Située entre le lac Léman et les contreforts du Salève, la rive gauche de Genève séduit depuis longtemps les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Entre quartiers prisés, environnement verdoyant et proximité du centre-ville, ce secteur continue d’attirer autant les résidents que les investisseurs. En 2025, quelles sont les grandes tendances qui façonnent le marché immobilier de cette partie de Genève ?
Qu’entend-on par "rive gauche" à Genève ?
À Genève, la « rive gauche » désigne l’ensemble des quartiers situés au sud du Rhône, en aval du pont du Mont-Blanc. Elle comprend des communes très recherchées comme Cologny, Vandoeuvres, Chêne-Bougeries, Chêne-Bourg, Thônex, Troinex, ainsi que les quartiers urbains de Champel, Eaux-Vives, Malagnou ou encore Florissant.
On y trouve un savant mélange entre résidences de standing, villas luxueuses, immeubles bourgeois et zones en pleine mutation urbaine, notamment autour du CEVA (Léman Express).
Les zones les plus dynamiques en 2025
Cologny : le bijou en bord de lac
Cologny demeure le quartier le plus emblématique de la rive gauche. Villas d’architecte, vues panoramiques sur le lac, discrétion et prestige attirent une clientèle internationale fortunée. Le marché y reste très tendu, avec peu d’offres disponibles et des délais de vente souvent très courts pour les biens d’exception.
- Prix moyen des villas : 21’500 CHF/m²
- Prix moyen des appartements : 16’800 CHF/m²
Champel et Florissant : le chic résidentiel
Proches du centre-ville, ces quartiers combinent élégance, accessibilité et qualité de vie. Ils attirent aussi bien des familles suisses que des cadres internationaux. Les rénovations dans le parc ancien et les projets neufs de standing dynamisent le marché.
- Prix moyen des villas : 17’200 CHF/m²
- Prix moyen des appartements : 14’600 CHF/m²
Chêne-Bougeries : le résidentiel proche de tout
Quartier résidentiel par excellence, Chêne-Bougeries séduit par son calme, sa verdure et sa proximité immédiate du centre-ville. Très recherché par les familles et les professions libérales, il offre une belle diversité de biens : appartements spacieux, villas élégantes, petits immeubles discrets.
- Prix moyen des villas : 15’800 CHF/m²
- Prix moyen des appartements : 13’200 CHF/m²
Les Eaux-Vives et le secteur de la gare du Léman Express (CEVA)
Avec l’arrivée du Léman Express, les Eaux-Vives et les communes comme Chêne-Bourg ou Thônex bénéficient d’une attractivité renouvelée. L’effet "mobilité" joue en faveur de ces quartiers, où l’on observe une montée des prix plus progressive, mais régulière. Les projets neufs y rencontrent un vif succès, notamment auprès des jeunes ménages et des investisseurs.
- Eaux-Vives – appartements : 12’900 CHF/m²
- Chêne-Bourg – appartements : 10’800 CHF/m²
- Thônex – appartements : 10’500 CHF/m²
Communes en lisière : une alternative prisée
Des localités comme Troinex, Veyrier ou encore Puplinge, bien que plus excentrées, attirent les acquéreurs à la recherche de calme, d’espaces verts et d’un rapport surface/prix plus avantageux.
- Troinex – villas : 13’200 CHF/m²
- Veyrier – villas : 12’800 CHF/m²
- Puplinge – villas : 11’500 CHF/m²
Un marché dynamique avec de belles opportunités
Il est vrai que Genève est une ville où l’espace est compté. Mais plutôt que de parler de "marché sous tension", on préfère dire que chaque bien immobilier de qualité trouve preneur rapidement, surtout s’il est bien situé et présenté au juste prix.
De nombreux projets de rénovation et de transformation dynamisent les quartiers, et les opportunités ne manquent pas pour ceux qui savent où regarder. Les acquéreurs bien accompagnés, réactifs et bien conseillés peuvent aujourd’hui profiter d’un marché équilibré, où il est possible de réaliser de très belles opérations.
Et bonne nouvelle : de plus en plus de propriétaires osent vendre, notamment pour financer un nouveau projet de vie. Résultat ? Des biens intéressants arrivent régulièrement sur le marché, parfois même avant d’être publiés.
Taux bas : un soutien à la demande
En mars 2025, la Banque nationale suisse a abaissé son taux directeur à 0,25 %, une décision qui a relancé l’intérêt pour les financements hypothécaires à taux fixe. Les emprunteurs peuvent aujourd’hui bloquer des taux historiquement bas sur 5 à 10 ans, ce qui :
- Encourage les primo-acquéreurs à se lancer.
- Permet aux investisseurs de renforcer leur portefeuille.
- Rend plus attractives les opérations de vente-revente.
Chez Rousseau 5, nous observons une hausse des demandes de simulation de financement depuis le début de l’année, preuve d’un regain d’intérêt pour les achats, malgré le niveau élevé des prix.
Le regard de Rousseau 5
Depuis le début de l’année, trois tendances claires se dessinent sur la rive gauche :
- Une stabilité des prix dans le haut de gamme, avec une demande toujours forte pour les biens rares et bien situés.
- Une montée en puissance des communes bien connectées, grâce aux transports publics (Léman Express).
- Un regain d’activité des acheteurs grâce aux taux bas, qui redynamisent les transactions et les demandes de financement.
Nous recommandons à nos clients :
Investisseurs : d’anticiper les évolutions de prix dans les zones en développement (Thônex, Chêne-Bourg, etc.) et de sécuriser des financements à taux fixe.
Vendeurs : de valoriser leur bien dans un marché exigeant mais actif. Un bon positionnement et une stratégie de commercialisation ciblée restent essentiels.
Acheteurs : de rester réactifs face aux opportunités, surtout dans les quartiers très prisés où l’offre part rapidement.
Rousseau 5, votre allié immobilier sur la rive gauche
Installée au cœur de Genève, l’équipe de Rousseau 5 connaît parfaitement les spécificités du marché immobilier de la rive gauche. Que vous cherchiez une villa avec vue sur le lac, un appartement en ville ou un investissement locatif à fort potentiel, nous vous accompagnons avec expertise, discrétion et précision.
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