Publié le 7 mai 2026 | Marché immobilier | Rousseau 5 — Agence Immobilière Genève

L'UBS Chief Investment Office GWM vient de publier son UBS Luxury Property Focus 2026, l'étude annuelle de référence sur le marché immobilier haut de gamme en Suisse. Les conclusions confirment ce que nous observons au quotidien chez Rousseau 5 : le segment du luxe reste structurellement solide, porté par une demande internationale soutenue et une rareté persistante de l'offre dans les localisations les plus prisées.

Une progression de plus de 3 % en 2025 sur l'ensemble du territoire

Selon l'étude UBS, les prix de l'immobilier de luxe dans les 31 principales localités suisses analysées ont progressé en moyenne de plus de 3 % en 2025. Ce chiffre, bien que légèrement inférieur à la croissance de l'année précédente, confirme la résilience d'un marché qui surperforme durablement dans les zones alpines.

Le marché de montagne se distingue particulièrement, avec une hausse de 6 % des prix — supérieure même à celle de l'année précédente — portée en priorité par des acquéreurs fortunés en provenance de l'étranger.

Cologny en tête des marchés de résidence principale autour du Lac Léman

Pour les acheteurs à la recherche d'une résidence principale dans un environnement d'exception, les chiffres sont éloquents. Les prix les plus élevés hors régions de montagne sont atteints à Cologny, sur les rives du Lac Léman, avec une moyenne de 43 000 francs suisses par mètre carré.

C'est précisément sur ce secteur que Rousseau 5 accompagne une clientèle internationale exigeante, à la recherche de propriétés d'exception alliant calme résidentiel, vue sur le lac et proximité des institutions genevoises.

Pour un appartement de 150 m² bien situé et avec des finitions haut de gamme, les acheteurs doivent s'attendre à débourser en moyenne entre 4 et 5 millions de francs suisses. Pour une villa individuelle sur une parcelle de plus de 1 000 m², les prix dépassent rapidement les 10 millions de francs suisses.

Un palier de prix atteint sur le Lac Léman ?

La dynamique est réelle, mais UBS apporte une nuance importante : sur les marchés de résidence principale du Lac Léman et du Lac de Zurich, un palier de prix a récemment été atteint dans de nombreuses localisations.

Des conditions économiques moins favorables et une accessibilité financière en déclin pour les appartements de luxe dans la fourchette de plusieurs millions de francs suisses devraient peser sur la demande en 2026.

Pour les propriétaires souhaitant vendre ou mettre en location, cette lecture invite à une stratégie de mise sur le marché réfléchie : le bon timing, le bon prix de départ, et une présentation soignée restent des leviers déterminants.

Le Lac Léman : un marché renforcé par le négoce international

Le marché de l'immobilier de luxe du Lac Léman, fortement international, a enregistré dans l'ensemble des hausses de prix solides ces dernières années, bien qu'inférieures à la moyenne nationale. Le succès des sociétés de négoce de matières premières renforce la capacité d'achat dans le segment haut de gamme.

Les économistes d'UBS anticipent une demande légèrement croissante en provenance du Moyen-Orient, susceptible de générer de nouvelles pressions haussières sur les prix.

Ce contexte confirme que Genève et ses environs — Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive, Anières — demeurent des valeurs refuges pour une clientèle internationale ultra-patrimoniale.

La Suisse, aimant mondial pour l'immobilier de luxe

Dans le classement international, Saint-Moritz arrive en tête grâce à la force du franc suisse, devant Monaco et Aspen. Dans ces trois destinations, les prix moyens de l'immobilier de luxe atteignent au moins 60 000 dollars américains par mètre carré.

À l'échelle mondiale, les hausses de prix les plus marquées dans le segment luxe en 2025 ont été enregistrées au Moyen-Orient. À l'avenir cependant, la demande mondiale devrait se recentrer sur les destinations classiques offrant une forte stabilité politique — ce qui maintient la Suisse comme une destination de référence pour les acheteurs internationaux.

Ce que cela signifie pour votre projet immobilier à Genève

Que vous soyez propriétaire, acquéreur ou investisseur, ces données de marché éclairent plusieurs décisions importantes :

Vous souhaitez vendre : le marché genevois est actif mais sélectif. Une propriété bien présentée, au juste prix et correctement exposée attire toujours une clientèle de qualité — notamment internationale.

Vous souhaitez acquérir : les opportunités existent, en particulier sur des biens nécessitant une rénovation ou positionnés légèrement en dehors des micro-localisations les plus concurrentielles. L'accompagnement par un professionnel local fait la différence.

Vous souhaitez louer : le marché locatif haut de gamme genevois reste tendu, soutenu par l'afflux d'expatriés liés aux organisations internationales et aux multinationales.

Chez Rousseau 5, nous accompagnons depuis des années des propriétaires et des acquéreurs sur le marché genevois du luxe. Notre connaissance des secteurs de Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive et des rives du Lac Léman nous permet de vous offrir un conseil précis, ancré dans la réalité du marché.

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Source : UBS Luxury Property Focus 2026 — UBS Chief Investment Office GWM, publié le 6 mai 2026.