Votre bien ne se vend pas ? Découvrez pourquoi.
Pas de visites, pas d’offres, des semaines qui passent ? Collez l’URL de votre annonce — Homegate, ImmoScout24 ou tout autre portail. Notre IA la lit et la confronte à des données réelles : les transactions effectivement enregistrées à Genève et le prix au m² observé dans votre commune. Résultat en 60 secondes, puis la lecture d’un courtier Rousseau 5 — en toute confidentialité.
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Renseignez vos coordonnées, puis collez directement votre annonce. Le rapport ne montre que des données réelles : transactions enregistrées, prix au m² de votre commune, biens comparables en vente.
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La lecture du marché autour de votre annonce
Transactions réelles · Prix au m² de votre commune · Biens comparables en vente
Votre annonce face au marché de votre commune
Vous connaissez le prix demandé ?
Indiquez-le — notre IA le confronte immédiatement à l’estimation ci-dessus.
Souhaitez-vous en informer un broker Rousseau 5 ?
Ventes comparables enregistrées
Voici ce qui s’est réellement vendu — pas ce qui s’affiche. C’est le point d’appui concret pour parler prix, calendrier et stratégie de vente avec un courtier Rousseau 5.
| Commune | Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|
Voyez ce qui se vend — et ce que nous avons vendu
Un bien qui ne se vend pas n’est jamais un mystère.
À Genève comme ailleurs, une annonce qui reste sans visites s’explique presque toujours par l’une de ces quatre causes — et chacune se corrige.
Le prix — hors des tranches de recherche
Les acheteurs filtrent les portails par tranche de budget. Un bien affiché juste au-dessus de la tranche où se trouvent ses vrais acheteurs devient littéralement invisible pour eux — il ne sort plus dans leurs recherches. C’est la première chose que l’audit mesure : votre prix face aux ventes réellement enregistrées.
La présentation — le premier contact est en ligne
Photos sombres, pièces encombrées, descriptif générique : l’acheteur décide en quelques secondes s’il ouvre votre annonce ou celle d’à côté. Sur le haut de gamme, la qualité de la mise en scène — photos professionnelles, lumière, ordre des visuels — change la nature des contacts reçus.
La diffusion — le bon canal pour le bon bien
Tous les biens ne se vendent pas sur les portails. Certains acheteurs de la Rive Gauche n’y cherchent jamais : ils sont en base chez les agences, alertés en avant-première ou en off-market. Une annonce publique qui s’éternise peut desservir un bien que le bon acheteur n’a simplement jamais vu.
Le calendrier — une annonce qui traîne s’use
Les portails affichent la durée de publication, et les acheteurs la lisent : un bien en ligne depuis des mois invite à négocier. Mieux vaut retirer, corriger et relancer proprement que laisser une annonce s’user publiquement. C’est une décision de stratégie — exactement le sujet d’un échange avec un courtier.
Votre annonce ne décolle pas ? Vos questions, nos réponses.
Pourquoi mon bien ne reçoit-il aucune visite ?
Dans la grande majorité des cas : le prix place votre bien hors des tranches de recherche de ses vrais acheteurs, l’annonce ne donne pas envie d’être ouverte (photos, descriptif), ou elle n’est simplement pas diffusée là où ces acheteurs cherchent. L’audit gratuit objective le premier point immédiatement : votre prix est confronté aux ventes réellement enregistrées dans votre commune, pour un bien de même type, dans une fourchette de ±10%.
Faut-il baisser le prix ou changer de stratégie ?
Baisser n’est pas le premier réflexe. Si l’écart avec le marché est réel, une série de petites baisses successives est la pire option : les acheteurs les voient dans l’historique et attendent la suivante. Un repositionnement net, accompagné d’une nouvelle présentation et d’une meilleure diffusion, est souvent plus efficace qu’une érosion. Et si votre prix est dans le marché, le problème est ailleurs — présentation, diffusion ou ciblage — et il se corrige sans toucher au prix.
Mon bien est en vente chez une autre agence — puis-je vous le confier ?
Cela dépend du mandat qui vous lie : son type (exclusif ou non) et son échéance. Un courtier Rousseau 5 vous dit simplement ce qui est possible dans votre situation, en toute confidentialité — et l’audit lui-même ne vous engage à rien : c’est une lecture du marché autour de votre annonce, pas un contrat.
Que contient exactement l’audit gratuit ?
Trois choses, uniquement des données réelles : la lecture de votre annonce par notre IA (prix, surface, type, localisation), les transactions effectivement enregistrées à Genève sur 24 mois pour des biens comparables — même localité, même type, prix ±10% —, et votre prix au m² confronté à la médiane observée dans votre commune. Puis un courtier vous rappelle sous 24 h avec sa lecture.
Est-ce vraiment confidentiel ?
Oui. Vos coordonnées ne servent qu’à vous transmettre l’analyse et à organiser l’échange avec un courtier — aucune inscription, aucune newsletter, aucune transmission à des tiers. Personne, pas même l’agence qui commercialise votre bien aujourd’hui, ne saura que vous avez fait auditer votre annonce.
Cette page est un chapitre. Voici le livre.
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI, calculer son net vendeur : trente et une questions, quatre outils qui calculent, et le barème officiel genevois — réunis en un seul parcours.