Introduction

Découvrez les dernières tendances du marché hypothécaire Suisse.

Notre récente étude, se focalisant sur les données du quatrième trimestre 2023, révèle un tournant potentiel dans les taux d'intérêt, suggérant une stabilisation.

Cette analyse met en lumière l'attrait croissant des hypothèques à taux fixe par rapport aux hypothèques Saron.

1. Analyse de l'évolution des taux hypothécaires.

Au cours du quatrième trimestre 2023, les hypothèques à taux fixe sont devenues nettement plus séduisantes.

Au fil de l'année, nous avons observé une diminution significative du taux indicatif pour les hypothèques fixes sur dix ans, qui est passé à 2,22 %, marquant une réduction de 0,78 point de pourcentage depuis le début de l'année.

Les hypothèques à taux fixe sur cinq ans ont vu leur taux baisser, atteignant 2,10 % fin de décembre 2023.

En revanche, les conditions pour les hypothèques Saron n'ont pas connu d'assouplissement, principalement en raison du maintien du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) à 1,75 % en décembre 2023.

2. Stabilité des taux d'intérêt suite au maintien du taux directeur par la BNS

Après plusieurs hausses, la Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux directeur à 1,75 % pour la deuxième fois consécutive.

Cette stabilisation suggère que les taux d'intérêt ont probablement atteint leur niveau maximal pour l'instant.

Avec un taux d'inflation qui reste inférieur au seuil de 2 % visé par la Banque depuis plusieurs mois, le marché commence à anticiper une potentielle baisse des taux directeurs dans un avenir proche.

3. Préférences actuelles en matière d'hypothèques en Suisse

Récemment, les banques suisses ont observé une diminution notable de l'intérêt pour les hypothèques Saron, avec seulement un huitième des nouvelles souscriptions concernant ce type de produit.

En revanche, les hypothèques à taux fixe sur cinq ans ont gagné en popularité, témoignant d'une hausse significative de leur part sur le marché.

Les hypothèques à taux fixe de dix ans +, leur proportion est restée stable, représentant environ 45 % des hypothèques souscrites.

Conclusion

Alors que l'inflation commence à reculer ces derniers mois, les discussions et spéculations sur d'éventuelles baisses des taux d'intérêt se multiplient.

Pour l'année à venir, les experts s'attendent à une stabilisation, voire une légère diminution, des taux hypothécaires à moyen et long terme.

Cette tendance à la baisse modérée est perçue comme une réponse à l'atténuation des pressions inflationnistes.

Pour ce qui est des taux à court terme, les prévisions suggèrent peu de changements majeurs dans l'immédiat.

Les analystes conseillent donc aux emprunteurs et investisseurs de rester vigilants face à ces évolutions du marché hypothécaire.

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