Agence immobilière à Gy (Genève)
Petite commune rurale de la Rive Gauche, Gy fait partie de la campagne genevoise du nord-est — confidentielle et prisée.
Gy, le plus petit village du canton — et l’un des plus préservés.
Avec ses 510 habitants, Gy (1251) est la plus petite commune de la Rive Gauche et l'une des dernières à avoir gardé une campagne intacte. Le village s'organise autour de son cœur ancien, entouré de vignes, de vergers et de terres agricoles, aux portes de la France voisine — à une vingtaine de minutes du centre de Genève par la route de Jussy.
Le marché de l'immobilier à Gy est l'un des plus étroits du canton : quelques ventes par an, presque exclusivement des maisons de village, des fermes rénovées et des villas familiales sur de grandes parcelles. Le zonage agricole protège la commune de toute densification — l'offre ne se renouvelle pas, ce qui explique une progression des prix de 22% en cinq ans, parmi les plus fortes de la Rive Gauche.
Sur un village de cette taille, tout se joue dans le réseau : les biens changent souvent de mains sans jamais être publiés. Rousseau 5 suit chaque vente enregistrée dans la commune et travaille en off-market avec des acquéreurs déjà en recherche sur la campagne genevoise — c'est souvent la seule façon d'y acheter.
Gy, en repères
- Code postal1251
- Habitants510
- RiveGauche — campagne nord-est
- Centre de Genève≈ 20 min
- Profil du parcMaisons de village & fermes
- Site officielgy.ch
Historique des ventes 2026
Calculé automatiquement depuis les transactions enregistrées sur la commune — rien n’est saisi à la main, rien n’est estimé.
Répartition par nombre de transactions
Répartition par volume (CHF)
Ce qui s’est réellement vendu à Gy
Pas les prix affichés — les prix conclus, enregistrés officiellement. C’est la référence que nous utilisons pour estimer votre bien ou défendre votre offre.
| Type | Terrain | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|
| Maison | 1’178 m² | CHF 2’550’000 | Juin 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’350’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’150’000 | Mars 2026 |
| Maison | 1’030 m² | CHF 1’500’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’880’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’140’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 990’000 | Mars 2026 |
| Appartement | — | CHF 1’490’000 | Mars 2026 |
Sources : transactions officielles du canton de Genève. Le tableau montre les ventes de la commune sur les deux dernières années civiles.
Les rues où il s’est vendu à Gy
4 rues de Gy ont enregistré au moins une vente sur les deux dernières années civiles. Le prix médian n’est indiqué qu’à partir de trois ventes — en dessous, il ne décrirait qu’un cas particulier.
- Route de Gy 10 ventes médiane CHF 1’350’000
- Chemin de Garmaise 1 vente
- Chemin des Longerayes 1 vente
- Route de Bellebouche 1 vente
Seules les ventes dont l’adresse est résolue avec certitude figurent ici. Le numéro n’est pas publié : pour une adresse précise, l’outil ci-dessous cherche les ventes autour d’elle. Combien votre voisin a vendu →
Rousseau 5 est l’agence immobilière de la Rive Gauche genevoise active à Gy, spécialisée dans la vente, l’estimation et l’expertise de biens (appartements, villas, propriétés de prestige). Active depuis 2012 sur la Rive Gauche, l’agence couvre tous les quartiers de Gy (Centre-village, hameaux). Estimation gratuite sous 24 h, accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié. Contact : .
Prix au m² à Gy
Le marché est trop étroit pour dégager des écarts fiables d’un secteur à l’autre. Voici la fourchette indicative observée sur la commune en 2026 — chaque bien s’estime individuellement.
