Vendre une villa à Vandoeuvres

Pourquoi vendre à Vandoeuvres ?

Vandoeuvres, située sur la rive gauche de Genève, est une commune résidentielle très recherchée. Calme, verdoyante et bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes du centre-ville, elle séduit les familles suisses et internationales en quête de discrétion et de qualité de vie. Sa proximité avec les écoles privées comme l'École Internationale de Genève, ses grandes parcelles arborées et ses vues sur le lac en font une destination de choix pour les acquéreurs fortunés.

Vendre une villa à Vandoeuvres, c’est mettre sur le marché un bien rare. La demande est soutenue, et l’offre limitée. Les délais de vente y sont souvent plus courts qu’ailleurs à Genève, à condition de fixer un prix juste et de cibler la bonne clientèle.

Marché immobilier à Vandoeuvres : tendances et chiffres

Le marché des villas à Vandoeuvres reste stable avec une légère progression des prix sur les 12 derniers mois. En 2024, le prix moyen d’une villa se situe entre CHF 15'000 et CHF 22'000/m², en fonction de l’état, de l’orientation, du terrain et de la vue. Certaines propriétés d’exception dépassent même les CHF 30'000/m².

Les appartements sont plus rares, mais affichent également des valeurs élevées, avec des prix oscillant entre CHF 13'000 et CHF 17'000/m² pour les biens récents ou avec vue. La rareté des promotions neuves contribue à maintenir des prix élevés.

Exemples de transactions récentes à Vandoeuvres :

• Villa contemporaine de 450 m² habitables sur 2’000 m² de terrain avec piscine : vendue CHF 9’800’000.
• Maison classique rénovée de 280 m² avec vue lac partielle : vendue CHF 6’400’000.
• Appartement de standing de 150 m² dans une résidence haut de gamme : vendu CHF 2’250’000.

Ces chiffres illustrent la solidité du marché local, porté par une clientèle suisse et internationale à fort pouvoir d’achat.

Estimer votre villa à Vandoeuvres

Une estimation réussie repose sur une connaissance précise des micro-quartiers de Vandoeuvres : quartier de la mairie, secteur du chemin des Hauts-Crêts, proximité de Cologny ou du Golf Club de Genève... chaque zone affiche des prix spécifiques. L’état du bien, la qualité architecturale, la surface utile, le cachet, les possibilités d’agrandissement ou de division influencent fortement la valeur.

Chez Rousseau 5, nous croisons données objectives (SITG, ventes notariées, relevés cadastraux) et approche qualitative pour vous fournir une estimation sur-mesure, confidentielle et rigoureuse. Notre but : vendre vite, bien, et au prix juste.

Pourquoi choisir Rousseau 5 pour vendre à Vandoeuvres ?

Rousseau 5 est une agence immobilière indépendante basée à Genève, spécialisée dans la vente de biens d’exception sur la rive gauche. Nous connaissons intimement les attentes des acheteurs à Vandoeuvres et savons comment valoriser votre propriété grâce à :

• Une stratégie de communication ciblée en Suisse et à l’international
• Des visuels haut de gamme (photos, vidéos, home staging virtuel)
• Un accompagnement personnalisé à chaque étape de la vente
• Un réseau d’acheteurs qualifiés et actifs

Nous agissons avec exigence, discrétion et efficacité pour défendre vos intérêts dans les meilleures conditions.

Questions fréquentes sur la vente à Vandoeuvres

Combien de temps faut-il pour vendre une villa à Vandoeuvres ?

Le délai moyen varie entre 3 et 6 mois selon la stratégie adoptée, la saison et le positionnement prix. Un bien bien estimé avec une commercialisation premium peut partir plus rapidement.

Faut-il rénover avant de vendre ?

Pas toujours. Nous vous conseillons sur les optimisations pertinentes à réaliser. Dans certains cas, un projet 3D peut suffire à révéler le potentiel.

Quels documents préparer ?

Titres de propriété, plans cadastraux, relevé des charges, diagnostics, autorisations de construire éventuelles. Nous vous assistons dans la constitution du dossier complet.