Le quartier des Eaux-Vives se trouve sur la rive gauche du lac Léman. C’est l’un des secteurs les plus prisés de Genève. Il séduit par son charme historique, son dynamisme urbain et sa qualité de vie. Résidents locaux et investisseurs internationaux y trouvent leur compte. Chez Rousseau 5, nous vous proposons une analyse complète de ce quartier emblématique. L’accent est mis ici sur le marché immobilier en 2024-2025.
Les Eaux-Vives : Un Quartier entre Histoire et Modernité
Les Eaux-Vives étaient autrefois une commune indépendante. Elles ont été intégrées à la ville de Genève en 1931. Depuis, le quartier a su évoluer sans perdre son identité. Il est notamment connu pour ses parcs verdoyants, comme le Parc La Grange et le Parc des Eaux-Vives. Ces espaces offrent des lieux de détente en plein cœur de la ville. La proximité immédiate du lac Léman, avec ses plages et ses promenades, confère au quartier une atmosphère paisible et agréable.
La transformation de la gare des Eaux-Vives, désormais intégrée au réseau du Léman Express, a renforcé l'accessibilité du quartier. Cette modernisation s’accompagne de projets immobiliers ambitieux. Le complexe O'Vives, par exemple, réunit logements, bureaux et commerces. Il participe activement à la vitalité économique et sociale du quartier.
Marché Immobilier : Prix au Mètre Carré en 2025
Le marché immobilier des Eaux-Vives se distingue par des prix parmi les plus élevés de Genève. En mai 2025, les prix moyens au mètre carré étaient les suivants :
- Appartements : CHF 17'125/m², avec des variations allant de CHF 9'933 à CHF 38'588 selon les caractéristiques du bien.
- Maisons : CHF 18'222/m², avec une fourchette comprise entre CHF 11'320 et CHF 49'663.
Les biens de prestige, notamment ceux offrant une vue sur le lac ou situés dans des bâtiments historiques, peuvent atteindre des prix dépassant les CHF 20'000/m².
Transactions Immobilières Récentes
Le dynamisme du marché se reflète dans plusieurs transactions notables réalisées en 2024-2025 :
- Un penthouse de 160 m² avec vue panoramique sur le lac et le Mont Blanc, situé dans l'Immeuble Clarté conçu par Le Corbusier, a été proposé à CHF 6,48 millions.
- Un appartement de 70 m², idéalement situé près du lac, a été mis en vente à CHF 1,29 million, illustrant la demande pour des biens de taille moyenne dans le quartier.
- Une villa individuelle de 8 pièces, rue Agasse 37, a été mise en vente aux enchères avec une estimation de CHF 6’850’000.
Ces exemples témoignent de la diversité et de l'attractivité du marché immobilier des Eaux-Vives.
Évolution des Prix et Perspectives pour 2025
Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements aux Eaux-Vives ont augmenté de 3,2 %, tandis que ceux des maisons ont progressé de 1,2 %. Une demande constante et une offre limitée, caractéristiques du marché genevois, soutiennent cette tendance haussière.
À l'échelle nationale, les prix de l'immobilier en Suisse devraient connaître une croissance modérée en 2025, avec une augmentation de 2 à 3 % pour les appartements et de 3 à 4 % pour les maisons. Cette évolution est influencée par des taux d'intérêt historiquement bas et une pénurie persistante de logements.
Pourquoi Choisir Rousseau 5 ?
Chez Rousseau 5, nous analysons en profondeur les micro-marchés immobiliers de la rive gauche genevoise. Notre expertise repose sur :
- Un monitoring constant des annonces en ligne et des transactions.
- Une connaissance approfondie des spécificités de chaque quartier.
- Une présence active sur le terrain, au plus près des acteurs du marché.
Faire appel à Rousseau 5, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure, fondé sur des données précises et une compréhension fine du marché immobilier local.
En conclusion, le quartier des Eaux-Vives offre un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier dynamique. Vous achetez, vendez ou investissez ? Rousseau 5 vous accompagne avec confiance pour concrétiser vos projets immobiliers dans ce quartier prisé de Genève.
Contactez-nous :
Rousseau 5 – Agence immobilière de prestige à Genève
contact@rousseau5.ch
rousseau5.ch