L'UPSI recommande d'indiquer la surface utile ou habitable lors de la vente ou location d'un bien immobilier, car cela assure plus de transparence et aide à déterminer le prix du m².

Mais comment calculer cette surface ?

La surface habitable correspond à l'intérieur des pièces, excluant les murs et espaces non aménagés. Elle sert de base pour fixer le prix de vente. Les penderies encastrées et les cheminées sont pris en compte, tandis que les caves, balcons et terrasses sont exclus.

La surface utile inclut la surface habitable, plus les espaces supplémentaires comme les caves ou balcons. Elle permet une estimation globale de la valeur du bien.

La surface pondérée, utilisée pour les copropriétés, prend en compte la surface habitable et des annexes pondérées (balcons, jardins, etc.). Cette donnée est utile pour connaître la valeur d’un bien immobilier dans les syndics de copropriété.

Une erreur dans ces calculs risque de provoquer des litiges ou des ajustements de prix ; il est donc essentiel de respecter les critères définis pour chaque canton.