Estimateur immobilier Genève

Obtenez une estimation professionnelle, gratuite et instantanée de votre bien à Genève

Dans un marché aussi spécifique que celui de Genève et de la Suisse romande, connaître la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement est essentiel pour vendre au bon prix. Une estimation précise vous permet d’éviter les erreurs les plus courantes : un prix trop élevé qui décourage les acheteurs, ou un prix trop bas qui vous fait perdre de la valeur.

Chez Rousseau 5, nous mettons à votre disposition un service d’évaluation en ligne rapide, gratuit et accessible 24/7. En renseignant quelques informations clés — surface habitable, nombre de pièces, standing, localisation, année de construction — notre technologie d’analyse applique des modèles comparatifs basés sur les transactions réelles du marché genevois.

Vous obtenez immédiatement une première estimation indicative, fiable et cohérente avec les tendances actuelles du marché immobilier local.

Cette estimation en ligne constitue la première étape idéale pour tout propriétaire envisageant de vendre un bien immobilier à Genève, Cologny, Vandoeuvres, Champel, Vésenaz ou dans l’ensemble du canton. Elle vous permet de comprendre la valeur potentielle de votre propriété et de positionner votre bien de manière optimale pour attirer des acheteurs qualifiés.

Pour aller plus loin, un spécialiste Rousseau 5 analyse ensuite votre dossier et vous recontacte sous 24 heures afin de vous fournir une estimation affinée, personnalisée et entièrement gratuite — sans aucun engagement.
Notre expertise locale, conjuguée à notre maîtrise des transactions de prestige à Genève, nous permet de vous offrir une vision claire, précise et sereine de la valeur réelle de votre bien.

Un outil rapide, précis, confidentiel et conçu pour vous aider à prendre les meilleures décisions immobilières.

Fixez le prix adéquat

Le marché immobilier à Genève, toujours dynamique et fluctuant, requiert une compréhension fine et actualisée pour déterminer le bon prix de vente. Ce dernier, loin de se limiter à une évaluation bancaire standard, est crucial pour le succès d'une vente d'une maison ou d'un appartement. Une expertise approfondie, alliant connaissance humaine et compétence technique, devient alors essentielle. Le choix de votre partenaire immobilier est ainsi primordial.

Analyse détaillée de votre bien Fort de notre expertise du marché et de techniques d'évaluation éprouvées, nous déterminons la valeur de votre propriété en prenant en compte les particularités du secteur et les tendances actuelles. Nous travaillons avec vous pour examiner minutieusement les détails de votre bien, estimer sa valeur sur le marché avec précision, et vous fournir des conseils avisés pour une valorisation optimale de votre bien immobilier.

Cette estimation répond à la question : 

Quelle est la valeur précise de mon bien immobilier à Genève ?

Le rapport contiendra les éléments suivants :

• Définition et objectifs du mandat
• Description et analyse de l’état de l’objet évalué
• Description de l’environnement micro et macro-économique
• Analyse sommaire des droits réels (servitudes, charges foncières)
• Détails du calcul de la valeur
• Conclusion, pistes d’optimisation et valeur retenue
• Expertise rendue sous format électronique
• Entretien de remise de dossier

Cette expertise pourra se faire valoir auprès des organismes financiers, notaires et autres professionnels.

La différence ROUSSEAU 5
L’expertise

Un expert en estimations immobilières avec brevet fédéral est une personne hautement formée capable d’évaluer la valeur de biens immobiliers en utilisant différentes techniques et outils. Ces méthodes, pour déterminer leur valeur, peuvent inclure la comparaison de la propriété avec d’autres biens similaires, l’analyse des coûts de reconstruction ou de rénovation du bien ou encore l’application de modèles mathématiques spécialisés.

La valeur ajoutée de l’expert en estimations immobilières réside dans sa capacité à fournir une valeur du bien qui soit précise, objective et fiable. Cette estimation peut être utilisée pour diverses fins, telles que l’achat ou la vente d’une propriété, le financement d’un projet immobilier, ou encore la garantie de crédit pour un prêt hypothécaire.

En collaborant au cas par cas avec un cabinet d'expertise indépendant, Rousseau 5 offre une évaluation détaillée et fiable de votre propriété. Cette analyse experte devient un outil crucial, vous aidant à prendre des décisions judicieuses et à éviter les erreurs qui pourraient s'avérer coûteuses dans la gestion de votre bien immobilier.

