Agence immobilière à Jussy (Genève)
Commune rurale et viticole de la campagne genevoise, Jussy offre un cadre champêtre exceptionnel à proximité de la frontière française.
Jussy, la campagne genevoise en grand — trois villages, une commune.
Jussy (1254) est l'une des plus vastes communes de la Rive Gauche et l'une des plus rurales : 1 240 habitants répartis entre le village de Jussy, le hameau de Monniaz adossé à la frontière française et celui de Lullier, connu de tout le canton pour son campus horticole. Vignes, terres agricoles et le bois de Jussy — l'un des plus grands massifs forestiers genevois — occupent l'essentiel du territoire.
Le marché de l'immobilier à Jussy porte la marque de ce zonage : presque exclusivement des maisons individuelles et des propriétés villageoises sur de grandes parcelles, très peu d'appartements, et une offre qui ne se renouvelle pas puisque la zone agricole interdit toute densification. Le prix moyen s'établit autour de 13 500 CHF/m², en progression de 22% depuis 2020 — l'une des plus fortes hausses de la Rive Gauche.
Les trois secteurs ne se valent pas, et l'écart se joue sur la parcelle et le calme bien plus que sur le bâti. Rousseau 5 suit chaque vente enregistrée dans la commune et connaît la différence de valeur entre une maison du centre de Jussy, une propriété de Monniaz au bord de la frontière et un terrain de Lullier. Sur ce type de marché, une part importante des ventes se traite sans annonce publique.
Jussy, en repères
- Code postal1254
- Habitants1’240
- RiveGauche — campagne nord-est
- Centre de Genève≈ 20 min
- Profil du parcMaisons de village & propriétés rurales
- Site officieljussy.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Jussy
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Maison | 1’599 m² | CHF 1’963’251 | Juin 2026 |
| Maison | 479 m² | CHF 3’400’000 | Avril 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’950’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 2’150’000 | Février 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Jussy
4 rues de Jussy ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Chemin de Buffard 1 vente
- Chemin de la Forge 1 vente
- Route de Lullier 1 vente
- Route du Petit-Lullier 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Jussy, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Jussy (Jussy-Village, Monniaz, Lullier). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² à Jussy
Le marché est trop étroit pour dégager des écarts fiables d’un secteur à l’autre. Voici la fourchette indicative observée sur la commune en 2026 — chaque bien s’estime individuellement.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Jussy — village et hameaux | 11’880 | 15’120 | Jussy-Village, Monniaz et Lullier |
Prix immobilier à Jussy : 2020 → 2026
Marché immobilier Jussy : ce qu’il faut savoir
Jussy est l'une des plus vastes communes de la Rive Gauche et l'une des plus rurales : 1 240 habitants sur un territoire largement agricole et forestier, organisé autour de trois entités distinctes — le village de Jussy, le hameau de Monniaz à la frontière française et celui de Lullier, siège du campus horticole cantonal. Le parc immobilier est presque exclusivement composé de maisons individuelles et de propriétés villageoises sur de grandes parcelles ; les appartements y sont rares. La zone agricole, qui couvre l'essentiel de la commune, interdit toute densification significative : l'offre ne se renouvelle pas, ce qui explique une progression de 22% en cinq ans malgré des valeurs qui restent accessibles au regard des communes lacustres (autour de 13 500 CHF/m²). Le délai moyen de 95 jours reflète une demande soutenue de familles genevoises en quête d'espace, à vingt minutes du centre. Fiscalité communale de 45 centimes, dans la moyenne cantonale.
Vivre à Jussy
Écoles
- École de Jussy (sur la commune)
- Établissement primaire Anières · Corsier · Gy · Hermance · Jussy · Presinge
- Cycle d’orientation de Bois-Caran, Collonge-Bellerive (secondaire I)
- Campus de Lullier : formations nature, horticulture et paysage (HEPIA / CFP)
Transports
- Bus TPG 32, 37 et 39, plus tpgFlex (bus à la demande)
- 20 min voiture centre Genève
- Gare Léman Express de Chêne-Bourg à 12 min
- Frontière française (Monniaz) sur la commune
Commerces & loisirs
- Commerces de proximité et restaurants du village
- Château du Crest et son domaine viticole (bien culturel d’importance nationale)
- Bois de Jussy, l’un des plus grands massifs du canton
- Marais de Sionnet et sentiers de la campagne genevoise
Fiscalité
Dans la moyenne cantonale
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Rareté foncière garantie par la zone agricole, marché stable et faible vacance locative : une valeur patrimoniale pour qui cherche l’espace à vingt minutes du centre.
