Présentation de la commune

Située sur la rive gauche du lac Léman, à environ 10 kilomètres du centre de Genève, Anières est une commune résidentielle prisée du canton de Genève. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, espaces verts et proximité immédiate de la ville. Les hameaux de Chevrens et Bassy sont particulièrement recherchés pour leur charme et leur accessibilité. La commune est également connue pour ses propriétés de prestige, notamment en bordure du lac, offrant des vues imprenables et un accès direct à l'eau.

Prix au mètre carré en 2025

En mars 2025, les prix moyens au mètre carré à Anières sont les suivants :

• Appartements : CHF 15'246/m², avec une fourchette allant de CHF 8'770 à CHF 34'265/m².
• Maisons : CHF 16'946/m², variant entre CHF 10'753 et CHF 46'277/m².

Ces prix reflètent la qualité exceptionnelle des biens disponibles, souvent dotés de prestations haut de gamme et de vues imprenables sur le lac.

Transactions immobilières en 2025

Le marché immobilier d'Anières a connu une activité soutenue en 2025, avec plusieurs transactions notables :

• Appartements de luxe : Les appartements se négocient généralement entre CHF 12'000 et CHF 15'000 le mètre carré, selon les finitions, la superficie et la vue.
• Maisons et villas : Les maisons et villas affichent des prix qui débutent autour de CHF 18'000 le mètre carré et peuvent s'envoler pour des propriétés exceptionnelles, notamment celles situées en bordure du lac avec un accès privatif.

Ces transactions illustrent la demande constante pour des biens de prestige à Anières, renforçant la position de la commune comme un marché immobilier de premier plan.

Dynamisme du marché immobilier

Le marché immobilier d'Anières a démontré une vigueur remarquable en 2025. Les prix des maisons ont augmenté de 1.3%, tandis que ceux des appartements ont progressé de 4.3% au cours des 12 derniers mois. Cette croissance soutenue témoigne de l'attrait constant de la commune pour les acheteurs fortunés.

La demande reste soutenue, notamment dans les quartiers prisés de Chevrens et Bassy. Les acheteurs sont attirés par le cachet des propriétés, qu'il s'agisse de villas contemporaines ou de demeures de caractère.

Perspectives pour 2025

Les tendances actuelles indiquent une croissance modérée des prix, en ligne avec l'inflation. La baisse des taux hypothécaires, amorcée en 2024, devrait se poursuivre, rendant les conditions de financement plus favorables. La demande pour des biens de prestige à Anières devrait rester forte. La stabilité économique et politique de la Suisse y contribue. L’attractivité de la région lémanique séduit aussi les investisseurs internationaux.

De plus, la qualité de vie exceptionnelle à Anières, combinée à sa proximité avec Genève, en fait une destination de choix pour une clientèle exigeante. Les espaces verts abondants, comme les rives du lac Léman, contribuent à l'attractivité de la commune. De plus, la présence d'établissements scolaires réputés et d'infrastructures de qualité renforce son attrait auprès des familles.

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