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Immobilier Résidentiel à Carouge (1227) : Une Analyse Détaillée

Carouge, avec son code postal 1227, est l'un des quartiers les plus charmants et distinctifs de la périphérie de Genève. Connu pour ses ruelles colorées, son architecture d'inspiration méditerranéenne, et son ambiance bohème, Carouge attire autant les amateurs d'art et de culture que ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible et convivial. Cet article explore le marché de l'immobilier résidentiel à la vente d'appartements à Carouge, en se basant sur des données chiffrées et des exemples de transactions récentes.

Contexte du Marché

Carouge se distingue par son offre immobilière variée, mêlant des bâtiments historiques rénovés à des constructions modernes et écologiques. Ce mélange confère au quartier un attrait unique, tant pour les familles que pour les professionnels. La proximité avec le centre de Genève, les espaces verts, et les nombreuses commodités (cafés, boutiques, écoles) contribuent à la popularité résidentielle de Carouge. 

Prix au Mètre Carré

Les prix immobiliers à Carouge peuvent varier largement, reflétant la diversité du parc immobilier. Les appartements dans des bâtiments anciens rénovés peuvent offrir un charme particulier, tandis que les nouvelles constructions séduisent par leur modernité et leur efficacité énergétique.

Appartements Standards
Les prix au mètre carré pour des appartements de qualité moyenne se situent généralement entre 10 000 CHF et 13 000 CHF.

Biens de Prestige
Pour les appartements offrant des caractéristiques exceptionnelles (grandes terrasses, finitions haut de gamme, etc.), les prix peuvent atteindre 15 000 CHF à 17 000 CHF le mètre carré.

Exemples de Transaction

• Un appartement de 80 m², 3 pièces, dans un bâtiment historique: Vendu pour 960 000 CHF, ce qui représente un prix de 12 000 CHF/m². Ce bien combine le charme de l'ancien avec une rénovation moderne.
• Un duplex de 120 m² avec terrasse, dans une construction récente: Acquis à 1 800 000 CHF, soit 15 000 CHF/m², reflétant l'attrait pour des biens plus spacieux et avec des espaces extérieurs. Le calcul correct d’un prix de transaction pour une villa distingue la valeur du terrain de la valeur du bâti. 

Tendances Actuelles

Le marché immobilier à Carouge reste dynamique, avec une demande stable pour des biens de qualité. La tendance est à la diversification de l'offre, avec un intérêt croissant pour des projets de développement durable et écologiquement responsables. Les appartements offrant des espaces extérieurs (balcons, terrasses) ou situés à proximité de parcs sont particulièrement recherchés.

Conclusion 

Carouge offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à allier le charme de l'ancien à la proximité de Genève. Les prix au mètre carré varient en fonction de la qualité et de la singularité des biens, mais restent attractifs par rapport à d'autres quartiers de Genève. Investir dans un appartement à Carouge, c'est choisir un mode de vie unique, dans un quartier à l'ambiance artistique et conviviale.