Trois expertises.
Services immobiliers Rousseau 5 à Genève.
Pilotage de promotions, courtage résidentiel et off-market, conseil patrimonial. Un seul marché : la Rive Gauche.
Nous ne faisons pas tout. Nous pilotons des projets, nous vendons des propriétés, nous conseillons des patrimoines — sur une seule rive, et jusqu’au bout.
Premier pilier
Pilotage de projets
Du terrain à la remise des clés.
- 14
- ans sur le canton de Genève
La promotion est le cœur ancien de la maison. Nous prospectons des terrains et des propriétés sur le canton de Genève pour le compte de promoteurs et d’investisseurs, afin d’y développer des projets résidentiels durables. Nous ne sommes pas promoteur : nous sommes celui qui trouve, monte et vend.
Villas individuelles ou groupées, immeubles en PPE, surélévations, rénovations lourdes : nous intervenons sur toute la chaîne. Ancrés dans le tissu économique genevois, nous travaillons avec des architectes, des ingénieurs et des bureaux d’études avec qui nous avons déjà livré.
Le processus, en cinq étapes
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01
Acquisition du terrain
Prospection, négociation, due diligence sur le canton de Genève.
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02
Conception architecturale
Coordination des architectes, ingénieurs et bureaux d’études.
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03
Financement & autorisations
Montage financier, demande d’autorisation de construire, suivi administratif.
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04
Réalisation & gestion
Supervision du chantier, contrôle des coûts, reporting à chaque étape.
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05
Commercialisation
Clientèle cible, positionnement, diffusion, vente des lots PPE ou des villas.
Deuxième pilier
Courtage immobilier
Chaque propriété a son acquéreur. Nous le connaissons déjà.
Vendre une propriété d’exception à Genève ne consiste pas à la publier partout. Cela consiste à la montrer aux bonnes personnes, au bon moment, avec un prix que l’on sait défendre. Nous connaissons les acquéreurs de la Rive Gauche parce que nous les suivons depuis des années.
Un courtier dédié suit votre dossier du premier échange à la signature notariale : visites, négociation, procédures administratives, coordination avec l’étude. Un seul interlocuteur, qui connaît votre rue.
Deux façons de vendre
Marché public
On-market
Photographies professionnelles, visites virtuelles, diffusion sur les portails et le réseau partenaire. Un positionnement de prix argumenté et un plan de commercialisation écrit, que vous validez avant la mise en ligne.
Voir les biens à vendre →Confidentiel
Off-market
Aucune publication, aucune photo en ligne, aucune trace publique. Le bien circule dans notre base privée d’acquéreurs qualifiés. Pour les vendeurs qui ne veulent pas que leur adresse s’affiche — et ils sont plus nombreux qu’on ne le croit.
Accéder à l’off-market →Ce que nous vendons
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Villas contemporaines
Vue lac · Jardin · Architecte
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Appartements de standing
Champel · Eaux-Vives · Vieille-Ville
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Attiques & penthouses
Vue panoramique · Terrasse
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Maisons familiales
Grand jardin · Calme · Résidentiel
Troisième pilier
Conseil & stratégie patrimoniale
Une valeur, pas une opinion.
Estimer un bien à Genève, ce n’est pas appliquer un prix au mètre carré moyen. C’est lire une adresse, un état, une rareté, un potentiel — puis les confronter aux transactions réellement enregistrées autour.
Nous travaillons sur 954 transactions suivies commune par commune, et sur les données du Registre foncier. Vous recevez une fourchette argumentée, avec les comparables qui la justifient — pas un chiffre rond.
Quatre niveaux de lecture
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Estimation
Gratuite et confidentielle, argumentée par les transactions du secteur.
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Évaluation
Analyse approfondie : adresse, état, rareté, potentiel, rendement.
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Valorisation
Ce qui se répare avant de vendre, ce qui ne se répare pas, et le bon moment.
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Étude de potentiel
Droits à bâtir, servitudes, contraintes de zone et LDTR.
Accompagnement intégral
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Juridique
Aspects contractuels, droits réels, PPE, baux et servitudes liés à la transaction.
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Fiscal
Implications de la vente : IBGI, durée de possession, situation des non-résidents.
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Notarial
Coordination avec les études partenaires : promesse, acte, transfert de propriété.
Ce que nous publions
Le conseil que nous donnons en rendez-vous s’appuie sur ce que nous écrivons. IBGI, LDTR, indice d’utilisation du sol, cédule, PPE : tout est expliqué, en accès libre, dans le Centre de connaissances.
Estimer mon bien → Simulateur net vendeur La carte des transactions
Un projet qui ne rentre dans aucune de ces trois cases ? Parlez-nous-en. Si nous ne sommes pas les bons, nous vous dirons qui l’est.