Une commune résidentielle d’élite aux portes de Genève

Nichée sur la rive gauche du lac Léman, à la lisière du centre-ville de Genève, Chêne-Bougeries est l’une des communes les plus prestigieuses et convoitées du canton. Sa situation idéale, son cadre de vie verdoyant et apaisé, ainsi que sa parfaite accessibilité en font une destination résidentielle de premier plan.

La commune regroupe des quartiers prisés comme La Gradelle, Grange-Canal, Malagnou ou La Seymaz. Elle attire une clientèle exigeante, en quête de calme, de discrétion et de qualité de vie. Sans renoncer à la proximité urbaine, on y trouve de nombreuses propriétés de standing : villas familiales, demeures historiques ou résidences contemporaines, souvent nichées dans de vastes parcelles arborées.

Chêne-Bougeries est également reconnue pour ses infrastructures haut de gamme : établissements scolaires privés et internationaux de renom, proximité des institutions culturelles et administratives de Genève, réseau de transports publics performant, sans oublier de nombreux espaces verts qui jalonnent la commune.

État du marché immobilier en 2025

Prix au mètre carré

Selon les données les plus récentes de mars 2025, les prix au m² reflètent la qualité exceptionnelle de l’offre immobilière à Chêne-Bougeries :

• Appartements : CHF 14'766/m² en moyenne
  • Fourchette : de CHF 8'494 à CHF 33'186/m²
• Maisons et villas : CHF 16'808/m² en moyenne
  • Fourchette : de CHF 10'665 à CHF 45'902/m²

Ces valeurs traduisent une réalité. Chêne-Bougeries se classe parmi les marchés les plus hauts de Genève, aux côtés de Cologny et Vandoeuvres. Les écarts de prix s’expliquent par le type de bien, son emplacement et le niveau de prestations (espaces extérieurs, vue, architecture, domotique, etc.).

Transactions notables et tendances en 2025

L’année 2025 a vu une activité transactionnelle soutenue à Chêne-Bougeries, tant sur le segment des appartements haut de gamme que sur celui des maisons individuelles.

Appartements de standing

Les appartements de 3 à 5 pièces, situés dans des résidences récentes avec jardin ou terrasse, se sont vendus dans une fourchette de CHF 12'000 à CHF 15'000/m², selon leur localisation (notamment à proximité des parcs de Grange-Canal ou de La Seymaz), leur orientation, ou la présence d’un parking souterrain sécurisé.

Villas et maisons

Les maisons, quant à elles, affichent un prix de départ autour de CHF 14'000/m², avec des hausses substantielles pour les biens uniques (villas d’architecte, propriétés avec piscine, ou parcelle divisible). Les prix peuvent atteindre CHF 40'000/m² et plus, notamment dans les quartiers les plus recherchés, proches du parc Bertrand ou en limite de Champel.

Cette demande active s’explique par une offre rare, une attractivité croissante pour les familles internationales, et un environnement préservé combinant luxe résidentiel et proximité urbaine.

Un marché en croissance maîtrisée

En 2025, le marché immobilier de Chêne-Bougeries a poursuivi sa trajectoire haussière :

• +3.9 % pour les maisons
• +4.0 % pour les appartements

Cette croissance stable, bien que plus modérée qu’en 2023-2024, confirme la résilience du secteur immobilier de prestige à Genève. La raréfaction des terrains constructibles et la forte demande locale et internationale garantissent une valorisation à long terme.

Les quartiers comme La Gradelle (proximité du collège Claparède), Grange-Canal (proche du parc éponyme) et Malagnou (limite de Champel) sont en tête des zones les plus dynamiques, notamment pour les villas familiales et les appartements en attique avec terrasses panoramiques.

Perspectives immobilières pour 2025-2026

À l’horizon 2026, les perspectives restent favorables :

• Des taux hypothécaires en baisse, incitant à l’achat dans les segments supérieurs du marché.
• Une attractivité internationale croissante (particulièrement auprès des expatriés et diplomates).
• Une stabilité économique et politique typiquement suisse, rassurante pour les investisseurs patrimoniaux.
• Un environnement résidentiel premium de plus en plus recherché par les familles et les retraités fortunés.

Chêne-Bougeries conservera sa position de valeur refuge immobilière, tout en continuant d’attirer une clientèle exigeante à la recherche d’un art de vivre genevois, entre tradition et modernité.

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