Située sur la rive gauche du lac Léman, à seulement 6 kilomètres du centre de Genève, Collonge-Bellerive est une commune résidentielle prisée du canton de Genève. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, espaces verts et proximité immédiate de la ville. La commune est également connue pour ses propriétés de prestige, notamment en bordure du lac, offrant des vues imprenables et un accès direct à l'eau.

Un marché immobilier dynamique et haut de gamme

Le marché immobilier de Collonge-Bellerive est particulièrement attractif, avec des prix au mètre carré reflétant la qualité exceptionnelle des biens disponibles. En janvier 2025, les prix moyens au mètre carré sont de CHF 15'884 pour les appartements et CHF 20'010 pour les maisons.

Les appartements de standing se négocient généralement entre CHF 12'000 et CHF 15'000 le mètre carré, selon les finitions, la superficie et la vue. Les maisons et villas affichent des prix qui débutent autour de CHF 18'000 le mètre carré et peuvent s'envoler pour des propriétés exceptionnelles, notamment celles situées en bordure du lac avec un accès privatif.

Par exemple, une villa en parfait état de 350 m² érigée sur une parcelle de 1'500 m² peut se vendre autour de CHF 8'000'000. Les villas offrant un accès direct au lac et un ponton privé se distinguent par leur exclusivité et peuvent atteindre des prix bien supérieurs, parfois jusqu'à CHF 30'000 le mètre carré ou plus, en fonction des caractéristiques uniques et de la taille du terrain.

Transactions immobilières récentes

Le marché immobilier de Collonge-Bellerive a connu une activité soutenue en 2025, avec plusieurs transactions notables :

• Un appartement de standing de 100 m², situé dans une résidence récente avec échappée sur le lac, a été vendu pour CHF 1'700'000, soit CHF 17'000/m².
• Une villa contemporaine de 250 m² sur un terrain de 800 m², avec des aménagements modernes et une piscine, a trouvé acquéreur à CHF 4'500'000, représentant un prix de CHF 18'000/m².
• Une villa pieds dans l'eau de 300 m² avec ponton privé, offrant une parcelle de terrain d'environ 2'000 m² et un accès direct au lac, a été vendue à un prix avoisinant les CHF 9'000'000, soit CHF 30'000/m².

Ces transactions montrent que la demande pour des biens de prestige à Collonge-Bellerive est constante. Elles confirment aussi la position de la commune comme un marché immobilier de premier plan.

Perspectives pour 2025

Les tendances actuelles indiquent une croissance modérée des prix, en ligne avec l'inflation. La baisse des taux hypothécaires, amorcée en 2024, devrait se poursuivre, rendant les conditions de financement plus favorables. La demande pour des biens de prestige à Collonge-Bellerive devrait rester soutenue, notamment en raison de la stabilité économique et politique de la Suisse, ainsi que de l'attractivité de la région lémanique pour les investisseurs internationaux.

De plus, la qualité de vie exceptionnelle à Collonge-Bellerive, combinée à sa proximité avec Genève, en fait une destination de choix pour une clientèle exigeante. Les espaces verts abondants, comme le parc de la mairie, contribuent à l'attractivité de la commune. De plus, la présence d'établissements scolaires réputés et d'infrastructures de qualité renforce son attrait auprès des familles.

Une commune idéale pour les familles

Collonge-Bellerive est particulièrement appréciée des familles, grâce à la présence de nombreuses écoles publiques et privées de renom. La commune abrite notamment l'école primaire publique de Vésenaz, ainsi que des établissements privés réputés dans les environs, offrant un large choix d'options éducatives pour les enfants de tous âges.

La proximité du lac Léman offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Collonge-Bellerive dispose de plages accessibles pour la baignade, comme la plage de la Savonnière. Cette plage est un espace de détente au bord du lac. Elle comprend une grande pelouse ombragée par des arbres, ainsi qu’une plage de galets idéale pour se relaxer.

Vésenaz : un centre de vie dynamique

Le quartier de Vésenaz, à l’entrée de Collonge-Bellerive, est un véritable centre de vie dynamique. Il rassemble une offre commerciale et de services complète et variée. Le centre commercial, rénové et agrandi en 2012, abrite un supermarché Migros. On y trouve aussi une dizaine de boutiques spécialisées. Parmi elles : 5àsec, le Café du Centre, la cave à vins Nicolas, la boutique locale Vu d’Ici, K Kiosk, la Poste, R’Mode Coiffure, Sunstore et la boutique de prêt-à-porter Mari Mari.

Vésenaz ne se limite pas aux commerces. Le quartier offre aussi une scène gastronomique variée. Plusieurs restaurants renommés y sont installés, comme le Château d’If, le Sushi Bento Bar et Dai 3 Fratelli Scalea. Ces établissements séduisent les habitants grâce à leurs saveurs authentiques et leur ambiance conviviale.

Le quartier s’enrichit aussi d’infrastructures modernes dédiées au sport et au bien-être. Des boutiques spécialisées proposent un large choix d’accessoires pour la course à pied, le cyclisme, le yoga ou les sports nautiques. À côté, une salle de gym dernier cri offre un espace fitness complet. On y trouve aussi des cours collectifs et des soins de relaxation. Tout est pensé pour répondre aux attentes d’une clientèle soucieuse de qualité de vie.de vie.

Enfin, la présence du grand magasin emblématique Manor, avec son offre étendue en mode, beauté, alimentation et décoration, renforce considérablement l’attractivité commerciale de Vésenaz, faisant de ce quartier un lieu incontournable pour les résidents et visiteurs de Collonge-Bellerive.

Rousseau 5 présente la promotion immobilière « Mirage » à Vésenaz

Parmi les projets immobiliers remarquables à Collonge-Bellerive, Rousseau 5 est fier de présenter « Mirage », une promotion haut de gamme située à Vésenaz, au cœur même du nouveau centre commercial et à proximité immédiate des écoles et du lac.

Cette résidence contemporaine allie design, confort et matériaux nobles. Les appartements sont lumineux et disposent de grandes terrasses. Ils offrent également des vues dégagées. « Mirage » s’adresse à une clientèle exigeante. Elle recherche un mode de vie privilégié, qui mêle urbanité et nature. Le tout avec un accès direct à toutes les commodités.

Pourquoi choisir Rousseau 5 ?

Chez Rousseau 5, nous sommes spécialisés dans l'analyse des micro-marchés immobiliers de la rive gauche genevoise. Notre expertise repose sur :

• Un monitoring constant des annonces en ligne et des transactions.
• Une connaissance approfondie des spécificités de chaque commune.
• Une présence active sur le terrain, au plus près des acteurs du marché.

Faire appel à Rousseau 5, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Nous nous appuyons sur des données précises et une connaissance approfondie du marché immobilier local. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir à Collonge-Bellerive, notre équipe est là pour vous guider. Nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

En résumé, Collonge-Bellerive offre un cadre de vie exceptionnel. La qualité de vie y est remarquable, tout comme la proximité avec Genève. La commune dispose d’infrastructures modernes et bien entretenues. Son marché immobilier est dynamique et haut de gamme. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, Collonge-Bellerive saura répondre à vos attentes les plus exigeantes.