Nous offrons à nos clients un service d'expertise complet, entièrement pris en charge par ROUSSEAU 5, effectué par notre partenaire expert dédié. 

Ce service inclut une visite approfondie du bien et une session de restitution pour expliciter les valeurs estimées.

Contrairement aux évaluations en ligne basées sur des statistiques et des algorithmes, notre expertise est reconnue et valorisée par les institutions financières, augmentant ainsi la crédibilité de votre bien lors de négociations financières.

Cela évite les déconvenues telles que le refus de financement ou des exigences de fonds propres inaccessibles pour l'acheteur.

En fixant un prix juste, conforme aux réalités du marché plutôt qu'un prix attractif pour acquérir un mandat, notre méthode collaborative entre courtier et expert maximise les chances de conclure une vente rapidement et dans les meilleures conditions, minimisant les négociations sur le prix et réduisant le risque lié à une commercialisation prolongée, qui pourrait nuire à la valeur du bien.

Estimation immobilière à Genève : vendez au bon prix avec Rousseau5

Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien à Genève ? Rousseau5 vous propose une estimation gratuite, précise et personnalisée, basée sur une analyse approfondie du marché local. Que vous soyez propriétaire d’un appartement en ville, d’une villa en périphérie ou d’un bien d’exception, notre expertise vous aide à vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

Estimation en ligne ou sur place : que choisir à Genève ?

De nombreux propriétaires utilisent aujourd’hui des plateformes en ligne pour obtenir une estimation rapide. Ces outils sont utiles pour se faire une première idée, mais restent approximatifs : ils ne prennent pas en compte l’étage, la vue, l’état du bien, les rénovations ou la parcelle.

Chez Rousseau5, nous allons plus loin : nous combinons données de marché, outils technologiques et connaissance du terrain pour vous fournir une estimation fiable, réalisée par un expert local.

Notre engagement : vous donner un prix réaliste et argumenté, pour éviter toute erreur de positionnement sur le marché genevois.

Quel est le prix au m² à Genève en 2025 ?
Le prix au m² varie fortement selon les communes et les quartiers. Voici quelques repères moyens constatés :

Genève – Eaux-Vives : CHF 13’500/m²
Cologny : CHF 14’000/m² (appartements) / CHF 16’500/m² (villas)
Chêne-Bougeries : CHF 11’500/m²
Veyrier : CHF 10’000/m²
Versoix : CHF 8’000/m²
Ces valeurs sont indicatives. Pour connaître la vraie valeur de votre bien, une estimation personnalisée reste indispensable.

Pourquoi choisir Rousseau5 pour estimer votre bien ?
Estimation gratuite, rapide et sans engagement
Réalisée par un expert immobilier à Genève
Analyse des biens comparables + visite sur place
Parfaite connaissance du marché genevois
Accompagnement possible jusqu’à la vente

Foire aux questions
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation est une évaluation indicative de la valeur de votre bien, souvent gratuite. Une expertise est un acte formel, réalisé par un expert agréé, utilisé dans les contextes juridiques, successoraux ou bancaires.

Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, notre estimation est 100% gratuite et sans engagement, que vous vendiez ou souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre patrimoine.

Pourquoi ne pas me contenter de ces plateformes en ligne ?
Ces plateformes automatisées sont pratiques mais manquent de précision. Chez Rousseau5, chaque estimation est faite par un humain, local, qui connaît le marché et sait interpréter les spécificités de votre bien.

Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
Vous recevez votre estimation sous 24h après notre prise de contact. Si une visite est nécessaire, nous convenons ensemble du rendez-vous.

Pouvez-vous m’accompagner pour vendre ?
Oui. Après estimation, nous pouvons vous accompagner de A à Z dans la vente : stratégie de prix, home staging, photos professionnelles, diffusion multicanal et suivi jusqu’à la signature chez le notaire.

Recevez votre estimation en 24h
Obtenez une estimation fiable et professionnelle de votre appartement ou villa à Genève. Contactez notre équipe d’experts locaux et recevez votre rapport sous 24h, gratuitement et sans engagement.

Travaillons ensemble 

Si vous désirez estimer ou vendre votre propriété, nos experts sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape. Complétez notre formulaire et nous vous recontacterons rapidement pour répondre à vos besoins et avancer ensemble dans votre projet immobilier.