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Publication #1 : L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse par une personne à l’étranger : La LFAIE

      1. Génèse de la LFAIE (Lex Koller) En 1981, le Conseil fédéral écrivait : « Les données statistiques ne permettent pas de constater un affaiblissement de la demande étrangère relative à …
2 février 2023
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Le home staging pour un résultat garanti

Le monde de l’immobilier ne cesse d’évoluer et jamais un jour sans que les spécialistes en la matière ne se cassent la tête pour toujours aller de l’avant. Si le « Home Staging » …
19 décembre 2022

Travaillons ensemble

Si vous désirez estimer ou vendre votre propriété, nos experts sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape. Complétez notre formulaire et nous vous recontacterons rapidement pour répondre à vos besoins et avancer ensemble dans votre projet immobilier.

Rousseau 5

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