Carouge : Analyse du marché immobilier 2025

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19/06/2025
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Carouge, surnommée la « cité sarde », est une commune emblématique du canton de Genève, située sur la rive gauche de l'Arve. Son architecture néoclassique, ses ruelles pavées et ses places ombragées lui confèrent un charme méditerranéen unique en Suisse. Proche du centre-ville de Genève, Carouge offre un cadre de vie alliant tradition et modernité, attirant une population cosmopolite et des investisseurs en quête de qualité de vie.


Un marché immobilier dynamique et prisé

En 2025, le marché immobilier de Carouge continue de séduire grâce à sa stabilité et à son attractivité. Les prix au mètre carré reflètent la demande soutenue et la qualité des biens disponibles.

Prix moyens au mètre carré

Selon les données de mai 2025 :

  • Appartements : CHF 14'757/m², avec une fourchette allant de CHF 8'559 à CHF 33'252/m².
  • Maisons : CHF 13'695/m², variant entre CHF 8'508 et CHF 37'324/m².

Ces chiffres témoignent de la diversité du parc immobilier carougeois, allant des appartements rénovés dans des bâtiments historiques aux villas contemporaines avec jardin.

Exemples de transactions récentes

Des ventes récentes illustrent la vitalité du marché :

  • Un appartement de 80 m², 3 pièces, dans un bâtiment historique, vendu pour CHF 960'000, soit CHF 12'000/m².
  • Un duplex de 120 m² avec terrasse, dans une construction récente, acquis à CHF 1'800'000, soit CHF 15'000/m².

Ces transactions reflètent l'engouement pour des biens alliant charme de l'ancien et confort moderne.


Évolution du marché en 2024-2025

Le marché immobilier de Carouge a montré une croissance modérée mais constante :

  • Les prix des maisons ont augmenté de 3.5% au cours des 12 derniers mois.
  • Les appartements ont vu leurs prix progresser de 3.9% sur la même période.

Cette tendance s'inscrit dans un contexte national où la demande reste forte, notamment dans les segments supérieurs du marché, stimulée par la baisse des taux hypothécaires et l'augmentation du patrimoine net des ménages.


Perspectives pour 2025

Les prévisions pour 2025 indiquent une poursuite de la croissance des prix, bien que de manière modérée :

  • Les prix des logements en propriété devraient augmenter de 3.6% pour les appartements et de 3.8% pour les villas.

Cette évolution est soutenue par des taux hypothécaires attractifs et une offre limitée, notamment en raison d'une faible activité de construction. À moyen terme, une reprise progressive de la construction pourrait contribuer à atténuer les tensions sur les prix.


Carouge : un cadre de vie recherché

Outre son marché immobilier dynamique, Carouge offre une qualité de vie exceptionnelle :

  • Culture et patrimoine : La commune abrite le musée de Carouge, des archives communales d'importance nationale, et une scène artistique vivante.
  • Espaces verts : Des parcs tels que le parc de la Mairie offrent des espaces de détente en plein cœur de la ville.
  • Éducation : La présence d'établissements scolaires réputés renforce l'attrait de la commune pour les familles.

Ces atouts font de Carouge une destination de choix pour une clientèle exigeante, en quête d'un équilibre entre vie urbaine et ambiance villageoise.


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