Combien vaut votre bien, vraiment ?
Les prix varient d’une rue à l’autre entre Cologny, Champel et Collonge-Bellerive. Seules les transactions réellement enregistrées donnent une réponse fiable — c’est exactement notre base de travail.
1Identification du bien
L’adresse reste strictement confidentielle — jamais publiée, jamais transmise.
Suggestions automatiques — répertoire officiel des adresses suisses.
L’adresse, le type de bien et l’état général sont nécessaires.
2Caractéristiques du bien
Ces informations permettront d’affiner l’analyse de marché — ne renseignez que ce que vous connaissez.
La surface habitable est nécessaire pour estimer.
Votre estimation est prête
Vos coordonnées ci-dessous, et la fourchette s’affiche — au franc près, sans attendre.
3Vos informations
Votre estimation s’affiche immédiatement — le dossier comparatif complet suit par email, préparé par un courtier.
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Votre bien.
Le détail du calcul
La vraie valeur de votre bien : sous 24 h, par un courtier.
Cette fourchette est un point de départ statistique. Votre courtier Rousseau 5 la confronte à ce que les chiffres publics ne voient pas : l’état réel, le potentiel, les ventes off-market comparables et les acquéreurs actuellement en recherche sur votre secteur. Vous recevez une estimation documentée et défendable — celle qu’on peut poser sur la table face à un acheteur.
Une estimation professionnelle, gratuite et immédiate de votre bien à Genève.
Dans un marché aussi spécifique que celui de Genève, connaître la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement est essentiel pour vendre au bon prix. Une estimation précise vous évite les deux erreurs les plus coûteuses : un prix trop élevé qui décourage les acheteurs et « grille » le bien, ou un prix trop bas qui vous fait perdre de la valeur.
L’outil ci-dessus est accessible 24 h/24, gratuitement. En renseignant quelques informations clés — surface habitable, nombre de pièces, standing, localisation, année de construction — notre analyse applique des modèles comparatifs fondés sur les transactions réellement enregistrées du marché genevois. Vous obtenez immédiatement une première estimation indicative, cohérente avec les tendances actuelles — que votre bien se situe à Cologny, Vandœuvres, Champel, Vésenaz ou dans l’ensemble du canton.
C’est la première étape idéale pour tout propriétaire qui envisage de vendre : comprendre la valeur potentielle de sa propriété et la positionner de manière optimale pour attirer des acheteurs qualifiés. Pour aller plus loin, un spécialiste Rousseau 5 analyse ensuite votre dossier et vous recontacte sous 24 heures avec une estimation affinée, personnalisée et entièrement gratuite — sans aucun engagement.
Estimation en ligne ou sur place : que choisir à Genève ?
Les deux — dans cet ordre. L’outil en ligne donne le point de départ en trois minutes ; le courtier transforme ce repère en prix argumenté. Notre engagement : un prix réaliste et documenté, jamais une erreur de positionnement sur le marché genevois.
L’estimation en ligne
3 minutes · Immédiate- Fourchette immédiate fondée sur les transactions réelles de votre commune
- Idéale pour se situer avant toute démarche
- Ses limites, que nous assumons : elle ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel, ni les rénovations, ni la parcelle
L’estimation sur place, par un courtier
Sous 24 h · Gratuite- Visite du bien : état, lumière, potentiel, rareté — ce qu’aucun algorithme ne mesure
- Comparables réels + signaux off-market + acquéreurs actifs sur votre secteur
- Un prix argumenté, défendable face à un acheteur et à sa banque
Ce que le marché a réellement fait cette année
Avant d’estimer un bien, on regarde ce qui s’est vendu autour. Voici les ventes enregistrées commune par commune — en nombre et en volume, sur l’année en cours.
