Pourquoi Genève reste un marché immobilier unique en 2025
Entre le lac Léman et les Alpes, Genève continue de séduire en 2025. Ville internationale par excellence, elle attire aussi bien des expatriés, des familles suisses exigeantes que des investisseurs à la recherche de stabilité et de discrétion.
Malgré une conjoncture économique mondiale tendue, la cité de Calvin affiche une remarquable résilience : la rareté du foncier, la pression démographique et la qualité de vie exceptionnelle entretiennent une tension durable sur le marché.
Genève reste une valeur refuge pour l’immobilier haut de gamme, notamment dans les segments de la villa de prestige et de l'appartement familial.
Le marché immobilier à Genève en 2025 : état des lieux
Les données actualisées (sources : FAO, SITG, bases internes Rousseau 5) confirment la solidité du marché :
- Prix au m² moyen à Genève :
- Appartements : entre 12 000 et 18 000 CHF/m² selon le quartier
- Villas : entre 15 000 et 25 000 CHF/m² pour les biens haut de gamme, bien plus en off-market
- Délai de vente moyen :
- Biens bien situés, rénovés et avec extérieurs : vendus en moins de 60 jours
- Biens à rénover ou mal positionnés : jusqu'à 6 mois ou plus
Les acheteurs ciblent des biens clés en main, avec extérieurs, parking et vue. Le stationnement et la qualité énergétique sont des critères déterminants en 2025.
Les quartiers et communes les plus recherchés
Rive gauche : l’élégance résidentielle
- Cologny : le sommet du prestige. Villas avec vue panoramique, piscine, parc, prix records.
- Chêne-Bougeries & Vandoeuvres : très recherché par les familles grâce à la proximité des écoles privées.
- Champel & Eaux-Vives : appartements bourgeois, charme de l’ancien, proximité du centre-ville et du Léman.
Rive droite : le dynamisme international
- Petit-Saconnex & Nations : idéal pour les diplomates et cadres internationaux.
- Bellevue & Grand-Saconnex : maisons familiales avec jardin, à deux pas de la campagne genevoise.
Communes périphériques : espace et calme
- Carouge : ambiance bohème et artistique, appartements atypiques.
- Veyrier, Troinex, Anières : maisons avec jardin, vues dégagées, cadre paisible recherché.
Acheter ou vendre en 2025 : les conseils de nos experts
Pour bien vendre en 2025
- Estimation rigoureuse : un prix juste évite l’effet « bien brûlé ».
- Préparation du bien : home staging, photos professionnelles, plans clairs.
- Dossier complet : PV PPE, diagnostics CECB, règlement, servitudes.
- Stratégie de diffusion : portails, réseaux sociaux, base acheteurs Rousseau 5, off-market si requis.
Pour acheter sans erreur
- Fixer un budget global réaliste : inclure 3,8% à 5% de frais de notaire.
- Analyser les projets urbains à venir : zones de développement, voirie, nuisances.
- Lire entre les lignes : diagnostic énergétique, état PPE, charges.
- S’appuyer sur une agence expérimentée : une connaissance fine du terrain est indispensable.
Les spécificités du marché genevois à connaître
- IBGI (Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers) : jusqu’à 50% d’imposition si revente rapide (moins de 5 ans), dégressif sur 25 ans.
- Zones de développement : prix encadrés, revente restreinte.
- LDFR : ventes de terrains agricoles très réglementées.
- PPE (Propriété par étages) : bien connaître les règles de copropriété pour éviter les surprises.
Pourquoi faire appel à Rousseau 5 ?
- Agence 100% genevoise et indépendante
- Analyse pointue du marché par micro-quartier
- Portefeuille exclusif de biens off-market
- Accompagnement sur-mesure, de la première visite à la signature
« Nous ne vendons pas des biens, nous construisons des solutions immobilières sur mesure. »
Notre approche est humaine, transparente et basée sur une parfaite connaissance du marché local. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nous mettons notre expertise au service de vos intérêts.
Conclusion : réussir son projet immobilier à Genève en 2025
Le marché immobilier genevois en 2025 reste attractif, sélectif et exigeant. Pour vendre au bon prix ou acheter sans faux pas, l’accompagnement d’un acteur local expérimenté est la clé.
Chez Rousseau 5, nous mettons à votre disposition nos outils, notre réseau et notre expérience pour que chaque projet devienne une réussite.
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