| Quartier | Prix min CHF/m² | Prix max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Centre-village | 11’440 | 14’560 | Maisons de village et fermes |
Prix immobilier à Gy : 2020 → 2026
Marché immobilier Gy : ce qu’il faut savoir
Gy est la plus petite commune de notre périmètre : 510 habitants, soit à peine plus de deux cents logements. Le marché y est donc structurellement minuscule — quelques transactions par an, presque toutes des maisons de village, des fermes rénovées ou des villas familiales avec de grandes parcelles. La rareté foncière est absolue : le zonage agricole interdit toute densification significative, et les propriétés se transmettent souvent au sein des familles. C'est ce qui explique une progression de 22% en cinq ans, l'une des plus fortes de la Rive Gauche, malgré des valeurs qui restent accessibles (autour de 13 000 CHF/m²) au regard des communes lacustres. Le délai moyen de 95 jours reflète la spécificité de la clientèle plus qu'une difficulté à vendre : les acquéreurs cherchent ici un cadre rural authentique à vingt minutes du centre. Fiscalité communale de 45 centimes, dans la moyenne cantonale.
Vivre à Gy
Écoles
- École de Gy, route de Gy (sur la commune)
- Établissement primaire Anières · Corsier · Gy · Hermance · Jussy · Presinge
- Cycle d’orientation de Bois-Caran, Collonge-Bellerive (secondaire I)
- Écoles privées de la Rive Gauche à Vésenaz et Chêne-Bougeries
Transports
- Bus TPG ligne A — terminus Gy, temple, vers Genève-Rive
- 20 min voiture centre Genève
- Douane de Veigy (France) à 10 min
- Gare Léman Express de Chêne-Bourg à 15 min
Commerces & loisirs
- Commerces de proximité et restaurant du village
- Domaines viticoles et vergers
- Sentiers de la campagne genevoise
- Commerces de Jussy et Vésenaz à proximité
Fiscalité
Dans la moyenne cantonale
Casatax, IBGI, valeur fiscale, zone de développement : le vocabulaire immobilier genevois, défini
Rareté foncière absolue, marché stable et faible volatilité : une valeur patrimoniale pour qui cherche la campagne genevoise authentique.
Rendement locatif brut moyen : 3.2%Comment nous estimons votre bien à Gy
Analyse comparative locale
Croisement des transactions actées dans les quartiers de Gy, ajusté au m² par micro-zone — sur la base des ventes réellement enregistrées.
Visite et lecture terrain
Visite gratuite sous 48 h. Évaluation de l’état général, prestations, exposition, charges PPE, diagnostics, potentiel de plus-value travaux.
Calibration prix marché 2026
Application de la tendance observée à Gy et du profil acquéreur typique de la commune.
Rapport écrit confidentiel
Prix recommandé, fourchette basse/haute, stratégie de mise en vente, délai estimé. Sans engagement.
Pourquoi nous choisir comme agence à Gy
Connaissance fine de Gy
Depuis 2012 sur la Rive Gauche : les micro-marchés, les quartiers, les adresses — et leurs transactions.
Réseau acquéreurs qualifiés
Une base d’acquéreurs en recherche active, alertés en avant-première — y compris pour les ventes off-market.
Note client transparente
Note client transparente, vérifiable sur Google.
Estimation gratuite 24 h
Réponse rapide, sans engagement, 100% confidentielle.
Un courtier dédié
Le même interlocuteur de l’estimation à l’acte notarié — jamais de dossier qui passe de main en main.
Marketing premium
Photographies HD, plans 2D/3D, vidéo drone, diffusion ciblée multicanal — ou discrétion totale en off-market.
Vous cherchez à acheter à Gy ? Une partie du marché ne s’affiche jamais — déposez votre recherche, nous vous alertons en avant-première et en off-market.
Déposer ma recherche →FAQ — Immobilier à Gy
15 réponses concrètes aux questions les plus posées sur Gy
Quel est le prix au m² à Gy en 2026 ?
Le prix moyen s'établit autour de 13 000 CHF/m², avec une fourchette observée au centre-village entre 11 440 et 14 560 CHF/m². Le marché étant minuscule, chaque bien s'estime individuellement : l'état du bâti, la parcelle et le potentiel de rénovation font l'essentiel de la valeur.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Gy ?
Sur un village de 510 habitants, c'est celle qui connaît personnellement les propriétaires et les acquéreurs en recherche. Rousseau 5, agence de la Rive Gauche depuis 2012, suit chaque transaction enregistrée dans la commune et travaille presque exclusivement en off-market sur ce type de marché.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Gy ?