Rendement locatif brut moyen : 3.2%Comment nous estimons votre bien à Jussy
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Jussy, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Jussy et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Jussy
Connaissance fine de Jussy
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Vous cherchez à acheter à Jussy ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Jussy
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Jussy
Quel est le prix au m² à Jussy en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 13 500 CHF/m². Les fourchettes observées vont de 11 880 à 15 120 CHF/m² au village, de 11 475 à 15 525 à Monniaz et de 11 070 à 15 930 à Lullier. Sur des maisons individuelles aussi hétérogènes, l'écart tient surtout à la parcelle, à l'état du bâti et au calme du secteur.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Jussy ?
Celle qui sait ce que vaut une grande parcelle en zone agricole et qui connaît les familles en recherche sur la campagne genevoise. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée dans la commune et travaille largement en off-market sur ce type de marché.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Jussy ?
Environ 95 jours. La demande de familles genevoises en quête d'espace est soutenue et l'offre limitée par le zonage : un bien correctement estimé trouve preneur rapidement. Ce sont les biens surévalués qui stagnent, ici comme ailleurs.
Comment obtenir une estimation gratuite à Jussy ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une propriété rurale, la visite est déterminante : surface de parcelle, dépendances, état du bâti et possibilités d'extension font l'essentiel de la valeur.
Combien coûte la commission d'agence à Jussy ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Jussy ?
L'exclusivité est nettement préférable. Sur une commune de cette taille, un bien affiché sur plusieurs portails est immédiatement repéré et perd de sa valeur perçue à chaque semaine qui passe. Une approche ciblée, adressée aux familles déjà en recherche sur la campagne, donne de meilleurs résultats.
Quelle est la fiscalité immobilière à Jussy ?
La commune applique 45 centimes additionnels, dans la moyenne cantonale. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) — souvent le taux plancher ici, les propriétés se transmettant sur plusieurs décennies. Notre simulateur net vendeur le calcule précisément.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Jussy ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Jussy ?
Le diagnostic amiante pour tout bâtiment antérieur à 1991 — donc la quasi-totalité du bâti villageois. S'y ajoutent les contrôles d'installations, l'extrait du Registre foncier et les plans. Pour les anciens bâtiments agricoles, la vérification du statut de la zone et des affectations autorisées est indispensable avant toute promesse de vente.
Peut-on construire ou agrandir en zone agricole à Jussy ?
Très difficilement, et c'est précisément ce qui fait la valeur des biens existants. La zone agricole couvre l'essentiel de la commune : les nouvelles constructions y sont interdites hors exploitation, et les transformations de bâti existant sont strictement encadrées. Avant d'acheter avec un projet d'extension, faites vérifier l'affectation exacte de la parcelle.
Comment se passe une succession immobilière à Jussy ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt, ce qui conduit presque toujours au taux IBGI plancher de 2% sur une propriété familiale. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre et une vente discrète.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Jussy ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 3,2% — l'un des meilleurs de la Rive Gauche, les valeurs y étant plus accessibles, avec une vacance locative quasi nulle. Conserver un bien que le zonage rend irremplaçable se défend donc parfaitement ; vendre capture une plus-value de 22% sur cinq ans.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Jussy ?
Une vente sans annonce publique, réservée à des acquéreurs qualifiés. C'est un mode fréquent ici : dans des villages où tout le monde se connaît, peu de propriétaires souhaitent voir leur maison exposée sur les portails. Rousseau 5 présente le bien directement à des acquéreurs déjà en recherche sur la campagne genevoise.
Où se situe Jussy dans le canton de Genève ?
Jussy se trouve dans la campagne genevoise du nord-est, entre Vandœuvres, Choulex, Gy, Presinge et Meinier, avec la frontière française à Monniaz — à ne pas confondre avec la Champagne genevoise, qui désigne la région agricole du sud-ouest du canton (Chancy, Avusy, Cartigny et leurs voisines).
Quel est le profil des acquéreurs à Jussy ?
Des familles genevoises en quête d'espace et de nature, souvent déjà installées sur la Rive Gauche, qui acceptent vingt minutes de trajet contre une grande parcelle et le calme. S'y ajoutent des amateurs de bâti rural prêts à rénover, et des acquéreurs sensibles à la proximité du bois de Jussy.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
Ouvrir le guide Vous achetezLe guide de l’acheteur
Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
Ouvrir le guide