Répartition par commune · nombre de transactions
- Genève 188 appartements · 4 maisons 19227,5%
- Eaux-Vives 82 appartements 8211,7%
- Vandœuvres 56 appartements · 5 maisons 618,7%
- Veyrier 38 appartements · 22 maisons 608,6%
- Thônex 36 appartements · 20 maisons 568,0%
- Chêne-Bougeries 37 appartements · 8 maisons 456,4%
- Vernier 31 appartements · 13 maisons 446,3%
- Cologny 20 appartements · 13 maisons 334,7%
- Collonge-Bellerive 11 appartements · 21 maisons 324,6%
- Plan-les-Ouates 18 appartements · 10 maisons 284,0%
- Gy 9 appartements · 4 maisons 131,9%
- Carouge 11 appartements · 1 maison 121,7%
- Anières 2 appartements · 7 maisons 91,3%
- Troinex 6 appartements · 3 maisons 91,3%
- Corsier 1 appartement · 5 maisons 60,9%
- Puplinge 6 appartements 60,9%
- Jussy 2 appartements · 2 maisons 40,6%
- Hermance 1 appartement · 2 maisons 30,4%
- Meinier 2 appartements · 1 maison 30,4%
- Choulex 1 maison 10,1%
Répartition par commune · volume (CHF)
- Genève 188 appartements · 4 maisons 535,6M27,3%
- Cologny 20 appartements · 13 maisons 266,7M13,6%
- Eaux-Vives 82 appartements 191,7M9,8%
- Vandœuvres 56 appartements · 5 maisons 176,9M9,0%
- Chêne-Bougeries 37 appartements · 8 maisons 160,9M8,2%
- Collonge-Bellerive 11 appartements · 21 maisons 149,3M7,6%
- Veyrier 38 appartements · 22 maisons 88,5M4,5%
- Thônex 36 appartements · 20 maisons 76,9M3,9%
- Vernier 31 appartements · 13 maisons 56,4M2,9%
- Carouge 11 appartements · 1 maison 56,2M2,9%
- Plan-les-Ouates 18 appartements · 10 maisons 51,3M2,6%
- Corsier 1 appartement · 5 maisons 35,9M1,8%
- Anières 2 appartements · 7 maisons 33,8M1,7%
- Gy 9 appartements · 4 maisons 30,8M1,6%
- Troinex 6 appartements · 3 maisons 13,0M0,7%
- Choulex 1 maison 10,0M0,5%
- Jussy 2 appartements · 2 maisons 9,5M0,5%
- Puplinge 6 appartements 6,8M0,3%
- Hermance 1 appartement · 2 maisons 5,3M0,3%
- Meinier 2 appartements · 1 maison 5,0M0,3%
| Commune | Ventes | Maisons | Appts | Prix moyen | Volume |
|---|---|---|---|---|---|
| Genève 1201–1209 | 192 | 4 | 188 | 2,8M | 535,6M |
| Cologny 1223 | 33 | 13 | 20 | 8,1M | 266,7M |
| Eaux-Vives 1207 | 82 | 0 | 82 | 2,3M | 191,7M |
| Vandœuvres 1253 | 61 | 5 | 56 | 2,9M | 176,9M |
| Chêne-Bougeries 1224, 1225 | 45 | 8 | 37 | 3,6M | 160,9M |
| Collonge-Bellerive 1245 | 32 | 21 | 11 | 4,7M | 149,3M |
| Veyrier 1255 | 60 | 22 | 38 | 1,5M | 88,5M |
| Thônex 1226 | 56 | 20 | 36 | 1,4M | 76,9M |
| Vernier 1214 | 44 | 13 | 31 | 1,3M | 56,4M |
| Carouge 1227 | 12 | 1 | 11 | 4,7M | 56,2M |
| Plan-les-Ouates 1228 | 28 | 10 | 18 | 1,8M | 51,3M |
| Corsier 1246 | 6 | 5 | 1 | 6,0M | 35,9M |
| Anières 1247 | 9 | 7 | 2 | 3,8M | 33,8M |
| Gy 1251 | 13 | 4 | 9 | 2,4M | 30,8M |
| Troinex 1256 | 9 | 3 | 6 | 1,4M | 13,0M |
| Choulex 1244 | 1 | 1 | 0 | 10,0M | 10,0M |
| Jussy 1254 | 4 | 2 | 2 | 2,4M | 9,5M |
| Puplinge 1241 | 6 | 0 | 6 | 1,1M | 6,8M |
| Hermance 1248 | 3 | 2 | 1 | 1,8M | 5,3M |
| Meinier 1252 | 3 | 1 | 2 | 1,7M | 5,0M |
Ventes officiellement enregistrées dans le canton de Genève. Ces volumes situent le marché ; ils ne remplacent pas une estimation — l’étage, la vue, l’état et la parcelle font varier la valeur d’un bien sensiblement.
