L’estimation immobilière est une étape clé dans de nombreuses situations : vente, succession, donation, divorce, ou encore déclaration de patrimoine. Connaître la valeur vénale de son bien permet de prendre des décisions éclairées, que ce soit pour vendre au juste prix, anticiper une plus-value après rénovation, ou établir un partage équitable.

Avant une vente

Une estimation permet de fixer un prix réaliste, ni trop élevé — ce qui pourrait ralentir la vente — ni trop bas — ce qui entraînerait une perte financière. Un prix juste augmente les chances de vendre rapidement et dans de bonnes conditions.

Avant ou après des travaux

Faire estimer un bien avant rénovation aide à mesurer la plus-value potentielle. Cela permet aussi d’orienter les travaux pour optimiser la valeur du logement.

En cas de divorce

En cas de divorce, surtout sous le régime de la communauté, il est important de faire estimer le bien immobilier. Cela permet d’assurer un partage équitable, que le logement soit conservé par l’un des époux ou mis en vente.

Pour une succession ou une donation

Lorsqu’un bien fait partie d’un héritage ou d’une donation, sa valeur doit être connue pour établir une répartition juste entre les héritiers ou les bénéficiaires. Une estimation professionnelle a ici une valeur juridique et sert de base aux démarches notariales.

Pour des raisons fiscales

Les contribuables soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (ou son équivalent en Suisse) doivent déclarer la valeur réelle de leurs biens. Une estimation sérieuse permet d’éviter les erreurs et de sécuriser sa déclaration.

Estimation : obligatoire ou conseillée ?

Dans les cas officiels comme les successions ou les partages judiciaires, une estimation réalisée par un professionnel est généralement exigée. Elle sert de référence légale pour les autorités et les notaires. Dans d’autres situations, elle reste fortement recommandée pour garantir des transactions justes et sécurisées.

À qui confier cette mission ?

Le choix du professionnel dépend de votre situation. Pour une vente ou un projet immobilier à Genève, notre agence Rousseau 5 vous accompagne gratuitement dans l’estimation de votre bien. Grâce à l’expertise de nos conseillers immobiliers, vous bénéficiez d’une évaluation fiable, objective et adaptée au marché local. Que vous souhaitiez vendre, anticiper des travaux ou simplement connaître la valeur actuelle de votre bien, notre équipe vous guide avec rigueur et transparence.