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Nos actualités

Aspects juridiques et financiers de l’achat et de la vente de biens immobiliers en Suisse

L'achat ou la vente de biens immobiliers en Suisse est une transaction complexe, impliquant divers aspects juridiques et financiers. Cet article explore en détail les éléments clés à considérer lors de l'achat ou de la vente de propriétés en Suisse, depuis la compréhension des lois locales jusqu'à la gestion des finances et des taxes. 1. Cadre Juridique de l'Immobilier en Suisse [...]

décembre 26, 2023|

Le Rôle essentiel du courtier immobilier à Genève pour une vente réussie

La vente d'une propriété à Genève, ville connue pour son marché immobilier dynamique et exigeant, requiert expertise et finesse. Le courtier immobilier, en tant qu'intermédiaire essentiel, joue un rôle crucial dans la facilitation d'une transaction fluide et réussie. Voici comment un courtier immobilier peut être le pivot d'une vente réussie à Genève. 1. Connaissance approfondie du marché local Les courtiers immobiliers [...]

décembre 26, 2023|

Célébrons une année remplie de nouveaux projets immobiliers

Chers clients, acheteurs et vendeurs, Alors que nous nous apprêtons à conclure cette année, nous tenons à exprimer notre gratitude la plus sincère pour la confiance que vous avez placée en l'Agence Immobilière Rousseau N°5 à Genève. Votre engagement et votre fidélité ont été des moteurs essentiels à notre réussite et à notre croissance continue. Votre satisfaction, vos rêves immobiliers réalisés [...]

décembre 25, 2023|

Conseils pour vendre un bien immobilier à Genève avec Rousseau 5

Conseils pour Vendre un Bien Immobilier à Genève avec Rousseau 5 Introduction Vendre une propriété en Suisse, et plus particulièrement à Genève, représente une opportunité lucrative qui nécessite une approche stratégique et une préparation minutieuse. Cet article offre des conseils clés pour aider les vendeurs à maximiser le potentiel de leur bien immobilier et à faciliter le processus de vente, en [...]

décembre 21, 2023|

Conseils pour les acheteurs d’un bien immobilier

Conseils pour les acheteurs d’un bien immobilier   Introduction L'acquisition d'un bien immobilier est un moment clé dans la vie, demandant une préparation minutieuse et une compréhension détaillée du processus. Pour les acheteurs, naviguer avec sagesse à travers les différentes phases de l'achat est essentiel. Cet article offre des conseils pratiques couvrant la négociation, les inspections, le financement hypothécaire, et plus, [...]

décembre 21, 2023|

Les tendances du marché immobilier à Genève par commune

Les Tendances du Marché Immobilier à Genève : Variations de Prix, Quartiers Émergents et Facteurs Influents. Introduction Genève, une des villes les plus cosmopolites de Suisse, est connue pour son marché immobilier dynamique et diversifié. Cet article explore les tendances actuelles du marché immobilier à Genève, en mettant l'accent sur les variations de prix, les quartiers en émergence et les facteurs [...]

décembre 20, 2023|

La Promotion immobilière et les défis des autorisations de construire à Genève

La Promotion Immobilière en Suisse Romande et les Défis d'obtenir des Autorisations de Construire à Genève Introduction La promotion immobilière en Suisse Romande, en particulier dans le canton de Genève, est un secteur dynamique, confronté à des défis uniques. Un des plus grands défis est l'obtention d'autorisations de construire (OAC), un processus complexe reflétant les préoccupations en matière d'aménagement du territoire, [...]

décembre 20, 2023|

Perspectives du Marché Immobilier en Suisse en 2024 : Analyse Détaillée

Introduction À l'aube de 2024, le marché immobilier suisse se positionne comme un secteur clé pour les investisseurs, les acheteurs résidentiels et les professionnels de l'immobilier. Cet article propose une analyse approfondie des tendances émergentes, des prévisions et des facteurs influençant ce marché. Tendances Clés et Prédictions 1. Stabilité et Fluctuation des Prix Le marché immobilier suisse en 2024 devrait maintenir [...]

décembre 20, 2023|

Acquisition d’un Bien Immobilier à Genève

Introduction Acheter un bien immobilier à Genève est un processus exigeant, nécessitant une connaissance détaillée du processus et une compréhension des réglementations locales. Ce guide détaillé est conçu pour vous aider à naviguer dans ce parcours complexe, en vous fournissant des étapes clés et des conseils pratiques. 1. Définition de votre Projet Immobilier Étape Initiale : Commencez par évaluer vos besoins [...]

décembre 20, 2023|

Evolution des prix du marché immobilier du luxe

Le marché immobilier de luxe mondial en 2023 présente une dynamique complexe et diversifiée, propulsée par plusieurs facteurs clés. L'analyse approfondie de ces éléments nous permet de mieux comprendre les tendances actuelles et les prévisions pour ce secteur.   1. Priorités des Acheteurs et Tendances du Marché. Critères de Sélection: Les acheteurs de biens de luxe priorisent fortement l'emplacement, la qualité [...]

décembre 20, 2023|

Réussir sa vente immobilière à Genève

Introduction  La vente d'une propriété à Genève peut être une aventure passionnante, mais elle nécessite une planification minutieuse et une stratégie bien pensée. Que vous soyez un propriétaire souhaitant maximiser le rendement de votre investissement ou que vous cherchiez simplement à passer à la prochaine étape de votre vie. Ce guide pratique en cinq étapes vous guidera à travers le processus [...]

