L’Agence Immobilière Rousseau N°5  a le plaisir de vous présenter ce projet de cinq villas mitoyennes sur plan idéalement située à Vessy avec parking sous-terrain.Réalisées et pensées en collaboration avec un cabinet d’architectes genevois spécialisé dans les réalisations de prestige,  ces villas alliant élégance et modernité ne pourront que vous séduire.Répondant aux normes « HPE »  hautes performances énergétiques la construction et l’implantation des villas ont été entièrement pensé autour de l’optimisation de l’ensoleillement, des volumes et de la qualité de vie.Les villas offrent une surface habitable de 122 m2 plus un sous-sol de plus de 55 m2 soit un total de 178 m2 utiles. Organisées sur trois niveaux dont un sous-sol avec patio, la distribution et la disposition des pièces ont été pensé de la manière suivante : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur le hall d'entrée avec wc visiteurs puis la cuisine, la salle à manger et le salon donnant sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé.Un escalier mène au premier étage comportant trois chambres à coucher et une salle d’eau dont une master de plus de 15m2Le sous-sol, entièrement aménagé, se compose d'un espace polyvalent avec un patio pour bénéficier de la lumière naturelle, d’un wc, d’une buanderie, du local technique ainsi qu'un accès direct aux deux places de parking. Le prix pour ces deux places en sous-sol est de CHF 70'000.- Aux lignes contemporaines, s’ajoutent des prestations de qualités ( ex budget cuisine : CHF 30'000.-).Les espaces de vie lumineux, l'agencement intérieur confortable et fonctionnel, la qualité des matériaux et la situation exceptionnelle de Veyrier ne pourront que vous motiver à choisir cette promotion comme futur cadre de vie pour votre famille.  LA COMMUNE :  Avec divers établissements scolaires à proximité dans un cadre calme et verdoyant, les amateurs de sport seront ravis par les opportunités multiples qui s’offrent à eux notamment par le centre sportif du Grand Donzel de Veyrier qui se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Genève. 

Appartement vendu Le chantier est ouvert! Livraison de l’appartement dans 15-18 mois.Adresse: Chemin de Grange-Falquet, 49 - 1224 Chêne-Bougeries. L’agence immobilière Rousseau N°5 a le privilège de vous présenter en exclusivité une nouvelle promotion située au coeur de Chêne-Bougeries. Composé de 6 lots et de 12 places de parking intérieures, le développement répond aux standards de haute performance et qualité énergétique HPE.Ce nouveau projet de standing, à l’architecture contemporaine,  est implanté sur une parcelle de 1'500 m2. Il s’articule sur 3 niveaux, incluant 2 rez-de-jardins ainsi que 4 appartements de plain-pied.Orientés au sud donc bénéficiant d’un ensoleillement maximum tout au long de la journée, chacun des lots dispose d’une terrasse généreuse, un environnement calme, verdoyant, à proximité immédiate de Cologny et à 10 minutes du centre ville.Ce lot 04, composé de 2 chambres, offre une surface intérieure de 83m2 PPE avec une terrasse de 37m2, le tout totalisant une surface pondérée de 101 m2. Deux places de parking intérieures au prix de CHF 80'000.-  et une cave complètent ce bien. 

*** AUTORISATION EN FORCE *** Visitez le mini site dédié : www.rousseau5-casabella.ch Située au coeur de Vésenaz, CASA BELLA est une résidence de 5 appartements de haut standing répondant aux normes THPE ( très hautes performances énergétiques ). La résidence jouit d’un emplacement idyllique dans un environnement calme et verdoyant. Elle est composée de 5 appartements de haut standing offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié, proche de toutes les commodités du centre de Vésenaz et du centre ville de Genève.  D’architecture luxueuse et contemporaine, ce projet s’articule sur 3 niveaux, orienté plein sud. Cet attique offre une surface sbp de 201 m2 et une terrasse de 202 m2.  Il propose 4 chambres à coucher avec 3 salles de bain dotés de prestations haut de gamme. Il bénéficie également en sous-sol d’un atelier de 39 m2 comportant une salle de bain. En sous-sol, le parking intérieur est desservi par un ascenseur à voiture.  Nous y trouvons également les caves, parties techniques et ateliers rattachés à certains lots. Cet appartement est livré avec 3 places de parking intérieures en sus et une cave.

