En 2025, le marché immobilier genevois demeure solide, malgré un contexte économique mondial incertain. L’appartement reste le bien le plus recherché dans le canton, en particulier en ville, où la rareté de l’offre continue de soutenir les prix à un niveau élevé.
Selon les dernières données, la demande pour les appartements de 3 à 5 pièces reste soutenue, notamment dans les quartiers de Plainpalais, Eaux-Vives, Champel et sur la rive gauche. Les acheteurs – suisses comme internationaux – privilégient la qualité de vie, une bonne desserte en transports publics, ainsi qu’une proximité avec les commerces, écoles et espaces verts.
Quelle est la valeur de votre appartement à Genève en 2025 ?
Voici les prix moyens au m² observés cette année dans les quartiers les plus recherchés :
| Commune / Quartier | Prix moyen estimé (CHF/m²) | Fourchette de prix (CHF/m²) | Commentaires |
|---|
| Cologny | 21 000 | 17 000 – 25 000 | Appartements de prestige avec vue lac, forte demande internationale. |
| Vandoeuvres | 19 000 | 16 500 – 22 000 | Secteur résidentiel calme, offres rares, standing élevé. |
| Collonge-Bellerive (Vésenaz) | 16 250 | 15 000 – 17 500 | Proximité du lac, écoles privées et commerces, cadre familial prisé. |
| Eaux-Vives | 15 000 | 14 000 – 16 000 | Quartier vivant proche du lac, très recherché pour les résidences principales. |
| Champel | 14 500 | 13 500 – 15 500 | Quartier résidentiel chic et tranquille, proche HUG/CEVA. |
| Plainpalais / Acacias | 13 250 | 12 500 – 14 000 | Quartiers dynamiques, bonne desserte en transports et proche du centre-ville. |
| Chêne-Bougeries | 14 000 | 13 000 – 15 000 | Résidentiel, proche écoles internationales et espaces verts. |
| Carouge | 12 750 | 12 000 – 13 500 | Quartier bohème, apprécié des familles et jeunes actifs. |
Ces prix sont donnés à titre indicatif. Une estimation personnalisée reste indispensable pour définir le bon prix de mise en vente.
Vendre un appartement à Genève : les étapes clés
1. Estimer votre bien avec précision
Un prix juste est essentiel pour vendre rapidement.
Une surestimation allonge les délais de vente, tandis qu'une sous-estimation réduit votre marge.
Astuce : un appartement avec balcon, vue dégagée ou étage élevé se vend généralement mieux qu’un rez-de-chaussée sombre.
2. Valoriser votre bien avant la mise en vente
- Home staging : dépersonnalisez, éclairez, modernisez les espaces.
- Photos professionnelles : un bon visuel attire l’attention.
- Plan en 2D ou 3D : très apprécié sur les plateformes immobilières.
3. Préparer les documents indispensables
Pour vendre un appartement à Genève, vous devez réunir :
- Le règlement de copropriété
- Le dernier procès-verbal de l’assemblée générale
- Les décomptes de charges
- Les diagnostics techniques (électricité, amiante si applicable)
- Le certificat énergétique (CECB)
Stratégie de commercialisation
Pour maximiser la visibilité de votre bien :
- Publiez votre annonce sur les principaux portails suisses : Homegate, Immoscout24, RealAdvisor, etc.
- Misez sur une diffusion ciblée sur les réseaux sociaux
- Mettez en avant les atouts du bien : étage, exposition, ascenseur, cave, places de parc, etc.
Quand vendre son appartement à Genève ?
Les périodes les plus favorables sont :
- Mars à juin
- Septembre à octobre
Il est généralement recommandé d’éviter l’été, sauf pour les biens d’exception, qui intéressent une clientèle internationale.
Pourquoi faire appel à une agence locale comme Rousseau 5 ?
Un bon courtier vous apporte :
- Une connaissance des prix réels des biens comparables
- Des conseils pour éviter les erreurs de positionnement
- Une prise en charge complète des visites, de la négociation, et de la relation avec la régie
Spécificités juridiques et fiscales à Genève
- IBGI (Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers) : Taux variable selon la durée de détention.
- Droit de préemption : Dans certains quartiers situés uniquement en zone de développement, la Ville de Genève dispose d’un droit de rachat prioritaire sur les biens immobiliers mis en vente. Ce dispositif vise à mieux maîtriser le développement urbain et à favoriser certains projets ou affectations.
- Vente en PPE : la vente est soumise au régime de la propriété par étage, impliquant certaines règles pour les travaux collectifs.
En résumé : réussir la vente de votre appartement à Genève
- Faites une estimation réaliste et argumentée
- Valorisez votre bien de manière stratégique
- Préparez un dossier complet et professionnel
- Soignez la diffusion de l’annonce
- Appuyez-vous sur l’expertise d’un professionnel du marché local
Prêt à vendre votre appartement à Genève ?
Obtenez une estimation gratuite, précise et confidentielle en 24h.
Nos experts locaux de Rousseau 5 vous accompagnent à chaque étape pour vendre dans les meilleures conditions.
Nous connaissons chaque quartier, chaque immeuble, chaque nuance du marché genevois.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une estimation sans engagement :
📞 Contactez-nous au +41 22 732 8000
📩 Contactez-nous par mail contact@rousseau5.ch ou via notre formulaire en ligne