Quelle est la vraie valeur de votre bien à Genève ?
Découvrez l’estimation la plus précise du marché genevois grâce à notre technologie d’analyse immobilière et à l’expertise locale de Rousseau 5.
Estimation et expertise professionnelle
L'étude de marché Rousseau 5
Comprendre la vraie valeur de votre bien sur la rive gauche
Chez Rousseau 5, nous estimons que connaître la valeur réelle de son bien immobilier à Genève ne se limite pas à un chiffre. C'est comprendre le marché, les tendances, et la perception de la rareté.
Nous vous partageons ici une analyse exclusive des prix pratiqués dans les quartiers les plus prisés de la rive gauche, issue de nos bases de données, de transactions récentes et de nos outils d'analyse avancés.
La rive gauche : un marché d'exception sous tension
La rive gauche de Genève concentre les adresses les plus recherchées du canton : Cologny, Florissant–Malagnou, Vésenaz, Collonge-Bellerive, Vandoeuvres et Chêne-Bougeries. Ces communes allient qualité de vie, proximité du centre, et prestige résidentiel, attirant une clientèle locale et internationale à la recherche de biens rares.
En 2025, le marché reste extrêmement solide, porté par une offre limitée et une demande constante pour les biens de standing rénovés, bénéficiant d'un environnement calme, d'une vue dégagée ou d'un accès lac.
Les prix au m² sur la rive gauche
Étude Rousseau 5 – octobre 2025
| Quartier / Commune | Appartements (CHF/m²) | Maisons / Villas (CHF/m²) | Analyse Rousseau 5 |
|---|---|---|---|
| Cologny | 17'000 – 18'700 | 23'000 – 27'000+ | Le secteur le plus exclusif de Genève. Vues lac, grandes parcelles, adresses iconiques. Les villas rénovées avec vue panoramique dépassent souvent les 25'000 CHF/m². |
| Florissant – Malagnou | 16'500 – 17'000 | — | Le cœur résidentiel du centre rive gauche. Appartements familiaux, immeubles de prestige, proximité écoles et parcs. Une valeur refuge pour l'immobilier haut de gamme. |
| Vésenaz (Collonge-Bellerive) | 15'500 – 17'500 | 17'500 – 19'900 | Très forte attractivité auprès des familles. Le charme du bord de lac, avec des prix soutenus pour les villas rénovées et les résidences contemporaines. |
| Collonge-Bellerive (commune) | 14'000 – 16'000 | 18'000 – 20'000+ | Un marché mixte, entre PPE et grandes villas. Les biens bénéficiant d'une vue lac ou d'un accès direct à l'eau peuvent atteindre 20'000 CHF/m² et plus. |
| Vandoeuvres | 19'000 – 21'700 | 20'500 – 22'000 | Un marché de niche, discret et exclusif. Peu d'offres, beaucoup de demande. Les propriétés contemporaines ou rénovées s'arrachent avant même d'être publiées. |
| Chêne-Bougeries | 15'000 – 16'800 | 20'000 – 21'500 | Secteur prisé pour sa proximité du centre-ville et de Champel. Très belle stabilité de prix, avec une demande soutenue pour les maisons familiales rénovées. |
ROUSSEAU 5 - agence immobilière de prestige à Genève
Analyse exclusive marché immobilier- Octobre 2025
L’expertise de l’immobilier de standing, au service de votre estimation
À Genève, chaque bien est unique.
Sa valeur dépend non seulement de sa localisation, mais aussi de son architecture, de sa rareté et de l’émotion qu’il dégage. Chez Rousseau 5, nous avons fait de l’estimation immobilière un art et une science.
Nos experts associent technologie de pointe et connaissance intime du marché genevois pour déterminer la vraie valeur de votre maison ou appartement — une valeur juste, argumentée et alignée sur les attentes des acheteurs de standing.
Pourquoi faire estimer votre bien avec Rousseau 5 ?
1. Une technologie d’estimation ultra-précise
Notre estimateur en ligne s’appuie sur les données officielles du SITG, de la Feuille d’avis officielle et sur des milliers de transactions récentes à Genève.
Grâce à notre modèle d’évaluation prédictive (AVM), nous calculons une valeur au m² affinée par quartier, rue et typologie de bien.
Exemple : une villa à Cologny ou un appartement attique aux Eaux-Vives n’obéissent pas aux mêmes critères de valorisation. Notre algorithme le sait — et l’intègre automatiquement.
2. L’expertise humaine, gage de justesse
La technologie seule ne suffit pas à comprendre la valeur d’un bien d’exception.
Nos courtiers spécialisés connaissent chaque quartier, chaque transaction et les attentes réelles des acquéreurs haut de gamme.
Chaque estimation est validée manuellement par un expert local qui ajuste les paramètres selon :
la vue (lac, montagnes, parc),
l’état du bien (rénové, à moderniser, neuf),
la rareté du bien sur le marché,
et la demande actuelle dans votre secteur.
Résultat : une estimation fiable, contextualisée et réaliste, qui peut servir de base stratégique à votre projet de vente.
3. La référence de la rive gauche
Depuis nos bureaux situés au cœur de la rive gauche genevoise, nous accompagnons propriétaires et investisseurs dans la vente et la valorisation de biens de prestige à :
Cologny • Champel • Eaux-Vives • Chêne-Bougeries • Vandoeuvres • Florissant • Carouge
Notre connaissance du marché résidentiel haut de gamme nous permet d’anticiper les tendances, de repérer les acheteurs avant la mise en ligne d’un bien, et de positionner votre propriété au prix optimal pour une vente rapide et valorisante.
Une estimation, mais surtout une stratégie de vente
Faire estimer votre bien chez Rousseau 5, c’est bien plus qu’obtenir un chiffre.
C’est bénéficier d’une analyse complète de votre positionnement sur le marché, incluant :
une étude comparative avec les biens similaires vendus récemment,
des recommandations de mise en valeur (home staging, rénovation ciblée, photographie),
et une stratégie de commercialisation personnalisée, que ce soit off-market ou en visibilité publique.
Nous adaptons chaque plan d’action selon votre bien, votre timing et vos objectifs.
Essayez notre estimateur en ligne
Notre estimateur vous permet d’obtenir en moins de 2 minutes une première estimation gratuite et confidentielle de votre bien immobilier à Genève.
Il combine la data la plus précise du marché avec la validation humaine d’un expert Rousseau 5.
“La technologie au service de l’expertise, l’expertise au service de votre patrimoine.”
Rousseau 5 — L’agence immobilière de confiance à Genève
Basée à Genève, Rousseau 5 est une agence indépendante spécialisée dans l’immobilier de prestige.
Notre équipe d’experts accompagne vendeurs, investisseurs et propriétaires depuis plus de 20 ans, avec une exigence constante :
offrir des estimations justes, des ventes réussies et une expérience fluide.
Parce qu’à Genève, l’immobilier haut de gamme mérite une expertise à son image : précise, humaine et visionnaire.
Travaillons ensemble
Si vous désirez estimer ou vendre votre propriété, nos experts sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape. Complétez notre formulaire et nous vous recontacterons rapidement pour répondre à vos besoins et avancer ensemble dans votre projet immobilier.