*** AUTORISATION EN FORCE ***   Villas Coya est un magnifique projet de 4 villas de très haut standing situé dans le quartier prisé de Florissant à Conches. Cette promotion offre un cadre de vie unique à la campagne tout en étant très proche du centre-ville de Genève et des commerces. Implantée sur une très belle parcelle sise 121 route de Florissant, cette nouvelle construction bénéficie d’un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein sud. Cette villa offre une surface brute de plancher de 186 m2 soit 281 m2 utiles et se distribue sur 3 étages, avec un accès direct au parking souterrain. Au rez-de-chaussée se trouve un hall d’entrée, un WC visiteurs ainsi qu’une très grande pièce de vie de plus de 60m2 qui comprend la cuisine entièrement équipée, la salle à manger et le salon qui donne accès à la terrasse et au jardin. Le 1er étage se compose de 3 chambres avec une salle de douche ainsi que d’une magnifique chambre master avec dressing et salle de bains en suite. Le rez inférieur offre un home cinéma ainsi qu’une salle de fitness avec accès sur un magnifique patio permettant à ces pièces de bénéficier d’une belle lumière naturelle. Cet étage comprend également la buanderie, le local technique et une grande cave (possibilité de faire une cave à vin). Cette villa disposera également d’un jardin privatif de 231 m2 et de deux places de parking intérieures. De plus, elle répond aux normes Hautes Performances Énergétiques (Label HPE). Les plans d’aménagement sont modulables selon les besoins de l’acquéreur et peuvent offrir jusqu’à 5 chambres. Ouverture du chantier début 2020.

VILLA VENDUE ! Villas Coya est un magnifique projet de 4 villas de très haut standing situé dans le quartier prisé de Florissant à Conches. Cette promotion offre un cadre de vie unique à la campagne tout en étant très proche du centre-ville de Genève et des commerces. Implantée sur une très belle parcelle sise 121 route de Florissant, cette nouvelle construction bénéficie d’un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein sud. Cette villa offre une surface brute de plancher de 186 m2 soit 281 m2 utiles et se distribue sur 3 étages, avec un accès direct au parking souterrain. Au rez-de-chaussée se trouve un hall d’entrée, un WC visiteurs ainsi qu’une très grande pièce de vie de plus de 60m2 qui comprend la cuisine entièrement équipée, la salle à manger et le salon qui donne accès à la terrasse et au jardin. Le 1er étage se compose de 3 chambres avec une salle de douche ainsi que d’une magnifique chambre master avec dressing et salle de bains en suite. Le rez inférieur offre un home cinéma ainsi qu’une salle de fitness avec accès sur un magnifique patio permettant à ces pièces de bénéficier d’une belle lumière naturelle. Cet étage comprend également la buanderie, le local technique et une grande cave (possibilité de faire une cave à vin). Cette villa disposera également d’un jardin privatif de 340 m2 et de deux places de parking intérieures. De plus, elle répond aux normes Hautes Performances Énergétiques (Label HPE). Les plans d’aménagement sont modulables selon les besoins de l’acquéreur et peuvent offrir jusqu’à 5 chambres. Ouverture du chantier début 2020.

Autorisation de construire en force ! Villas Alaia est un projet unique de 2 hôtels particuliers de très haut standing.  Dotée de somptueuses prestations et de magnifiques volumes, cette résidence d’exception inspire un sentiment d’exclusivité.  Exposition, luminosité et privacité sont les atouts naturels de cet emplacement de choix. Les Villas Alaia s’insèrent dans un écrin de verdure à seulement 3km du centre ville de Genève. Laissez-vous charmer par un cadre idyllique dénué de nuisances, dans un emplacement prisé, à seulement 5 minutes de l’Ecole Internationale. Chaque hôtel est réparti sur 3 niveaux, desservis par un ascenseur privatif pour l’un. Profitez de vastes espaces de plus de 470 m² utiles ainsi que d’agréables volumes, grâce à une hauteur sous plafonds de plus de 3 mètres.  4 chambres à coucher occupent l’étage supérieur; la master bedroom étant au bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,5 mètres.  L’étage inférieur, comme l’ensemble de votre hôtel, est entièrement personnalisable; laissez vous séduire par un espace remise en forme, une grande salle de jeux, un bureau ou même un home cinéma.  Profitez également de 2 à 4 places de voitures, situées dans votre parking sous-terrain.  Une piscine miroir ainsi que de larges terrasses en pierre naturelle desservants un somptueux jardin privatif, viendront éblouir votre extérieur. L’architecte doit interpréter et retranscrire la forte interaction existante entre un projet et l’harmonie naturelle d’un lieu.  C’est ainsi que le conçoivent Neal Ymar et ses architectes; “nous cherchons à créer un sentiment de bien-être, dans chaque espace, par la recherche d’une symbiose entre l’individu, son lieu de vie et son environnement naturel. Cette coexistence est la clé de voûte d’un projet architectural”.  Chacun des détails ainsi que les finitions ont été pensés avec un soin particulier.  L’architecture contemporaine allie finitions d’exception, matériaux de qualité et technologies innovantes.  Les façades seront habillées en travertin, les salles de bains en pierre naturelle et tous les sols recouverts de matériaux nobles.  D’exceptionnelles hauteurs sous plafonds viendront se joindre à de grandes baies vitrées minimalistes toute en hauteur et en design.  Villas Alaia; immergez-vous au sein d’un somptueux cordon boisé, dans un sentiment de raffinement et d’exclusivité. Visitez le mini site dédié : www.villas-alaia.ch