Appartements de luxe et attiques
à vendre à Genève
Appartements de prestige et attiques à partir de 3 millions de francs : Champel, Florissant, les Eaux-Vives, la vieille ville, Cologny, Chêne-Bougeries. Grandes surfaces, terrasses, vues sur le lac ou le Salève. Chaque bien est représenté personnellement par un courtier Rousseau 5, et une partie de nos ventes ne paraît jamais en ligne.
- Appartements vendus par Rousseau 5 au-dessus de 3 millions
- 13
- Prix médian des appartements vendus, secteur Cité - Centre (OCSTAT 2024), par m²
- CHF 16’812
- Adresses de prestige suivies
- 6
Les appartements de luxe du moment
Appartements de luxe vendus par Rousseau 5
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Ce que vaut un appartement de luxe à Genève, et pourquoi.
Pour un appartement, la valeur tient à ce qu’aucune rénovation ne donnera jamais : l’étage, la vue, l’orientation, le calme, la terrasse. Viennent ensuite l’immeuble, son époque, son entretien et ses charges, puis l’état intérieur. Un attique cumule ces atouts, et il n’y en a qu’un par immeuble : c’est la rareté qui fait l’écart. Nos estimations s’appuient sur les ventes réellement enregistrées au registre foncier et sur la statistique cantonale, jamais sur les prix affichés.
Un repère : en 2024, un appartement du marché libre sur quatre s’est vendu au-dessus de 12’540 francs par m² dans le canton (troisième quartile, OCSTAT). Les prix au m² par commune et par secteur →
Estimer mon appartement →- Étage, vue et orientation
- Terrasse, balcons et surface pondérée
- Immeuble, époque, entretien et charges
- Ventes enregistrées dans le secteur
- Quartiles OCSTAT du secteur
- Acquéreurs en recherche, en ce moment
Six adresses, six marchés.
Chaque commune a sa fiche : prix moyen au m², délai de vente, transactions enregistrées, quartiers. Le prix indiqué est celui de notre fiche, toutes typologies confondues.
Les plus beaux attiques ne paraissent jamais.
Une part importante des appartements de prestige change de mains en toute discrétion, entre un propriétaire et un acquéreur déjà identifié. Rousseau 5 y donne accès sur dossier acquéreur qualifié.
- Attiques et grands appartements non publiés
- Adresses avec vue sur le lac
- Accès sur dossier acquéreur qualifié
Questions fréquentes sur les appartements de luxe à Genève
À partir de quel prix parle-t-on d’appartement de luxe à Genève ?
Il n’existe pas de définition officielle. Cette page retient 3 millions de francs : à ce niveau, on parle de grandes surfaces, d’attiques avec terrasse et d’adresses comme Champel, Florissant, les Eaux-Vives ou Cologny. Le prix au m² seul ne suffit pas à définir le luxe : l’étage, la vue et la rareté comptent autant.
Attique ou penthouse : quelle différence ?
Aucune. « Penthouse » est le mot international, « attique » le mot genevois : tous deux désignent l’appartement du dernier étage, le plus souvent en retrait de la façade et entouré d’une terrasse. À Genève, on dit attique.
Pourquoi un attique se vend-il plus cher au m² ?
Parce qu’il réunit ce qui ne s’ajoute pas après coup : la lumière, la vue dégagée, une terrasse, aucun voisin au-dessus. Et parce qu’il est rare : un seul par immeuble. À surface égale, l’écart de prix avec les étages inférieurs du même immeuble est souvent marqué.
Quels quartiers concentrent les appartements de luxe à Genève ?
Champel et Florissant pour les grands appartements bourgeois et les immeubles récents de standing ; les Eaux-Vives et les quais pour la vue sur le lac ; la vieille ville pour le cachet ; Cologny, Chêne-Bougeries, Conches et Vésenaz pour les résidences dans la verdure. Chaque adresse a sa fiche, avec ses transactions enregistrées.
Une partie des appartements de luxe se vend-elle sans annonce ?
Oui. Une part importante des appartements d’exception change de mains en toute discrétion, entre un propriétaire et un acquéreur déjà identifié. Rousseau 5 y donne accès sur dossier acquéreur qualifié.
Un acquéreur étranger peut-il acheter un appartement à Genève ?
Un ressortissant étranger domicilié en Suisse peut acquérir sa résidence principale. Un acquéreur non résident relève de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger, dite Lex Koller, qui limite fortement l’achat. Nous vous orientons vers un notaire pour la lecture de votre situation.
Vous cherchez un appartement précis ?
Décrivez-le : quartier, étage, terrasse, vue, budget. Rousseau 5 vous appelle avant de publier, et ouvre son off-market sur dossier.