Située sur les hauteurs de la rive gauche du lac Léman, Cologny est l'une des communes les plus prestigieuses du canton de Genève. Ce village, devenu un havre résidentiel, se trouve à quelques minutes seulement du centre-ville. Il incarne un art de vivre raffiné et paisible. Cologny séduit autant les grandes fortunes suisses que les acheteurs internationaux, attirés par la discrétion, la sécurité et la qualité de vie qu’elle offre.

Ce qui fait de Cologny un lieu si convoité, c’est d’abord sa topographie exceptionnelle : la commune s’étend sur un coteau orienté plein ouest, offrant ainsi à une grande majorité de ses résidences une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Léman, les Alpes et le Jura. De nombreux chemins piétonniers serpentent entre les propriétés, les forêts et les vignobles en surplomb du lac, apportant une sensation de calme et de nature préservée à quelques encablures du tumulte urbain.

Une commune résidentielle aux infrastructures de loisirs haut de gamme

Cologny ne se résume pas à ses vues ou à son prestige immobilier. La commune offre aussi des structures de loisirs haut de gamme. Elles séduisent une population en quête d’élégance, de sport et de bien-être.

Parmi ses joyaux, on retrouve le Golf Club de Genève, un parcours de 18 trous niché au cœur d’un parc arboré sur les hauteurs de la commune. Ce club privé, fondé en 1922, est l’un des plus anciens et réputés de Suisse. Il accueille régulièrement des compétitions internationales et séduit une clientèle aussi exigeante que discrète. Le golf est également un lieu de rencontre sociale incontournable pour les résidents de Cologny et des communes voisines.

La proximité immédiate du lac Léman permet la pratique de sports nautiques, notamment la voile, le paddle, ou encore le ski nautique. À quelques minutes, les quais de la Nautique ou les plages privées offrent des points d’accès privilégiés à l’eau. Les centres de remise en forme, spas et instituts de bien-être haut de gamme situés dans les environs — notamment à Vésenaz et aux Eaux-Vives — viennent compléter cette offre orientée vers la santé et le confort.

Commerces et services de proximité

Cologny reste volontairement peu urbanisée, privilégiant les résidences individuelles, les grandes villas avec jardin et les immeubles de standing. Mais elle bénéficie de la proximité directe de Vésenaz, son village voisin, où se trouvent toutes les commodités nécessaires au quotidien : supermarchés haut de gamme, commerces spécialisés, restaurants gastronomiques, épiceries fines, et même une galerie d’art.

Les résidents de Cologny apprécient aussi la proximité du quartier des Eaux-Vives, à Genève. On y trouve de nombreuses boutiques de luxe, des institutions culturelles comme la Comédie de Genève ou le Musée d’art et d’histoire. Ce quartier offre une vie urbaine animée, sans les inconvénients de la surpopulation.ensité excessive.

Éducation et établissements scolaires

Bien que Cologny ne concentre pas un grand nombre d'établissements scolaires en son sein, de nombreuses écoles publiques et privées se trouvent à proximité immédiate. Parmi elles, les établissements du cycle primaire et secondaire genevois, mais aussi plusieurs institutions privées de renommée internationale telles que l'École Moser ou l'École international de Genève, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.

Cette proximité avec des écoles multilingues et réputées est un atout majeur. Elle séduit les familles internationales en quête d’un cadre sûr. Elles y trouvent aussi une éducation exigeante pour leurs enfants.

Marché immobilier en 2025 : des prix records

Le marché immobilier de Cologny demeure l'un des plus exclusifs de Suisse. En mars 2025, les prix moyens au mètre carré sont les suivants :

• Appartements : CHF 17'341/m², avec une fourchette allant de CHF 9'975 à CHF 38'974/m² .
• Maisons et villas : CHF 22'770/m², variant entre CHF 14'448 et CHF 62'182/m² .

Certaines propriétés d'exception atteignent des sommets, avec des prix dépassant CHF 50'000/m² pour des villas offrant des vues panoramiques sur le lac et des prestations ultra-luxueuses .

Transactions immobilières en 2024-2025

Le marché immobilier de Cologny a connu une activité soutenue entre 2024 et 2025. La commune a enregistré 78 ventes de propriétés de luxe (plus de CHF 8 millions) entre 2017 et février 2025. Elle se classe ainsi comme la plus active du canton de Genève dans ce segment.

Parmi les transactions notables :

• Appartements de prestige : Des appartements dans des promotions telles que Nautilus, avec des surfaces de 300 m² et des terrasses spacieuses offrant une vue panoramique sur le lac, se vendent autour de CHF 10 millions, soit environ CHF 35'000/m² .
• Villas d'exception : Des propriétés de 400 m² avec de vastes terrains, des finitions luxueuses et des piscines peuvent atteindre CHF 15 millions, soit un prix au mètre carré avoisinant les CHF 37'500 .

Perspectives pour 2025 et au-delà

Les tendances actuelles indiquent une croissance modérée des prix, en ligne avec l'inflation. La baisse des taux hypothécaires, amorcée en 2024, devrait se poursuivre, rendant les conditions de financement plus favorables .

La demande pour des biens de prestige à Cologny devrait rester soutenue, notamment en raison de la stabilité économique et politique de la Suisse, ainsi que de l'attractivité de la région lémanique pour les investisseurs internationaux. La rareté des terrains constructibles et la réglementation stricte en matière d'urbanisme limitent l'offre, contribuant ainsi à maintenir des prix élevés.

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Conclusion

Investir dans l'immobilier à Cologny, c'est choisir un cadre de vie sans égal, où luxe, nature et prestige se rencontrent. Avec ses commodités de premier ordre, sa proximité avec le lac et les centres de vie comme Vésenaz, Cologny représente le summum de l'élégance et de l'exclusivité dans l'immobilier genevois. Contactez Rousseau 5 lors de l'achat ou de la vente d'une propriété à Cologny.