Choulex

Présentation de la commune de Choulex

Niché dans la campagne genevoise, le quartier de Choulex, identifié par le code postal 1244, offre un cadre de vie idyllique alliant le charme rural à la proximité de la ville de Genève. Cette commune prisée se distingue par ses vastes étendues de verdure, ses vues imprenables sur le Jura et le Salève, et ses propriétés de haut standing.

Cet article propose une exploration détaillée du marché immobilier résidentiel à Choulex, en se penchant sur les ventes d'appartements et de maisons, tout en mettant en lumière les commodités environnantes qui enrichissent cette localité.

Contexte du Marché

Choulex attire une clientèle en quête de tranquillité et d'espace, offrant des maisons individuelles et des villas spacieuses, ainsi que des appartements haut de gamme dans de petites copropriétés. Le marché immobilier local reflète une demande pour des biens de qualité, intégrés dans un cadre naturel préservé. 

Prix au Mètre Carré

Les prix immobiliers à Carouge peuvent varier largement, reflétant la diversité du parc immobilier. Les appartements dans des bâtiments anciens rénovés peuvent offrir un charme particulier, tandis que les nouvelles constructions séduisent par leur modernité et leur efficacité énergétique.

Appartements 
Bien que moins courants, les appartements à Choulex présentent des prix au mètre carré variant de 10 000 CHF à 13 000 CHF, selon les prestations, la vue, et la modernité des installations

Maisons et Villas
Les maisons individuelles et les villas dominent le marché, avec des prix au mètre carré allant de 12 000 CHF à 15 000 CHF, et pouvant atteindre 18 000 CHF pour des propriétés d'exception offrant des terrains vastes et des vues dégagées.

Exemples de Transaction

• Une maison de village rénovée, 150 m²: Cette propriété charmante, offrant un jardin et des finitions modernes, a été vendue pour 2 250 000 CHF, ce qui équivaut à 15 000 CHF/m², illustrant la valorisation des biens rénovés dans le secteur.
  
  
• Villa contemporaine, 200 m² sur un terrain de 1 000 m²: Avec des aménagements de luxe et une vue panoramique, cette villa s'est échangée à 3 600 000 CHF, représentant un prix de 18 000 CHF/m², reflétant le prestige des grandes propriétés à Choulex. Le calcul correct d’un prix de transaction pour une villa distingue la valeur du terrain de la valeur du bâti. 

Commodités et cadre de vie

Choulex bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des services essentiels. La commune dispose de son propre ensemble de commodités locales, incluant une école, une poste, et quelques restaurants et cafés de village. Pour des besoins plus variés, les habitants se tournent vers les centres plus importants aux alentours, comme Vésenaz ou le centre de Genève, accessibles en quelques minutes en voiture.
 
Les résidents profitent également d'un accès privilégié à la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée, des espaces verts et des zones agricoles qui entourent la commune, offrant des activités de plein air pour tous les âges..

Conclusion 

Vivre à Choulex, c'est opter pour un cadre de vie unique qui fusionne harmonieusement les avantages d'un environnement rural paisible avec l'accessibilité rapide à l'animation urbaine de Genève.

Cette petite commune offre un marché immobilier diversifié, avec une sélection de propriétés allant des maisons traditionnelles empreintes de charme à des villas contemporaines dotées de toutes les commodités modernes et offrant des panoramas à couper le souffle.

Choulex séduit par son offre résidentielle de haute qualité, destinée à satisfaire les goûts et les besoins des acheteurs les plus exigeants. Ses infrastructures bien pensées, ses espaces verts soigneusement préservés et son atmosphère de tranquillité font de Choulex un lieu de résidence privilégié.

Ici, le luxe n'est pas seulement dans le bâti, mais dans la qualité de vie quotidienne, faisant de Choulex une véritable oasis de paix aux portes de l'effervescente Genève.