Environ 95 jours. Ce délai tient à la taille du marché et à la spécificité de la clientèle — des familles qui cherchent un cadre rural authentique à vingt minutes du centre — bien plus qu'à une difficulté à vendre : les biens correctement estimés trouvent preneur.
Comment obtenir une estimation gratuite à Gy ?
En trois minutes sur notre page d'estimation en ligne, ou avec un courtier Rousseau 5 qui se déplace gratuitement sous 48 h. Sur une ferme ou une maison de village, la visite est indispensable : l'état du bâti et les possibilités de transformation déterminent tout.
Combien coûte la commission d'agence à Gy ?
La commission de courtage se discute selon le bien, le mandat et l'accompagnement attendu : il n'y a pas de taux unique. Elle n'est due qu'au succès de la vente, et elle est fixée par écrit dans le mandat.
Faut-il privilégier un mandat exclusif ou simple à Gy ?
L'exclusivité s'impose : sur un village de cette taille, un bien affiché sur plusieurs portails perd immédiatement de sa valeur perçue, et tout le monde le sait au village. Une approche discrète et ciblée donne de meilleurs résultats.
Quelle est la fiscalité immobilière à Gy ?
La commune applique 45 centimes additionnels, dans la moyenne cantonale. À la revente, l'IBGI genevois s'applique selon la durée de détention (de 50% sous 2 ans à 2% au-delà de 25 ans) — souvent le taux plancher ici, les propriétés se transmettant sur plusieurs décennies.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Gy ?
Comptez environ 4% du prix : droits d'enregistrement de 3%, émoluments du Registre foncier et honoraires du notaire. Ces frais se paient en plus des fonds propres.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Gy ?
Le diagnostic amiante pour tout bâtiment antérieur à 1991 — donc la quasi-totalité du bâti villageois. S'y ajoutent les contrôles d'installations et, pour les anciens bâtiments agricoles, la vérification du statut de la zone et des affectations autorisées.
Comment se passe une succession immobilière à Gy ?
L'imposition du gain est différée : l'héritier reprend la durée de détention du défunt, ce qui conduit presque toujours au taux IBGI plancher de 2% sur les propriétés familiales du village. Rousseau 5 accompagne les hoiries avec une estimation neutre.
Vaut-il mieux louer ou vendre son bien à Gy ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 3,2% — l'un des meilleurs de la Rive Gauche, les valeurs y étant plus accessibles. Conserver un bien que le zonage rend irremplaçable se défend donc parfaitement ; vendre capture une plus-value de 22% sur cinq ans.
Qu'est-ce qu'une vente off-market à Gy ?
Une vente sans annonce publique. C'est la norme ici : personne ne souhaite voir sa maison exposée sur les portails dans un village où tout le monde se connaît. Rousseau 5 présente le bien directement à des acquéreurs qualifiés déjà en recherche sur la campagne genevoise.
Où se situe Gy dans le canton de Genève ?
Gy se trouve dans la campagne genevoise du nord-est, entre Jussy, Meinier et Presinge, aux portes de la France voisine — à ne pas confondre avec la Champagne genevoise, qui désigne la région agricole du sud-ouest du canton (Chancy, Avusy, Cartigny et leurs voisines).
Quel est le profil des acquéreurs à Gy ?
Des familles genevoises en quête d'espace et de calme, souvent déjà installées sur la Rive Gauche, et des amateurs de bâti ancien prêts à rénover. Une clientèle qui vise le cadre de vie avant le placement.
Quelles sont les communes voisines de Gy ?
Jussy à l'ouest, Meinier au nord vers le lac, Presinge au sud, et la France voisine à l'est. Chaque commune a sa fiche marché dédiée.
Estimation gratuite, confidentielle et personnalisée par un courtier local. Réponse sous 24 h.
Avant de décider, prenez le temps de comprendre
Deux parcours complets, écrits depuis le terrain de la Rive Gauche.
Le guide du vendeur
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI et calculer son net vendeur — 31 questions et 4 outils.
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Capacité d’achat, budget global, comparables, visite et négociation — 20 chapitres et 3 outils.
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