décembre 20, 2023|

Publication #3 : « Due Diligence » de la parcelle

  La présente série s’intéresse aux différentes étapes d’une « due diligence » immobilière portée dans le cadre d’une transaction relative à un bien immobilier résidentiel. Etant précisé que chaque « due diligence » doit être adaptée en fonction de la transaction en cause.   L’objectif d’une « due diligence » est d’identifier le bien immobilier, les réglementations applicables à celui-ci (normes de droit public, les conventions [...]

décembre 4, 2023|

Magazine, l’essentiel de votre projet immobilier

Chers lecteurs et lectrices, C'est avec une grande joie que nous vous présentons la première édition de notre magazine Rousseau N°5 printemps-été 2023. Nous avons travaillé ardemment pour créer un magazine à la fois informatif, divertissant et inspirant. Nous souhaitons exprimer notre sincère gratitude à nos partenaires Rhône Avocat·e·s, les Notaires Unis, feyn, MB & Associés Sàrl pour leur contribution précieuse [...]

juin 26, 2023|

Maximisez la valeur de votre propriété

Dans le domaine de l'immobilier, trouver le juste prix pour un bien est essentiel pour assurer une vente dans des délais raisonnable. Cependant, cette tâche peut s'avérer complexe, nécessitant une connaissance approfondie du marché, ainsi qu'une expertise pointue en estimation immobilière. C'est dans cette optique que nous avons développé la méthode Rousseau N°5, une approche novatrice de courtage immobilier en partenariat [...]

juin 26, 2023|

Réussir sa vente immobilière, le duo Courtier-expert

La Méthode Rousseau N°5 Optimisez la valeur de votre propriété avec le duo Courtier-Expert Les origines de la méthode. La méthode Rousseau N°5 est une méthode innovante pour optimiser la valeur de votre propriété. Elle combine la force d'un expert en estimations immobilières avec brevet fédéral et d'un courtier professionnel. Cette méthode est née d'une période d'incertitudes économiques et de marché. La situation économique et [...]

juin 7, 2023|

Expertise d’un bien immobilier à Genève

 La plupart des sites Internet traitant d’immobilier vous proposent d’estimer un objet en ligne, de calculer la valeur de votre bien en quelques clics ou alors de prendre rendez-vous avec un de leurs experts afin d’évaluer son prix de marché, sa valeur vénale, etc… La multiplication des offres en ligne, des sollicitations par e-mail, les différents termes utilisés prêtent à confusion. [...]

juin 6, 2023|

Remploi de l’impôt sur les gains immobiliers

Le report ou remploi de l’impôt sur les gains immobiliers à Genève et en Suisse   Lors de l’aliénation d’une habitation (maison ou appartement) ayant servi pour l’usage propre, durable et exclusif de l'aliénateur, suivie de l’achat d’un bien de remplacement en Suisse servant au même usage dans un délai déterminé (qui diffère dans chaque canton), l’imposition sur le gain immobilier dans [...]

juin 6, 2023|

IBGI : imposition des bénéfices et gains immobiliers canton Genève

IBGI : L’imposition des bénéfices et gains immobiliers dans le canton de Genève et en Suisse    Introduction Lorsque la conjoncture le permet, on peut espérer faire un bénéfice lors de la vente d’un bien immobilier dont on est propriétaire. Dans ce cas, chaque canton soumet le bénéfice à une taxation dont il calcule les modalités. Nous vous proposons un tour [...]

juin 6, 2023|

Publication #2 : La propriété foncière

  GUIDE PRATIQUE SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES (RÉSIDENTIELLES)     La présente série s’intéresse aux différentes étapes d’une « due diligence » immobilière portée dans le cadre d’une transaction relative à un bien immobilier résidentiel. Etant précisé que chaque « due diligence » doit être adaptée en fonction de la transaction en cause. L’objectif d’une « due diligence » est d’identifier le bien immobilier, les réglementations applicables [...]

mai 3, 2023|

Déterminer son potentiel d’achat, la base de toute acquisition immobilière !

    L’achat d’un bien immobilier fait partie des projets les plus importants de la vie et doit être soigneusement préparé. Il s’agit également d’un acte émotionnel ou la concrétisation d’un rêve pour tout un chacun. Le premier réflexe de tout potentiel acquéreur est donc de regarder les biens disponibles sur le marché, que cela soit pour un projet de [...]

mars 20, 2023|

Bénéficiez d’une réduction des frais d’achat de votre bien immobilier : LA CASATAX

      "On parle beaucoup de réduction Casatax quand on achète un logement dans le canton de Genève, mais qu’est-ce que cela implique réellement  ? En février 2004, le peuple genevois se prononce en faveur d’une réduction maximale de CHF 15'000.- des droits fiscaux d’enregistrement de 3 % lors de l’acquisition d’une résidence principale d’une valeur maximum d’un million [...]

mars 1, 2023|

Publication #1 : L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse par une personne à l’étranger : La LFAIE

      1. Génèse de la LFAIE (Lex Koller) En 1981, le Conseil fédéral écrivait : « Les données statistiques ne permettent pas de constater un affaiblissement de la demande étrangère relative à l'acquisition d'immeubles en Suisse. On ne peut donc renoncer à l'avenir à des mesures d'ordre législatif en la matière »[1]. C’est fort de ce constat que la [...]

février 2, 2023|

Le home staging pour un résultat garanti

Le monde de l’immobilier ne cesse d’évoluer et jamais un jour sans que les spécialistes en la matière ne se cassent la tête pour toujours aller de l’avant. Si le « Home Staging » fait fureur aux Etats-Unis depuis bien des lustres, Rousseau N°5 fait partie de ceux qui propulsent le système en Suisse pour faire le bonheur des vendeurs et locataires [...]

décembre 19, 2022|
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