Transactions réelles
Chaque estimation s’appuie sur les ventes réellement enregistrées au registre foncier genevois — pas sur les prix affichés, souvent trompeurs.
Signaux off-market
Notre réseau voit les ventes conclues sans publication et les acquéreurs qualifiés en recherche active — des données qu’aucun portail ne connaît.
Le regard du courtier
Un algorithme ne visite pas votre bien. L’état, la lumière, le potentiel, la rareté : c’est l’expertise de terrain qui transforme une statistique en prix juste.
Questions fréquentes sur l’estimation à Genève
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Genève ?
La méthode fiable croise trois sources : les transactions réellement enregistrées au registre foncier (pas les prix affichés), les caractéristiques précises du bien — surface, parcelle, état, vue, commune — et la connaissance du marché actif : quels acquéreurs cherchent quoi, à quel prix, en ce moment. C’est cette triangulation que Rousseau 5 applique à chaque estimation.
L’estimation Rousseau 5 est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui, entièrement. Vous recevez une première fourchette immédiatement, puis une estimation documentée par un courtier sous 24 h — sans aucune obligation de vendre ni de confier un mandat. La discrétion est totale : votre démarche n’est jamais visible.
Quelle différence entre une estimation en ligne et une estimation de courtier ?
L’outil en ligne donne une fourchette statistique à partir des ventes comparables — utile comme point de départ. Le courtier y ajoute ce que les données publiques ignorent : l’état réel du bien, son potentiel, les ventes off-market récentes et la profondeur d’acquéreurs sur votre secteur. Sur la Rive Gauche, où deux villas voisines peuvent varier de 30%, ce regard fait la différence.
Quel est le prix au m² sur la Rive Gauche de Genève ?
Il varie fortement selon la commune et le type de bien : les villas de Cologny se négocient sensiblement au-dessus des appartements de Carouge, et une vue lac dégagée peut ajouter 20 à 30%. Les fourchettes évoluant chaque trimestre avec les transactions enregistrées, l’outil ci-dessus vous donne le repère actuel de votre commune.
Faut-il faire estimer son bien avant de le mettre en vente ?
C’est l’étape décisive : un prix de départ trop haut fait durer la vente et « grille » le bien sur le marché ; trop bas, il laisse de l’argent sur la table. Une estimation documentée fixe la stratégie — prix de mise en marché, marge de négociation, choix entre publication et vente off-market.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
La première fourchette s’affiche immédiatement avec l’outil ci-dessus. L’estimation affinée par un spécialiste vous parvient sous 24 heures après la prise de contact — et si une visite est utile, nous convenons ensemble du rendez-vous.
Pouvez-vous m’accompagner pour vendre après l’estimation ?
Oui, de A à Z : stratégie de prix, préparation et mise en valeur du bien, photographies professionnelles, diffusion multicanal — ou vente off-market discrète —, qualification des acquéreurs et suivi jusqu’à la signature chez le notaire. L’estimation reste sans engagement : c’est vous qui décidez de la suite.
Recevez votre estimation en 24 heures.
Une estimation fiable et professionnelle de votre appartement ou de votre villa à Genève — gratuite, confidentielle et sans engagement. Trois minutes en ligne, puis un courtier local prend le relais.
Cette page est un chapitre. Voici le livre.
Estimer, préparer, choisir sa stratégie, comprendre l’IBGI, calculer son net vendeur : trente et une questions, quatre outils qui calculent, et le barème officiel genevois — réunis en un seul parcours.