Vendre un bien immobilier est souvent une étape charnière dans un parcours de vie : changement de situation, nouvel investissement, départ à l’étranger ou simple envie de renouveau. Chez Rousseau 5, basés à Genève, nous accompagnons chaque jour des propriétaires qui se posent une question essentielle : Est-ce le bon moment pour vendre ?

La réponse dépend de plusieurs facteurs. Au-delà de vos motivations personnelles, le contexte économique, les saisons, l’évolution des taux d’intérêt et la spécificité de votre bien jouent un rôle déterminant. Faisons ensemble le point sur les éléments à considérer pour vendre au bon moment, dans les meilleures conditions.

Une dynamique de marché favorable en 2025

Le marché immobilier suisse, et en particulier celui de Genève, affiche une résilience remarquable. Malgré les incertitudes des dernières années, la demande reste forte, notamment dans les centres urbains comme Genève, mais aussi dans certaines communes prisées de la rive gauche et en périphérie. Les acheteurs sont toujours nombreux à rechercher des biens de qualité, bien situés et correctement valorisés.

En parallèle, la raréfaction des objets à vendre dans certaines catégories (villas familiales, appartements avec extérieur, biens de prestige) soutient les prix. C’est un environnement porteur pour les vendeurs, à condition d’adopter une stratégie cohérente avec le marché actuel.

Taux hypothécaires : un vent de fraîcheur pour les vendeurs

L’un des changements les plus marquants en 2025 est la baisse récente des taux directeurs de la Banque Nationale Suisse (BNS). Après une phase de resserrement monétaire pour lutter contre l’inflation, la BNS a décidé d’assouplir sa politique en réponse à la stabilisation des prix et à un contexte économique maîtrisé. Résultat : les taux hypothécaires ont commencé à refluer, redonnant de l’élan aux projets immobiliers des acheteurs.

Ce recul des taux est une excellente nouvelle pour les vendeurs :

• Il élargit la capacité d’emprunt des acquéreurs, ce qui peut se traduire par une hausse de la demande.
• Il réduit le temps de réflexion des acheteurs : dans un environnement plus favorable, les décisions se prennent plus rapidement.
• Il stimule le marché dans son ensemble, notamment dans les segments familiaux et les biens de standing.

À Genève, nous observons déjà les premiers effets de cette détente : plus de visites, plus d’offres, et un regain d’intérêt pour les biens correctement positionnés. Pour les propriétaires souhaitant vendre, c’est une opportunité à ne pas négliger.

La saisonnalité : une réalité à intégrer, mais pas une règle absolue

Si les conditions économiques sont fondamentales, le calendrier saisonnier a lui aussi son importance.

• Le printemps et l’été restent les saisons les plus actives : les jours sont plus longs, les biens sont plus lumineux et les familles cherchent souvent à déménager avant la rentrée scolaire.
• L’automne et l’hiver, en revanche, ne doivent pas être sous-estimés. Les acheteurs présents à cette période sont souvent plus sérieux et mieux préparés. De plus, la concurrence est généralement moins forte, ce qui permet à votre bien de se démarquer plus facilement.

Il est également judicieux de tenir compte des caractéristiques de votre bien. Une villa avec piscine aura davantage d'impact à la belle saison, tandis qu’un chalet ou un appartement cosy trouvera naturellement preneur en hiver. Chez Rousseau 5, nous analysons avec soin ces paramètres pour adapter notre stratégie de vente à votre bien et à son contexte.

Rénovations, tendances et positionnement : faut-il attendre ou se lancer ?

Une autre question fréquente concerne l’opportunité de réaliser des travaux de rénovation avant de vendre. Si ces derniers peuvent améliorer la valeur de votre bien et séduire un plus grand nombre d’acheteurs, ils doivent être envisagés de manière stratégique.

Dans un marché dynamique, il peut parfois être plus judicieux de vendre rapidement pour profiter de la conjoncture favorable, plutôt que d’investir dans des rénovations lourdes. Dans d’autres cas, un rafraîchissement ciblé (peinture, luminaires, présentation) suffit à créer un coup de cœur.

Là encore, nous vous accompagnons pour évaluer ce qui est réellement pertinent dans votre situation. Notre but est de vous aider à prendre la bonne décision, en tenant compte des tendances actuelles et de la réalité du terrain.

Pourquoi nous consulter avant de vendre ?

Vendre un bien immobilier est bien plus complexe qu’il n’y paraît. Une bonne estimation ne se limite pas à comparer quelques prix au mètre carré. Elle nécessite :

• Une connaissance approfondie du marché local, rue par rue, immeuble par immeuble.
• Une lecture fine des évolutions économiques, comme la baisse des taux ou les nouvelles normes énergétiques.
• Une capacité à mettre en valeur votre bien par des outils modernes : photos professionnelles, visites virtuelles, diffusion ciblée.
• Une maîtrise juridique et administrative pour sécuriser la transaction.

Chez Rousseau 5, nous mettons notre expertise genevoise au service de votre projet. Nous croyons à l’accompagnement sur-mesure, basé sur l’écoute, la transparence et la performance. Notre objectif n’est pas seulement de vendre votre bien, mais de le vendre au bon moment, au bon prix, et dans les meilleures conditions.

En résumé : 2025, un moment propice pour vendre

Avec une demande toujours solide, une baisse des taux hypothécaires stimulante et un marché en quête de biens de qualité, 2025 s’annonce comme une année favorable à la vente immobilière en Suisse, et particulièrement à Genève.

Si vous envisagez de vendre, c’est le moment idéal pour entamer une réflexion. Nous sommes à vos côtés pour vous guider, vous conseiller et faire de votre vente une réussite.

Contactez-nous dès aujourd’hui. Chez Rousseau 5, nous faisons de chaque projet immobilier une mission sur mesure.