Introduction

L'immobilier est un domaine complexe, regorgeant de termes techniques et de mesures spécifiques, particulièrement dans des régions dynamiques comme le canton de Genève.

Parmi ces concepts, la compréhension des différentes types de surfaces est cruciale, non seulement pour les professionnels de l'immobilier, mais aussi pour les acheteurs et le grand public désireux de s'aventurer dans ce marché.

Ces mesures, telles que définies par la Chambre Genevoise Immobilière (CGI), standardisent les évaluations des propriétés et offrent une base commune pour leur appréciation.

L'article qui suit plonge dans le détail de trois types principaux de surfaces : la surface habitable, la surface PPE (Propriété Par Étage) et la surface utile.

Chacune possède ses caractéristiques, implications et usages spécifiques, essentiels à comprendre pour toute personne impliquée ou intéressée par l'immobilier dans le canton de Genève.

1. Surface Habitable

Définition et Importance

La surface habitable est au cœur des discussions immobilières.

Elle désigne la totalité des espaces d'un logement utilisables quotidiennement par ses occupants.

Cette mesure est essentielle car elle influence directement la perception de la valeur d'un bien immobilier, sa fonctionnalité et son attractivité.

Caractéristiques Clés

• Inclusion de Zones de Vie : La surface habitable englobe les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine et les salles de bains. C’est l’espace où la vie quotidienne se déroule.
• Hauteur Minimum : Pour être comptabilisé, un espace doit souvent respecter une hauteur sous plafond minimale, garantissant confort et habitabilité.
• toute surface <1m50 sera comptabilisé à 0. entre 1m80 à 2m40 comptabilisé à 50%. Au dessus de 2m40 la surface sera comptabilisée à 100%.
• Exclusion de Certaines Aires : Les parties annexes telles que les balcons, terrasses, caves et greniers non-aménagés, ainsi que les garages, ne sont généralement pas incluses dans cette mesure.

Implications pour les Acheteurs

Pour les acheteurs, la surface habitable est un indicateur clé.

Elle leur permet d'évaluer l'espace réellement disponible pour vivre et de le comparer efficacement avec d'autres propriétés. Cette mesure aide également à estimer le potentiel d'aménagement et les possibilités d'évolution du logement.

Exemples et Cas Pratiques

Dans le canton de Genève, un appartement de 80 m² habitables offrira généralement deux à trois chambres, un espace de vie et des commodités essentielles.

En comparaison, un bien avec une surface habitable plus conséquente pourra accueillir des pièces supplémentaires comme un bureau ou une salle de jeux, offrant ainsi une flexibilité et un confort accrus.

2. Surface PPE (Propriété Par Étage)

Définition et Contexte

La surface PPE, spécifique au canton de Genève, joue un rôle clé dans le contexte des propriétés en copropriété.

Elle détermine la part de chaque copropriétaire dans les espaces communs de l'immeuble, un élément crucial dans la gestion et l'évaluation des biens en copropriété.

Détails de la Mesure

• Calcul de la Quote-Part : La surface PPE sert à calculer la part de chaque copropriétaire dans les aires communes, comme les couloirs, jardins, ou toits.
• Inclusion des Parties Privatives : Elle comprend non seulement la surface habitable de l'appartement mais aussi des éléments annexes tels que les balcons, terrasses, et parfois les caves ou les greniers.

Rôle dans les Charges de Copropriété

La taille de la surface PPE d'un appartement influe directement sur les charges de copropriété.

Plus cette surface est importante, plus la contribution aux frais communs (entretien des espaces communs, rénovations, etc.) est élevée.

Elle joue également un rôle dans les votes en assemblée générale des copropriétaires, où chaque voix peut être pondérée en fonction de la surface PPE.

Exemples et Applications

Imaginons un immeuble avec plusieurs appartements de tailles différentes.

Un appartement plus grand, avec une surface PPE conséquente, aura une part plus importante dans les espaces communs et, par conséquent, une plus grande responsabilité dans les charges de copropriété.

En revanche, un appartement plus petit aura une part et des charges moindres.

3. Surface Utile

Explication Générale

La surface utile est une mesure englobante, cruciale dans l'évaluation globale d'un bien immobilier.

Elle inclut non seulement la surface habitable mais aussi les autres espaces utilisables à diverses fins, offrant ainsi une vision complète de l'espace disponible d'un bien.

Large Inclusion

• Éléments Inclus : La surface utile compte la surface habitable, les garages, les caves, les greniers (même non-aménagés), ainsi que les balcons et terrasses. Cette mesure est particulièrement pertinente pour les maisons individuelles où les espaces annexes jouent un rôle important dans l'évaluation de la propriété.

Utilité dans les Constructions Neuves

Dans le contexte des projets de construction neuve, la surface utile est souvent utilisée pour fournir une évaluation complète de l'espace disponible. Elle est essentielle pour les promoteurs et les acheteurs souhaitant avoir une idée précise de l'ensemble de l'espace offert par un projet immobilier.

Evaluations Globales et Exemples

Pour une évaluation immobilière, la surface utile fournit une mesure exhaustive de l'espace total d'un bien.

Par exemple, une maison avec un grand sous-sol non aménagé et un double garage aura une surface utile significativement plus grande que sa surface habitable, ce qui peut être un atout majeur pour certains acheteurs.

Conclusion

La compréhension des différentes mesures de surface - habitable, PPE (Propriété Par Étage) et utile - est essentielle pour naviguer avec assurance dans le marché immobilier du canton de Genève.

Chaque type de surface apporte une perspective unique et répond à des besoins spécifiques :

• La surface habitable est primordiale pour évaluer l'espace de vie quotidien.
• La surface PPE est cruciale dans le contexte de la copropriété, influençant les charges et la participation aux décisions collectives.
• La surface utile offre une vue d'ensemble, incluant les espaces annexes, pertinente tant pour les constructions neuves que pour les évaluations immobilières globales.

Pour les acheteurs, vendeurs, promoteurs immobiliers ou locataires, la maîtrise de ces concepts est un atout majeur.

Toutefois, il est important de noter que ces définitions peuvent varier en fonction des réglementations locales et des pratiques du secteur.

Une consultation avec la CGI ou avec un courtier de chez ROUSSEAU 5  est donc recommandée pour obtenir des informations précises et adaptées à chaque situation.

En comprenant ces mesures, les acteurs du marché immobilier peuvent prendre des décisions éclairées et optimiser leurs investissements ou leurs choix de vie dans l'une des régions les plus dynamiques de Suisse.